会计实务类价值文档首发！“营改增”后：个人转让二手房增值税涉税指南-财税法规解读获
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一、纳税人
在中华人民共和国境内转让二手房的个人。

相关政策《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
财税[2016]23号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
二、征税范围
二手房是指已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

三、税率和征收率
个人转让二手房屋的，按照5%的征收率缴纳增值税。

四、销售额的确定
一般规定：销售额，是指纳税人取得的全部价款和价外费用。

特殊规定：个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动
产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

五、纳税义务发生时间
纳税人转让二手房，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。