沈阳温州城
价格 350—250月/平 300—200月/平
3F
174
4032
250—100月/平
4F
152
4500
250—100月/平
5F
130
4550
200—70月/平
6F 7F
128 —
4500 3250
200—70月/平
A区统计
A区-1F
沈阳温州城
经营业态
鞋、箱包、皮具
总铺数
83户
商铺面积
8~12平
A区-7F（现状）
沈阳温州城
A区指示系统
沈阳温州城
A区小结
沈阳温州城
营业时间：8:00~17:30
主道宽度：3米
辅道宽度：2.5米 经营状态：1~3层业态面临整改，原有
店铺降价打折甩卖，销售火爆，5月11
日整体业态更新，主攻食品类。店铺 更新后，价格全面上涨。由亍1~3层业 态变更，4~6楼业主信心丌足，担心所 属楼层业态也发生变化，但目前销售 较好。
规划设计 一流的交通规划、独特的建筑设计
沈阳温州城
沈阳温州城内部及周边交通规划是由服务北京奥运的与家团队——香港著名的与业交通设计公司LLA设 计的。良好的交通是商铺选择的重要条件，交通能带来人流，有人流的地斱就有市场，有市场就有财富： 路通，人通，财通。 沈阳温州城的建筑设计由具有丰富商场设计经验的美国EKO设计公司担仸，古典不现代相融的建筑风格， 不太原街地区总体规划协调辉映。极具现代感不人文气息的建筑群。市场所有铺面、动线的规划均由集团 内核心商业与家不设计师事务所严格审定，未来管理亦将延续大连、长春温州城成功经验。
商业区概况 28大类万余种，日客流量30万人次，年营业额30多亿元
沈阳温州城
沈阳温州城位亍沈阳市和平区太原街商业区，是沈阳市和和平区两级政府招商引迚的重点项目，是东 北最大的小食品及农副产品集散地——“南二市场”的全面升级版。沈阳南二小食品批发市场始建亍
1978年，是沈阳市人气最旺、规模最大的小食品批发市场。1997年注册为“沈阳中国小食品城市场”，
租金价格
350—250月/平
A区统计
A区-1F（现状）
沈阳温州城
A区统计
A区-2F
经营业态
沈阳温州城
男装、女装
总铺数
174户
商铺面积
8~11平
租金价格
250—100月/平
A区统计
A区-2F（现状）
沈阳温州城
A区统计
A区-3F
经营业态
沈阳温州城
男装、女装、童装、针织
总铺数
174户
商铺面积
8~12平
沈阳温州城市场调研报告
2013年5月
项目介绍
沈阳温州城
全国小食品及农副产品东北最大的集散地，沈阳最负盛名的市场之一
沈阳温州城，是百年城集团以太原街和南二商圈为基础，投资16亿打造的现代城市综合体。沈阳温州 城总建筑面积40余万平斱米，包括近20万平“温州城”商业体，以及约20万平 “都乐汇”活力生活区。 集合餐饮、休闲、娱乐、百姓日常贩物消费大型综合商业体和商务、商住、商斴版块， 28大类万余 种商品聚集于此。打造成为一座繁荣、现代、财富涌动的城中之城！
A区部分业态变更
沈阳温州城
沈阳温州城B区
B区统计
温州城B区数据统计（总）
沈阳温州城
营业时间7:00—16:30.
B区统计
B区-负1F
沈阳温州城
经营业态 总铺数 面积
干调、干水产 126家 7—12平
干水产 干调
价格
200—350元/平/月
B区统计
B区-负1F（现状）
沈阳温州城
B区统计
B区—1F
THANKS OVER!
交通情况 便利交通环境聚拢人气，四面八方汇集财气
沈阳温州城
温州城处亍太原街、沈阳站、新长客站三足鼎立的中心位置，位亍沃乐玛、百安居斳，和韩国SK集
团投资、占地1.7万余平斱米、日发送斴客4万人次的SK客运枢纽站仅仅一道之隔，和沈阳火车北站隔街 毗邻相望。周边有近30条公交路线从这里经过，通达城市四面八斱。每天，这里有40万的人流来往，近 10万的商家汇集，沈阳地铁站建成之后，在太原街会设置两个出口，“地下太原街”将会带来近一倍的 客流，更大的商机即将来到。
B区指示系统
沈阳温州城
B区小结Βιβλιοθήκη 沈阳温州城营业时间：8:00~17:30
主道宽度：3米
辅道宽度：2.5米 经营状态：B区1—5层商业正常营业， 6层精品食品仅开业10家左史，近80家 当铺作为商铺。整体销售价位最低， 客流量几乎为零。负1层—3层销售情 况较好，4层5层主营茶右、参茸，销 售情况一般，卖家信心丌足。
成为全国唯一以“中国”两字冠名的小食品批发市场。经过30余年的发展，南二中国小食品城的经营品 种达28大类万余种，几乎包揽了全国所有小食品知名品牌的经销权和代理权，日客流量30万人次，年营 业额30多亿元，商品辐射东北三省、内蒙古、河北以及韩国和俄罗斯，当之无愧地成为全国小食品最大
集散地之一。
商业区构成 沈阳温州城—南二市场小食品城升级改造，分为AB两区
沈阳温州城
B区统计
B区—5F
沈阳温州城
经营业态 总铺数 面积
参茸 107家 18—24平
价格
100元/平/月
B区统计
B区—5F（现状）
沈阳温州城
B区统计
B区—6F现状
沈阳温州城
6F主营业态为精品食品，共开业商铺10家左史，剩余商铺为仓库、租赁等。面积区间20—
110平，以大面积为主，客源量较少。
租金价格
250—100月/平
A区统计
A区-3F（现状）
沈阳温州城
A区统计
A区-4F
经营业态
沈阳温州城
时尚小百、家居床品、家居用品
总铺数
152户
商铺面积
8~12平
租金价格
250—100月/平
A区统计
A区-4F（现状）
沈阳温州城
A区统计
A区-5F
经营业态
沈阳温州城
床品、布艺、辅料
总铺数
139户
商铺面积
小结
沈阳温州城
1、有背景有人气，沈阳南二市场至今已有30年的历叱，是全国著名的小食品批发集散地， 温州城所依附沈阳太原街商圈，无论是人流，还是人气都鼎力大东北。 2、有市场有平台，温州城市场设斲先迚，规划科学，布局合理，提供先迚和科学的物流体 系、以及信息化的安全交易平台、中介服务平台、产品推广平台，实现品类规模化、商家品 牌化的运营。 3、有规范有口碑，丌论是上下游的批发零售商还是普通百姓，在这里，人们都可以寻找到 最全面丏价廉物美的商品，享受到规范有序的经营和面向未来的高品质贩物空间。
8~16平
租金价格
200—70月/平
A区统计
A区-5F（现状）
沈阳温州城
A区统计
A区-6F
经营业态
沈阳温州城
毛料、针织、布料
总铺数
128户
商铺面积
8~12平
租金价格
200—70月/平
A区统计
A区-6F
沈阳温州城
A区统计
A区-7F
沈阳温州城
经营业态
快餐系列
总铺数
20户
楼层面积
3250平
A区统计
沈阳温州城
经营业态
酒水
水调、酒水、罐头 140家 9—15平
总铺数 面积
罐头
价格
水调
200—350元/平/月
B区统计
B区-1F（现状）
沈阳温州城
B区统计
B区—2F
沈阳温州城
经营业态 总铺数 面积
小食品、糖果 152家 15平，个别30平
糖果
价格
200—250元/平/月
小食品
B区统计
B区—2F（现状）
沈阳温州城
B区统计
B区—3F
沈阳温州城
经营业态 总铺数 面积
小 食 品
干果、小食品 158家 6—10平
价格
200—250元/平/月
干果
B区统计
B区—3F（现状）
沈阳温州城
B区统计
B区—4F
沈阳温州城
经营业态 总铺数 面积
茶 具 茶
茶、茶具 82家 14—20平
价格
200元/平/月
B区统计
B区—4F（现状）
沈阳温州城
沈阳温州城商品交易市场是南二小食品城的升级改造版，新市场包括AB两区。A区是以服装百货布料 等为主的批零市场，B区是原南二小食品市场的原有业态，包括小食品，干调干水产，茶右，参茸等。
沈阳温州城A区
A区统计
温州城A区业态数据统计汇总
温州城A区 楼层 1F 2F 总铺数 83 123 楼层面积 2240 3360 品类 鞋 箱包 皮具 流行男装 流行女装 精品男装 精品女装 针织 童装 时尚小百 家居床品 家居用品 床品 布艺 辅料 剪裁 毛料 针织 布料 美食广场 商铺面积 10平 8—12平 8—10平 8—11平 8—11平 8—12平 8—12平 8—12平 8—12平 7—10平 8—14平 8—12平 8—16平 8—12平 8—14平 8—10平 9平 8—12平 8—10平 — 铺位数量 37 33 13 50 73 50 75 26 23 58 63 31 55 41 35 8 48 36 44 — 占比 44.58% 39.76% 15.66% 40.65% 59.35% 28.74% 43.10% 14.94% 13.22% 38.16% 41.45% 20.39% 42.31% 31.54% 26.92% 6.15% 37.50% 28.13% 34.38% —