（合同知识）购房合同中的
费用
购房合同中的费用
开发商房屋申请书，全额发票，自己的身份证，户口本到房产局办理。（保证开发商的证件齐全是合法的开发商）
费用：如果小于144平方大于90平方缴纳3%的公共维修积极，仍有1.5%的契税，测绘费1.36元/㎡，手续费90元壹本
契税：普通商品住房120㎡以下1.5%、120㎡之上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍之上，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/㎡
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80
印花税：5元
物业管理费
1、进住手续费：2元（壹次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（壹次性）。（注：俩室壹厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：24元/年·户。
5、各项费用统收费：12元／年·户。
6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有俩辆算）。
7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有俩端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。
10、管理费：113．4元／年。
11、小修费：155．52元／年。
12、中修费：554．32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费仍具有时效性，这只是壹般费用展示。于购房消费中除房价款以外，仍要缴纳关联税费，物业管理费等。同时于购房以后每年仍需缴纳物业管理费。
新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而之上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准仍会更高壹些。因此提醒购房者于购买前应做到心中有数。另壹方面，发展商或中介商于销售房屋时对这壹问题也应明确告知购房者。
购买二手房费用的了解
于确定了买房的目标和范围之后，壹些购房的基本费用是壹定要提前计算的，虽然这些费用表面见起来似乎不多，仍有些是固定值，可是和以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用仍是壹笔不小的支出。
购买二手住房
中介费壹般为买卖双方各1%，见房费每次10元。
测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
交易费用
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，仍应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/㎡，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买且居住不足壹年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
注意：假如于购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着于双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
签订合同要注意哪些问题作为购房人于签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？
第壹，壹定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，
第二，壹定要采用房地产管理部门统壹印制的标准房屋买卖合同文本，。
第三，壹定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。
第四，壹定要分清房屋暂测和实测面积。。
第五，壹定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。于合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。。
第六，壹定要认准交房日期是否确定。
第七，于签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少壹些不必要的损失。
三、违反合同的责任如何划分按目前合同条款内容来见，购房者特别要掌握以下四点：
第壹，未按合同期限交房或购房人未按合同期限付款，违约责任如何处理。的俩倍。
第二，开发商未经预购房人同意擅自变更合同中所确定的设计等，应承担的责任。第三，开发商“壹屋多售”多签合同，应承担的责任。第四，新建房屋买卖转让的保修责任的确定。
二手房：
身份证、房产证
有需要提供：契税发票、购房发票、公共维修基金发票、原购房合同如果是央产房仍要提供：＜央产上市审批表＞、物业供暖结清协议．新购房屋：
查见开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
如果现房，则应该查见《商品房销售许可证》
买商品房先见“五证”
为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
1、消费者于购买房屋前，壹定要查见开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、消费者签订房屋购买合同时，壹定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。