合同编号：（按合同编码规则）
**市
**项目售楼处物业服务合同（写明具体项目具体合同名称）
甲方：*** （写明甲方营业执照全称）
乙方：*** （写明乙方营业执照全称）
年月日
**市**项目售楼处物业服务合同
本协议于__ __年月日由与在中国订立。
委托方：（以下简称“甲方”）
法人代表：
地址：
电话：
传真：
受托方：（以下简称“乙方”）
法人代表：
地址：
电话：
传真：
甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据中华人民共和国有关法律、法规，在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为“【】售楼处”提供物业管理服务的有关事宜达成一致意见,特订立本协议。
1.总则
1.1甲方委托乙方为“”提供物业管理服务。
1.2乙方接受甲方的委托，并按照本协议约定为“”提供物业管理服务。
1.3乙方不承担亦不享有其提供物业管理服务期间“”因销售而产生的收益、风险及后果。
1.4甲、乙双方在履行本合同的过程中，均应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方政府的有关条例。
2.名词释义
2. 1在本合同中，除非另有规定，下列名词具有下文所赋予之含义：
（1）：指坐落于地上的建筑群体及其附属设施、设备、公共区域等日常维护保养。
（2）物业管理人员：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务所派出的人员。（3）物业管理服务费：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务而获得的，由
甲方定期支付的服务酬金。甲方所支付的物业管理服务费已包括但不限于乙方按照本合同约定提供物业服务所支出的所有费用和收益以及政府依法征收之所得税和其他税赋等，具体明细详见附件。本合同以及附件中的所涉及的薪金、津贴、福利和社会保险均系为了明确物业管理服务费的明细，并不代表甲方直接向物业管理人员支付该等费用，也不意味着甲方与物业管理人员存在任何劳动关系。
2.2在本合同中，凡提及任何立法之处，须理解为中国政府或“”售楼处所在地政府制定并已发布执行的法律、法规以及其他规范性法律文件。如法律、法规以及其他规范性法律文件的修改使任何一方的经济利益发生重大变化时，双方应及时协商，并对本合同的有关条款做必要的修改或调整，以维护双方根据本合同所享有的利益。
3.物业管理服务形式
3.1乙方将派遣安管部、保洁部、工程部等物业各部门服务人员到“”开展工作，以保证甲方物业情况的正常运行。
3.2甲方通过物业管理大管家或乙方指定的现场负责人传达对乙方现场工作的建议和要求，甲乙双方应经常召开例会，乙方分管负责人（物业大管家）每月至少出席例会一次，避免交叉管理。
3.3如甲方需要额外增加工作人员的应提前告之，乙方应当按照甲方要求予以增加，甲方应支付相关增加费用，具体费用标准届时由当事人协商书面确定。
4.物业管理服务范围和内容
4.1乙方提供物业管理服务的区域范围为：“”售楼处、样板间及销售动线。
4.2乙方为“”提供的物业管理服务内容包括公共区域定期清洁检查及简单维修；公共区域清洁包括：公共走廊、公共道路的日常清洁；公共设施设备：包括：电器插座、电器开关、暖气设备定期检查出现较大问题马上知会开发项目工程部整改；
（一）综合管理
（1）“”售楼中心根据地产板块营销中心制定的《操作指引》执行；（2）对“”售楼处区域进行安全普查，根据甲乙双方确认的普查结果确定需要进一步完善的具体要求并提交甲方，甲方将对前述乙方提出的要求进行审核，并负责具体的安全设施完善工作；
（3）工服由甲方提供，费用纳入甲方销售部管理费用；
（4）经甲方书面同意后，选聘符合甲方要求的管理人员上岗；
（5）向甲方提交审核现场物业服务的相关管理制度、操作守则和工作流程标准等文件，并对物业管理人员进行培训，物业管理人员需达到甲方要求后方可上岗。
（6）物业管理人员应具备专业化、人性化等多元化为一体的服务管理素质；
（7）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案报甲方审核备案，包括组织机构，人员和具体措施等，并保证一旦发生公共突发事件，前述机制和预案能随时投入运行。（二）公共秩序维护
（1）制定公共维护秩序流程：根据甲方确定岗位区域进行安全秩序维护，及礼宾接待服务，保障销售现场秩序正常。
（2）制定发生治安案件,刑事案件,交通事故等的处置预案；一旦发生上述事件，乙方应立即采取措施，及时报警并配合公安部门进行处理。
（三）消防管理
（1)制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案；
（2)定期进行消防训练，保证物业管理人员掌握消防基本知识和技能；
（3)乙方应保证物业管理人员在发生火灾或者其他消防事件时，及时报警，协助消防人员疏散、救助被困人员。
（四）服务管理
制定现场服务人员工作制度，明确岗位职责。
5.甲方的权利和义务
5.1甲方应为乙方派驻的物业管理人员无偿提供必要的工作条件，具体包括：电话线，网线，办公家具、办公场地，但是电话费由乙方自行承担或者由甲方在支付的物业管理服务费中直接抵扣。
5.2乙方物业管理人员由甲方审核通过后方可上岗，否则甲方有权要求乙方调整人选，乙方在接到甲方调整人员通知后三日内按照甲方的要求予以调整。
5.3甲方应当及时回复乙方提出的关于“”区域物业方面的改善要求，并不能要求乙方预付任何应付外包公司、员工、事业单位或政府机构的费用。紧急时，乙方代为垫付。
5.4甲方有权要求乙方提供与物业管理服务相关的文件，如所提供文件属乙方机密，乙方有权拒绝提供，但需向甲方解释相关内容。
5.5甲方有权要求乙方针对“”区域物业管理及服务中的不足制定并负责实施经甲方认可的管理文件。
5.6甲方对乙方的服务有异议的，甲方以书面形式向乙方提出，乙方在5天内给予回复并在20天内给予改正。
5.7“”区域的预算需经甲方书面批准，甲方在乙方提交的预算书上盖章即代表甲方对预算的认可。
5. 8 在乙方按照合同约定履行义务的情况下，甲方在本合同有效期内保证不就本合同中规定的乙方提供的部分或全部服务与任何第三方进行协商，做出承诺，达成协议及存在其它契约关系，但是经乙方同意的除外。
6 . 乙方的权利与义务
6.1 乙方应当在本合同生效后三日内办理“”售楼处区域的进场手续，并与当时的物业服务企业办理物业的相应交接手续，甲方应当配合乙方完成顺利交接。
6.2 乙方接管“”区域前，应与甲方对“”区域内的电气设备和配饰物品进行登记并拍照存档，确定现场物品的实际情况，办理接收手续并签订交接清单，该清单需双方派出代表签字确认，并作为本合同附件，无论如何该等交接手续必须在合同生效后三日内办理完毕。
6.3 在本合同有效期内，乙方应当妥善保管交接清单上所列的所有设施设备和配饰物品，因为乙方或者乙方物业管理人员的过失或管理不当造成“”区域内任何设施发生损坏的，乙方应当按照甲方的实际损失承担赔偿责任，甲方有权在支付给乙方的物业管理服务费中直接抵扣得以受偿。
6.4 乙方应按照本合同的约定，按照甲方销售案场作业指引要求和标准提供服务。
6.5 乙方应当对招聘的派遣物业管理人员进行专业培训，使服务水平达到甲方要求。
6.6 在本合同的有效期间内，经甲方书面同意的情况下，乙方有权根据实际情况调整各岗位服务人员。
6.7 乙方的物业人员应忠实履行义务，提供周全的物业管理服务。
6.8乙方应当确保其派出的物业管理人员遵守相关法律法规等规范性法律文件以及甲方制定的有关管理规定和制度（合同签订后5日内，甲方应提供上述的管理规定和制度），因为乙方或者其物业管理人员违反相关规定造成甲方或第三方损害（包括第三方向甲方主张赔偿），乙方应当向甲方或第三方承担赔偿责任，甲方有权在支付给乙方的物业管理服务费中予以直接抵扣而受偿。
6.9乙方应当自行负责其物业管理服务人员的衣食住宿、工资薪金以及劳动关系和社会保险，乙方应当确保其具备合法且完整的劳动关系和社会保险制度，并合理解决其派驻“【】售楼处”区域人员的劳动关系和社会保险，甲方无意聘任乙方物业管理服务人员或与之发生劳动关系，无论如何，乙方与其物业管理人员之间的劳动纠纷不得影响本合同的正常履行，亦不得构成乙方拒绝履行本合同的抗辩，因为乙方与其员工之间发生的劳动关系或者社会保险纠纷造成本合同未能正常履行，并对甲方造成损失的，乙方除应负责自行解决外，乙方应当承担违约责任，甲方有权在支付给乙方的物业管理服务中直接抵扣而受偿。
6.10乙方应当为其派驻“”区域的人员提供包括但不限于人身意外伤害险以及健康险等履行本合同必须的所有保险，并及时向甲方提供保险持续有效并无欠付保险费的证明。6.11 “”区域内包括：公共区域、电气设备、公共环境等出现墙体开裂、漏水、电气设备等非人为损坏等现象时，经乙方通知甲方后，甲方要立即委派相关部门进行整改直至合格。
6.12本合同解除或者终止后，乙方应当在合同解除或者终止后十日内完成交接手续，在办理交接手续以及撤离“”区域时，乙方应当维护”区域的正常秩序。
7.物业管理服务费及其支付方式
根据本合同所列之服务范围，甲方同意按以下标准向乙方支付物业管理服务费：
7.1物业管理服务费：根据甲方书面认可的“”区域物业管理测算标准，每月的15日前甲方应以支票方式向乙方支付乙方上月度的物业管理服务费（扣除应直接扣除的违约金或其他费用）。
7.2每月工作评定采用分值计算方式（请将评分细则作为附件），甲方将对当月任务单中工作内容进行逐项评分：
当综合分平均为95分以上，月费为完全履行时月费的100%；
当综合分平均为85-95分区间，月费为完全履行时月费的95%；
当综合分平均为80-85分区间，月费为完全履行时月费的90%；
当综合分平均不足80分时，月费为完全履行时月费的80%；
如果连续二个月甲方评定的综合评分不足60分时，甲方可单方解除合同。
如双方对上述月费无法达成一致导致合同无法继续履行的，乙方可提前30天向甲方提出书面解约申请。
7.3如果需要任何管理测算范围外的资金，乙方应提前5个工作日就资金的具体用途向甲方提交书面说明；经甲方书面同意后，甲方应在下月20日前支付上述费用。
7.4由于甲方原因不能按期支付费用，逾期超过15日后，甲方应每日按所欠费用万分之一的标准支付滞纳金。如甲方连续两个月以上未支付物业管理服务费的，乙方有权解除本合同且甲方须支付乙方实际提供服务期间的欠付物业服务费。
8.物业管理服务期限以及续约
8.1物业管理服务期限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】止，但甲方需至少提前一个月通知乙方。
8.2在合同期满前两个月内，甲乙双方应就续约事宜进行协商，截至合同届满前一个月仍未就续约事宜达成一致的，本合同将在期满时自动终止；双方同意续约的，应当另行签订新的物业服务合同。
8.3双方不同意续约的，甲方有权在合同期限届满前一个月内就“”区域的物业服务事宜与其他物业服务企业进行洽商，并有权要求乙方向该其他服务企业提供“”区域物业状况的相关明细以及办理物业的交接手续，以保证本合同解除后“”区域物业仍然处于良好状态。
9.违约责任与争议解决
9.1甲乙双方任何一方有违反本合同的行为，违约方应就其违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿。如属双方的过失，甲方有权将该部分损失从应付的物业费中预先抵扣。
9.3除非另有约定，本合同解除后，因对方违约造成守约方的损失，守约方仍有权继续向违约方主张损害赔偿。
9.4凡因在履行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可以提请甲方所在地人民法院诉讼。在解决纠纷期间，除去纠纷的事项以外，各方应继续履行本合同所规定的其他事项。本合同的效力、解释、履行和争议
的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。
10.合同的修改、变更和终止
10. 1 对本合同的修改和变更，必须经甲乙双方协商一致，并签署书面协议方能生效。10. 2 双方同意根据下列情况可提前终止合同：
（1）甲、乙双方经协商一致并达成书面协议，可终止合同；
（2）由于不可抗力事件持续超过三个月，致使本合同无法履行；
10. 3本合同所称不可抗力是指洪水、台风、地震、战争、政府规划变更等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件；发生不可抗力的一方必须在不可抗力发生时立即告知对方，并在不可抗力发生后在5个工作日内出具证明文件。不可抗力结束后，双方另行协商本合同继续履行事宜。
10. 4本合同依据10. 2条提起终止的，除另行达成书面协议外，双方应当各自承担合同解除之后的损失。
10. 5本合同的执行过程中，如任何一方违反合同约定或者对本合同相关内容履行不当的，守约方有权要求违约方通过各种形式限期改正。如违约方未按指定期限改正的，守约方有权解除合同。
10. 6除非另有约定，本合同约定的解除权的行使期限为三个月，自解约方收到催告通知之日起算，解除权的异议期为十五天，自解约通知送达之日起算。
11.保密
11. 1甲、乙双方从对方处获得的商业机密，未经对方同意均不得泄露给第三方。
11. 2未经对方事先书面同意的，不得向第三方披露本合同的内容与相关联附件及任何一方视为保密的资料。
11. 3前款所列保密义务期限为合同有效期满后一年。
12.其他
12. 1在本合同执行期内，双方同意在各自进行业务推广及制作有关宣传资料时，应用对方公司名称及服务标识，并且双方因此额外向对方收取任何费用。双方每次在使用对方的品牌时，需要告知对方并获得对方的签字认可后方可使用。
13.附则
13. 1除非另有约定，本合同所指通知均以书面形式进行。
13. 2本合同所指的书面通知可以以挂号邮寄或者特快专递的形式送达。接受通知一方其通讯地址为本市的，自通知发出之日起第三日视为已经送达。通知发出日期以寄出邮局戳或以快递公司签认为准。
13. 3本合同所指的当事人的通讯地址以及联系方式以主合同首部列明的通讯地址为准，任何一方的通讯地址或者联系方式如有变更，应当以书面形式及时通知对方，由于通讯地址或者联系方式变更未及时通知对方的，自行承担因此造成的一切后果。
13. 4本合同后附的捌个附件，与本合同具有同等法律效力。
13. 5本合同未尽事宜或对本合同的解释发生异议时，双方在友好协商的基础上解决或签署补充协议，补充协议同本合同具有同等法律效力。
13. 6本合同文本一式陆份，具有同等法律效力，甲方持伍份，乙方持壹份。
13. 7本合同自双方签字盖章之日起生效。
【以下无正文】
【本页为签字页】
本协议由以下双方于年月日共同签署：
甲方：乙方：
单位名称（章）：
地址：
邮政编码：
法定代表人（签章）：电话：
传真：
电子邮件：
合同执行负责人：
电话：
开户行：
账号：单位名称（章）：
地址：
邮政编码：
法定代表人（签章）：电话：
传真：
电子邮件：
合同执行负责人：
电话：
开户行：
账号：
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 小区物业服务合同
编号：FS-DY-53615 小区物业服务合同 甲方： 法定代表人： 电话： 地址： 邮编： 乙方： 法定代表人： 电话： 地址： 资质等级： 证书编号： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规
定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 (一) 小区： 物业名称：; 物业类型：; 坐落位置：; 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：; 南至：; 西至：; 北至：。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作， 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补
前期物业管理服务合同范本 Model contract of early property management service 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
前期物业管理服务合同范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用 《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有 关问题的通知》（成房物[2000]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门 备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签 约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建 设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开 发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款 后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理 企业签订。 6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
内部编号：AN-QP-HT593 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 物业服务合同通用范本
物业服务合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。 第一条物业基本情况 座落位置：市区路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项
售楼处物业服务协议 售楼处物业服务协议 合同编号（|）甲方（委托方）：____________ 责任联系人：_________________________________ 指定送达地址：____________ 联系电话：____________________________ 乙方（受托方）：I 责任联系人： 指定送达地址： 联系电话：I______________ 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为其售楼处提供物业服 务事宜，达成如下协议，以兹共同信守。 第1条概况 1. 售楼处地址：_________ 。 2. 售楼处基本情况： 3. 物业服务期限：共计| |个月，自_年| |月| |日起至| 年|月| |日止，（服务 起始日期以乙方实际进场时间为准） 4. 其他：| |。
第2条人员配置与物业服务标准和内容 1. 乙方根据甲方的品质要求制定人员配置方案，经甲乙双方商定共同确认后执行。 2. 物业服务人员配置情况：共 _人，其中案场负责人_0」人，保安 _人，客服_人，保洁人。 （暂定人员配置详见附件4，现场具体人员配置按甲方要求再做调整配备。） 3. 物业服务内容和标准： （1）乙方应当按照本协议约定的物业服务内容及标准提供物业服务（详见附件2:物业服务内容和标准）。 （2）双方商定，每周由甲方会同乙方驻场负责人对物业服务情况进行反馈、沟通，就下周工作重点开展交流并做好记录 4. 其他：。 第3条物业服务费用及结算方式 1. 服务费结算按实用人数结算，暂定人员服务费用总价：_________ （小写：—元），每 月：一元整（小写：—元）。后期根据案场服务人员增减情况按实结算。 2. 物业服务费按月结算，甲方应于每月5日前全额支付乙方上月的物业服务费。 第4条甲乙双方权利义务 1. 甲方有权按照本协议约定的服务内容及标准对乙方工作人员提供的物业服务进行检查 2. 如乙方工作人员的工作未达到本协议规定的要求，或乙方工作人员行为不端、工作欠佳或举止有损公司 形象的，甲方有权要求乙方限期调整，并做相应的处罚。 3. 甲方应按时向乙方支付物业服务费，如甲方逾期未支付物业费的，每逾期一日应向乙 方支付千分之一的滞纳金，如逾期超过30日内未付的，乙方有权解除本合同，由此造 成的一切损失由甲方承担。 4. 甲方应为乙方提供必要的工作条件，如储存物品、更衣、休息场所等。 5. 甲方应及时根据服务要求及乙方工作需要，提供日常工作所需的工具及物品；必要 时，可由乙方列明服务用品采购清单（包括物品配置及补给、工具能耗等），交由甲方 审核并由甲方负责采购。 6. 如甲方提出本协议规定以外的服务要求，须提前及时书面通知乙方相关负责人，由该负责人统筹安排， 否则，因此影响的服务质量后果由甲方负责。如乙方同意提供该项服务的，有偿服务费用及结算方式双方另行协商。 7. 人员数量变动： （1）甲方如要求乙方减少工作人员数量的，应提前1个月书面通知乙方。 （2）甲方如要求乙方增加工作人员数量的，应提前1个月书面通知乙方，以便于乙方开展招聘、培训、工服制作等其他相关工作。 （3）甲方如要求乙方临时调配人员时，应提前1星期书面通知乙方，乙方应在规定时间内调配到位，若乙方未能在规定日期内调配到人员导致甲方有损失的，甲方有权扣除相应的物业服务费，具体金额甲乙双方协商确定。 8. 乙方对甲方提出的有关改进服务、提升工作效率的相关合理建议应予以采纳。 9. 乙方应严格按照本协议约定的内容和标准为甲方提供物业服务。 10. 乙方应加强对员工的素质培训，规范员工行为，遵守甲方的各项规章制度。及时处理内
物业小区服务合同 国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。物业小区服务合同是怎样的呢以下是小编为大家整理的物业小区服务合同范文，欢迎参考阅读。 物业小区服务合同范文1 甲方：主委员会 地址： 乙方： 法定代表人：XXX 资质等级： XXX 地址：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXX 根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第一条物业的基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围：
东至：、西至、 南至：、北至：。 管理面积：住宅 第二条甲方权利义务： 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施; 2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改; 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动; 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施; 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 第三条乙方权利和义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度;
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 前期物业服务合同
编号：FS-DY-20214 前期物业服务合同 前期物业服务的合同范本 ____(以下简称甲方)与____(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原则下，就为xxxx项目提供物业顾问服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.1"本物业" 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总
建筑面积约xx万平方米，地址位于_____; 1.2"顾问服务"甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业顾问服务; 1.3"本合同"指本物业顾问服务合同及其附件。 2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。 第二章：提供顾问服务之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业提供物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业顾问服务。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认后方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业顾问服务期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相
合同编号：YT-FS-4075-22 物业服务合同范文(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 业主、使用人(甲方)：物业公司(乙方) ： 合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。 第一章物业基本情况 座落位置：吉林市船营区 (街道)号 占地面积： 3000 平方米 物业类型： 第二章物业服务内容
1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。 2. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。 3. 属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5. 交通、车辆行驶及停泊。 6. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7. 社区文化娱乐活动。 8. 物业及物业管理档案、资料; 9. 法规和政策规定由物业服务公司管理的其它
合同编号：（按合同编码规则） **市 **项目售楼处物业服务合同（写明具体项目具体合同名称）
甲方：*** （写明甲方营业执照全称） 乙方：*** （写明乙方营业执照全称） 年月日**市**项目售楼处物业服务合同本协议于__ __年月日由与在中国订立。委托方：（以下简称“甲方”） 法人代表： 地址： ： 传真： 受托方：（以下简称“乙方”） 法人代表： 地址： ：
传真： 甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据中华人民国有关法律、法规，在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方为“【】售楼处”提供物业管理服务的有关事宜达成一致意见,特订立本协议。 1.总则 1.1甲方委托乙方为“”提供物业管理服务。 1.2乙方接受甲方的委托，并按照本协议约定为“”提供物业管理服务。 1.3乙方不承担亦不享有其提供物业管理服务期间“”因销售而产生的收益、风险及后果。 1.4甲、乙双方在履行本合同的过程中，均应遵守中华人民国的法律、法规及地方政府的有关条例。 2.名词释义 2. 1在本合同中，除非另有规定，下列名词具有下文所赋予之含义： （1）：指坐落于地上的建筑群体及其附属设施、设备、公共区域等日常维护保养。 （2）物业管理人员：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务所派出的人员。（3）物业管理服务费：指乙方接受甲方的委托为“”提供物业管理服务而获得的，由甲方定期支付的服务酬金。甲方所支付的物业管理服务费已包括但不限于乙方按照本合同约定提供物业服务所支出的所有费用和收益以及政府依法征收之所得税和其他税赋等，具体明细详见附件。本合同以及附件中的所涉及的薪金、津贴、福利和社会保险均系为了明确物业管理服务费的明细，并不代表甲方直接向物业管理人员支付该等费用，也不意味着甲方与物
物业管理服务合同第一章总则一、本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：_____________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。二、物业基本情况物业类型：_______________________ 座落位置：四至：东西占地面积：__________平方米建筑面积： __________ 平方米其中住宅房屋建筑面积：__________平方米非住宅房屋建筑面积：___________平方米三、乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项 四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 五、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系
统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）。六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场所等等八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。九、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。十、小区交通与车辆停放秩序的管理。十一、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理，对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。 十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务
物业服务合同协议书 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
合同编号：物业服务合同（物业服务公司）甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务公司）： 服务期限： 签订时间： 签订地址：
物业服务合同使用说明 1.本合同文本为示范文本，供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同时使用。 2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打“×”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。
物业服务合同 甲方（业主委员会）： 通讯地址： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 物业服务企业资质证书号： 通讯地址： 联系电话： [风险点] 1、乙方应当具有符合法律规定资质，否则将受行政处罚，导致合同无效。 [关联案例] 云南俊发物业管理有限公司与和丽红等物业管理纠纷上诉案——业主认为物业服务公司没有相关资质和收费资格，拒绝缴纳物业服务费用。法院认定该物业服务公司有相关资质，业主应按约定缴纳费用。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《云南省物业管理规定》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业服务公司选聘 第一条年月日（项目名称）业主召开业主大会，大会选举产生业主委员会。 第二条业主大会上业主按照议事规则选聘物业服公司为业主及物业使用人提供物业服务，并委托业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担本工程的施工、安装任务，为明确双方权利和义务，结合本工程的具体情况，依照（合同法）和有关法律法规，本着自愿平等的原则，双方达成如下协议： 一、工程概况 1．工程名称： 2．客户名称： 3．工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中的项目为准，总工程造价预计为叁拾肆万元整。施工单价以双方签认的工程报价单中单价为依据，按实际工程量结算；增减设计或增减施工、安装项目，需经甲乙双方协商确认，签字盖章后生效。 4．双方商定本工程工期为40个日历天，乙方按时、按质、按量完成全部施工及安装项目。期限自20XX年月日起至20XX至月日止。 5．工程质量标准：按国家相关标准验收，达合格标准。 二、甲方责任 1．开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物，提供可供乙方施工用的必须场地。 2．向乙方提供施工所需的水、电等设施。 3．协助乙方办理施工申请、审批等手续，并负责缴纳物业管理处报批的一切费用。 4．对工程质量、进度进行监督检查，及时办理验收结算。
5．甲方指派人员参与或监督工程施工的，甲方所派人员的行为，甲方应予以承认。 6．及时履行乙方的其它协助义务。 三、乙方责任 1．乙方派出专职工地工程人员，负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。 2．严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全负责。 3．严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。4．工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。 四、关于工程价款及结算的约定 1．乙方施工队进场一星期内，甲方预付报价单中工程款总额的30%。 2．施工及安装竣工后，以实际发生工程量并且按照预算项目报价结算，甲方再给付乙方全部工程款的50%；总体验收合格后给付至总工程款的95%，余款5%做为质保金，一年期满无异议后结清。 3．甲方同意乙方以甲方调整后的施工图纸所提供的报价单为本工程单价及数量的基础约定。结算时以经甲方认可并有甲方代表签证的现场施工签证单的工程量为准。 五、关于材料供应的约定 本工程所需应由乙方自购的施工材料，应为符合设计要求的合格产品。并且必须是由甲方指定和认可的品牌方可施工。由乙方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对甲方造成损失的，所有责任由乙方承担。
老旧小区委托物业管理服务 合同 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
老旧小区基本物业服务委托合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省物业管理条例》、《**县物业管理老旧小区“扫盲”农民安置房“达标”新小区“创优”实施方案的通知》等相关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将委托乙方进行基本物业服务事宜，订立本合同。 一、委托物业情况 二、委托服务事项 委托物业基本服务事项为：卫生保洁、绿化维护、秩序维护。 三、委托服务要求 （一）卫生保洁 1.每天上午9:00前对道路、广场、绿地等公共区域清扫保洁完毕。9:00－18:00为巡逻保洁。 2.每周对单元楼道、扶手、窗户、蛛网进行清扫擦拭1次。 3.环卫设施设置合理，完好整洁，垃圾桶（房）每周清洗1次。垃圾实行日产日清。 4.及时规范清理乱涂写、乱张贴小广告。 （二）绿化维护 1.全年至少2次对绿化树木进行修剪、治虫基本维护。 2.每月至少1次对枯叶杂草、垃圾杂物、违章种植进行清理。
（三）秩序维护 1.引导机动车辆有序停放，维护道路基本畅通，无堵塞消防通道现象。 2.劝告、制止乱堆放、乱张贴、乱搭建、违规装修等行为，劝告、制止无效的及时上报相关职能部门。 （四）服务作息时间 一、四季度：上午8:00－11:00、下午2:00－5:30。二、三季度：上午8:00－11:00、下午2:30－6:00。特殊情况可适当延长服务时间。 四、甲方的权利和义务 1.甲方有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 2.甲方负责业主公约的制定，配合乙方做好物业区域内的物业管理工作和宣传教育、文化活动。 3.甲方负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题和协调处理非乙方原因而产生的各种纠纷。因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位或相关部门反映并作善后处理。 4.甲方委托乙方对物业共用部分、共用设施设备进行维修、更新、改造，甲方负责筹集足维修资金，并协调处理好相关矛盾纠纷。 5.甲方有权监督乙方组织维修项目施工质量及审计费用的使用。 6.甲方有权组织物业服务满意度调查，对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定， 7.甲方按照约定缴纳基本物业服务费，甲方有义务配合乙方收缴基本物业服务费。 8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 9.甲方有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的收益使用情况。 10.合同签定后，甲方将物业管理所需要的图纸、档案资料移交乙方，并在乙方管理期满时予以收回。
前期物业服务合同 （示范文本） 甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至： 东至；南至；西至；北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、； 2、； 3、。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月.平方米，面积：平方米； 高层住宅：元/月.平方米，面积：平方米； 别墅：元/月.平方米，面积：平方米； 办公楼：元/月.平方米，面积：平方米； 商业物业：元/月.平方米，面积：平方米； 工业物业：元/月.平方米，面积：平方米； 物业：元/月.平方米，面积：平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米，面积：平方米； 高层住宅：元/月.平方米，面积：平方米； 别墅：元/月.平方米，面积：平方米； 办公楼：元/月.平方米，面积：平方米； 商业物业：元/月.平方米，面积：平方米； 物业：元/月.平方米，面积：平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
编号：________________ 物业服务合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：_______ 年______ 月______ 日 物业服务合同使用说明 1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合
同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部 分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱 （房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房 屋、________________ 、________________ 、_________________ 、________________ 等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、 户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主 体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋 顶等）、___________________ 、________________ 、_________________ 、 ____________ ______________________ 等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装 置、________________ 、________________ 、_________________ 、________________ 等设施设备。 （4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用 的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
编号：FS-HT-05018 售楼部购房合同(标准版) Model of purchase contract of sales department 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
售楼部购房合同(标准版) 出卖方（简称甲方）_______ 买受方（简称乙方）_______ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于_________住宅小区的下列物业： 1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。 2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。 3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。 二、上述房屋的价格 1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民
币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为______元，成交价格为______元） 2.商铺：人民币每平方米______元，合计人民币：______元。优惠价为______，实际成交价格为人民币：______元。 3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。 以上______项合计人民币：______元（大写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）
威信“天瑞祥合园”小区物业服务协议 甲方（业主）：乙方： 本物业名称： 甲方所购买房屋合同编号： 类型：（住宅或商铺）座落位置：幢单元室 户型：建筑面积：平方米车位号 根据相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方与开发公司签订《商品房购销合同》后，甲、乙双方就威信天瑞祥合园小区物业达成以下协议： 第一条物业服务内容及标准： 一、乙方为甲方提供房屋共用部位的日常管理维护服务。 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风窗、车位等。 二、乙方为甲方提供对房屋公共部位及共用设施设备的日常维修管理服务。 共用设施设备是指共用的上下给水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、花草、道路、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、安全防范系统、邮政信箱、环境卫生设施、小区围墙等。 三、乙方为甲方提供小区环境绿化和卫生保洁的管理服务。 1、保洁工作： (1)实行8小时标准化清扫保洁服务，在小区甲方生活重点的部位(庭院道路、大堂)实现12小时的保洁服务；垃圾日产日清。 (2)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清洁，做到房屋共用部位保持清洁，无废弃杂物。 (3)按政府有关规定定期向服务范围内喷洒消毒剂、杀虫剂，投放灭鼠药。 (4)在雨、雪天及时对区内道路积水、积雪进行清扫。 2、公共绿化管理及养护工作： (1)绿地无杂物、无侵占现象，基本无裸露土地。 (2)花草树木及时修剪，无明显枯枝、死枝及病虫害现象，树木无钉、拴、捆、绑现象； (3)精心养护，保持园艺造型美观、别致，无损坏： 四、公共秩序维护服务。 1、秩序维护服务： (1)协助公安部门维护本小区的公共秩序； (2)建立安全管理制度，教育安全管理员依法履行职责； (3)负责做好本物业的安全防范工作，实行24小时门卫值班制度； (4)维护本物业安全防范工作，尽量减少不安全事件的发生； (5)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于二次的防范检查和巡逻； (6)对本物业出现的火警、交通事故、治安事件及各种违纪现象要及时报告，并配合有关部门进行处理。 2、消防管理服务： (1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制；
前期物业服务合同示范文本 呼和浩特市房产管理局监制 二OO四年五月
前期物业服务合同示范文本 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级证书批准号 根据《物业管理条例》和相关法律政策的规定，以及本物业管理区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业管理区域概况 第一条第业管理区域基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 四至：东至：南至： 西至：北至： 占地面积： 总建筑面积： 具体物业构成及所配置的共用设施设备明细详见附件一和附件二。 第二章物业管理事项 第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的构成明细详见附件三；· 2、物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理； 3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通； 4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理； 5、机动车和非机动车的停放管理； 6、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、会所、停车场、配套商业设施等公共物业的经营； 10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取； 11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。 第三条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为： 第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维修养护时，乙方可按受委托，服务价格由双方另行商定。 第三章服务质量
第五条乙方应按《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准》(详见附件四)所规定的级标准提供规范化的服务，实现目标管理。 第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为： 1、 2、 3、 第四章服务费用 第七条本物业管理区域物业服务收费选择以下方式： 1、包干制 根据本物业管理区域所在地物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下： 住宅：元／月．平方米 办公楼：元／月。平方米 商业物业：元／月．平方米 其他： 该费用由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域公共秩序维护费用； (6)办公费用； (7)物业管理企业固定资产折旧费用； (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)法定税费； (10)物业管理企业的利润； (11)经业主同意的其他费用 当地物价部门政策调整时，经甲乙双方协商一致，上述服务费用标准和构成可作相应调整。未列入上述各项开支的物业管理区域内共用设施设备(如：公共照明)运行发生的费用，另行独立计量核算，由全体业主分摊费用。 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。r 2、酬金制 本物业管理区域的物业服务资金标准如下： 住宅：元／月．平方米 办公楼：元／月．平方米 商业物业：元／月．平方米 其他： 该资金由业主按其物业的建筑面积交纳，主要用于支付以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化养护费用； (5)物业管理区域公共秩序维护费用；
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-033015 标准版物业管理服务合同(合
标准版物业管理服务合同(合同示范 文本) 物业管理服务合同范本 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将( 物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路(街道) 号; 占地面积： m; 建筑面积： m。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。
3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。 第三章委托管理期限 第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： (1)甲方负责返修。 (2)委托乙方返修，支付全部费用。 (3)其他。 6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑