墙改费
10.00
350.00
2-6
图纸审查费
3.50
122.50
2-7
开发许可证费
5.00
175.00
2-8
定位测绘费
0.50
17.50
2-9
销售前相关手续费
6.00
210.00
开
2-10
市政配套费用
227.00
7945.04
发
2-11
三通一平
20.00
700.00
成
2-12
房产测绘费
1.36
47.60
本
2-13
人防费
多层按建筑面积*25元/平方 875.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1690.01
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
58.50
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
45.50
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
70.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
260.00
计算）
成本（万 元）
1
建安工程费
65000.33
1-1
主楼，平方米
61250.31
1-2
车库，平方米
3750.02
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14487.17
2-1
市场调研及策划费
10.00
350.00
2-2
规划设计费
20.00
700.00
2-3
勘察费
3.00
105.00
2-4
水土保持费
2.00
70.00
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
建安费*3%
建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％
销售收入的5.55%
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
住宅及商业按照1.0％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
成本（万 元）
1950.01 3250.02 4692.53 12071.31 2226.01 2175.01
备注
1733.33
386.32
第 1 页，共 2 页
项目/序号
开发 费用
土地 费用
项目 总成 本 财务 费用 销售 收入
利润 分析
4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
公共配套设施建 设费 不可预见费 管理费 税费 销售费用
7500.04 32972.48 8243.12 24729.36
第 2 页，共 2 页
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
主楼
数
车库
总建筑面积
150.00
容积率
400.00
建筑密度
建筑面积（平方米）
350001.75 25000.13
375001.88
建安工程费（元/平方米)
主楼
1750.00
地产项目开发成本利润测算
项目/序号
费用项目
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
45.50
2-20
监理费
建安费1%
650.00
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
9750.05
3.50 20.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
51.00 61980.00
60000.00
1800.00 180.00
均方费用
（元/平方米）
备注
项目总成本
1-9项目之和
175407.42
财务费用
销售收入
主楼 车库
税前利润 所得税 净利润
10项的8%；自有资金比例 35%
12项-10项-11项 13项*25% 14项*75%
9121.19
217501.09 210001.05