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9F 娱乐 • 电影院 购物卖场 8F 教育 • 大型其他服务 外语培训 7F 美食 • 特色餐饮 各地美食 6F 亲子 • 儿童乐园 玩具 休闲游艺 5F 活力 • 运动服饰 美容美体 体育用品 4F 成熟 • 休闲服饰 时尚男装


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PART
3 项目定位
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3.1 项目定位
总体定位：一站式综合Shopping Mall 形象定位：时尚，生活，活力 主题定位：都市新坐标，消费新导向
功能定位：以现代商业和多媒体产业为主导，
休闲餐饮
B2业态比例（按数量）
10.3%
1
13 3 30
70
266 67 10408
食品 药店 总计
零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务
20.7%
零售面积比例最大，占86.4%，主力店主要是大卖场和家电 超市；餐饮数量比例最大，占69%，该楼层中分布了相当 多的小型餐饮，以食品小吃和中西快餐为主。 B2配套服务主要以药店为主。 从品牌档次上来看，B2主要以国内品牌为主。

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4.1 整体业态布局
整体业态布局
楼层 F9 F8 F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 B1 B2 主题 娱乐 教育 餐饮 亲子 活力 成熟 高贵 时尚 精品 享受 生活 体育用品 休闲娱乐 美容美体 男士服饰 高贵女装 潮流女装 时尚服装 大卖场 家电 餐饮 餐饮 鞋包 珠宝首饰 家电卖场 珠宝 电影院 培训 其他服务 餐饮 餐饮 家居家纺 箱包 鞋包 饰品 化妆品 餐饮 大卖场 业态 大卖场 餐饮 休闲娱乐 美容美体 儿童用品 餐饮 餐饮 饰品 钟表眼镜 休闲 钟表钟 餐饮 表 服务 主力店/次主力店 大卖场 EF教育，柏斯琴行 / 汤姆熊欢乐世界 HOLA，诗泥健康会所 优衣库 Ochirly，UR E-land，I.T. H&M,C&A 家乐福，永乐电器 家乐福，永乐家电

2008年与时代华纳签约，引进5星级电影院，并增加购物中心的休闲娱乐设施。

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PART
2 项目区位分析
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2.1 项目区域概述
发展历程
2005年12月18日，龙之梦开业，采用零租金的捆绑式招商，其中超市、百货、书店以及美食 4大业态为开发商自主经营 2006年3月 经过3个月的惨淡经营，龙之梦购物中心与家乐福签约，宣告购物中心品牌调整的 开始。 2007年经过一番调整，龙之梦购物中心业态主要由购物、餐饮、服务、娱乐四大业态组成， 租金实现翻翻，日均客流量量超过8万人。
细分业种 大卖场 家电 百货 超市 时装 保健品 其他零售 快餐 特色餐饮 休闲餐饮 咖啡茶馆 食品 金融服务 总计
数量 1 1 1 1 1 1 1 2 3 2 1 3 1 19
面积（㎡） 4000 2800 4 50 6 18 21 321 322 420 50 28 300 8340
2
PART
1 项目基础信息
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1.1 项目概况
项目信息
项目名称：龙之梦购物中心 位 置：上海市长宁路1018号 占地面积：2.59公顷 建筑面积：32万㎡ 商业面积：22万㎡ 开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司 设 计：美国ARQ建筑设计事务所 B2-B9为购物中心（22万㎡） 甲级写字楼（2.4万㎡） 五星级酒店（4.4万㎡） 容 积 率：6.7 地下车库停车位：860个 商业类别：购物中心 物业组合：B3、B4为地下停车库
国内二线
国内一线 国际二线 国内一线 国内一线 非品牌 国内二线 国内二线 国内二线 国内二线
15
15 20 15 15 15 12 10 200 250
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4.2 各楼层业态分布——B1业态比例
B1业态比例（按面积）
12.1% 3.2%

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4.1 整体业态布局
各层经营内容
3F 高贵 • 职业女装 优雅女包 品牌女鞋 眼镜 2F 时尚 • 新潮少女装 前卫配饰 护肤品 1F 精品 • 时装 彩妆 名表 首饰 B1 享受 • 大卖场 快餐 休闲小店 B2 生活 • 大卖场 生活家电 B3、B4 地下停车库 • 休闲服饰 时尚男装
设计方信息
汇峰鼎园
瑞峰公寓酒店
美国ARQ建筑设计事务所总部设在迈阿密，在美国纽约和洛杉矶、法国巴黎、西班牙马德里、中国上海和香 港、菲律宾马尼拉、秘鲁利马、阿根廷布宜诺斯艾利斯和巴西圣堡罗都设有办事处。自从1977年诞生以来， ARQ已经发展成为一个国际公认的富有创造性的优秀跨国公司。ARQ以为项目提供具有标志性的建筑和地域 特点的创造性设计而著称。ARQ的海外项目遍布各大洲，从多功能项目，如综合性的商业建筑、渡假村、酒 店、赌场、购物中心和办公楼到特殊功能的项目，如体育馆、会展中心、大剧院、美国大使馆、高科技研究 中心和银行总部。目前ARQ承接的海外项目位于美国、葡萄牙、法国、卢森堡、荷兰、日本、中国、印度尼 西亚和新加坡，也包括墨西哥、委内瑞拉、秘鲁、巴西、 阿根廷和加勒比海。
二号线 三、四号线
龙之梦 三、四号线 中山公园站 二号线中山公 园站
地面交通： 龙之梦 中山公园地区的地面交通已经很成熟，项目四周的交 通站点也较多，交通资源丰富。 公共交通：
88、67、922、946终点站、20、54、737、765、
825、921、941、949、316路等13条公共线路。
主要公交站点 主要公交站点
集商务、休闲娱乐、文化和居住 功能为一体 客群定位：白领，学生，百姓 档次定位：中高档 概念定位： 综合型休闲生活社区 便捷快速的消费体验 新潮时尚的品牌汇聚地 打造商圈餐饮航母
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PART
4 商业布局
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4.2 各楼层业态分布——B2业态比例
B2业态比例（按面积）
12.9% 0.7% 零售 餐饮 休闲娱乐 配套服务
细分业种
数量
面积（㎡）
大卖场
家电 化妆品 鞋类 咖啡茶馆 钟表眼镜 其他零售
86.4%
1
1 1 1 1 1 2 2 3
5000
4000 20 6 50 50 65 332 482
快餐 特色餐饮
上海龙之梦购物中心案例分析
2010.11
目
1. 项目基础信息
2. 项目区位分析 3. 项目定位 4. 商业布局 5. 动线分析 6. 建筑特色 7. 运营推广
录
03
07 11 13 63 69 75
8. 项目小结
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权竣工时间：2005年 租金水平：零售 -1层约54元/ ㎡ /天，2层 约32元/㎡/天 餐饮-12元/㎡/天
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1.1 项目概况
开发商信息
上海长峰房地产开发有限公司创建于1992年，经历 了上海乃至中国经济最富激情的发展时期。期间，长 峰公司在上海致力开发各类建筑产品，至今仍在这一 领域不断努力。 1998年长峰公司选择了在政府着力城市基础设施改 造的交通枢纽中心投资建设商业房地产项目。迄今为 止已在运营和建设的项目总量达70万平方米。长峰 公司期望用国际化的标准，用符合上海这座城市未来 的消费语言、消费结构、消费习惯的商业作品，以及 国际、国内制造业对上海乃或全国的全新商品交易理 念的需求来打造的一个多元化的平台。
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2.3 项目周边环境示意
周边的公交沾点
项目周边的出租车点
位于项目正门附近的地铁出口
项目南至——城市主干道长宁路
项目西至——城市次干道凯旋路
项目东、北至——城市支马路汇川路
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贝多芬广场 （1.6万㎡ ）
玫瑰坊
中山公园
上海书城 多媒体广场 （4.1万㎡ ）
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巴黎春天 (2.1万㎡ ) 所注均为商业面积

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2.1 项目位分析
交通概述
轨道交通：
项目坐落的中山公园地区，轨道交通非常发达， 轨道交通二、三、四号线均能直达龙之梦购物中 心；如此便捷的地下交通也为项目带来了非常多 的人流。
区域背景概述
龙之梦购物中心地处长宁路、凯旋路东北侧。轨道2号、3号线中山公园站交汇点。该地区是上海西区重要 的交通枢纽，日客流量超过50万人次。同时，该项目处在长宁区三大经济组团的中山公园商业中心内。中 山公园商业中心以中山公园为核心，形成1.14平方公里的区域范围：东至华阳路、安西路，南到安化路， 西抵中山西路内环线，北涉万航渡路；辐射范围：东至江苏路，南到延安西路，西抵内环线西侧，北临苏 州河。 中山公园地区功能被定位为商业型、休闲式、数字化，并将建成以现代商业和多媒体产业为主导的，集商 务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商圈。 而龙之梦与多媒体广场， 贝多芬广场，巴黎春天 以及玫瑰坊构成了这一商圈的核心。