文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1文档收集于互联网，已整理，word版本可编辑. 【关键字】意见、情况、道路、方法、前提、成就、文件、传统、战略、系统、有效、充分、合理、良好、公开、公正、公平、沟通、执行、发展、建设、加深、制定、掌握、了解、研究、措施、规律、特点、安全、网络、格局、思想、基础、需要、权利、环境、项目、倾向、资源、体系、需求、方式、渠道、作用、办法、标准、结构、水平、关系、分析、吸引、把握、逐步、形成、尊重、保护、规划、管理、监督、坚持、保证、维护、服务、解决、加强、实现
山东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备 2、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是． A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备 3、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备 4、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托 5、契税的课税对象是。 A：房产 B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C：发生产权转移的土地、房屋 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 2文档收集于互联网，已整理，word版本可编辑. E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 7、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债 E：权利型房地产投资信托 8、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 9、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 11、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托 12、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 3文档收集于互联网，已整理，word版本可编辑. C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 13、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、处理风险的前提是。 A：控制风险的发生 B：明确风险的存在 C：明确风险的处理方法 D：风险管理决策目标的确定 E：工厂的生产设备 15、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险 16、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~30分钟 D：30~50分钟 E：工厂的生产设备 18、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 4文档收集于互联网，已整理，word版本可编辑. C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 20、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％ E：工厂的生产设备 21、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30％ B：25％ C：20％ D：15％ E：权利型房地产投资信托 22、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 23、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 24、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 25、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分了解房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 5文档收集于互联网，已整理，word版本可编辑. 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金的管理原则包括。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储 2、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。 A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近 C：美丽、高雅、体现时尚 D：稳重、端庄、显示老成 E：客户资金代收代付风险 3、下列关于地震的说法，正确的有。 A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏 C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础 6、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条 7、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。 A：居民职业构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性 D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率