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西安浐灞508亩生态大盘策划构想

入市推广语:一座新城,世界瞩目! 策略核心: 板块运营,借力CBD,主打中央商务区概念; 企业品牌驱动项目品牌,以品牌反弹产品,解决企 业品牌、产品品牌落地,实现双管齐下。
白桦林居
公园生活牌:市府牌+公园生活 •项目规模:总占地537亩,总建筑面积67万㎡ •项目区位:经开区东临文景路、西靠明光路,南
• 无品牌知名度与美誉度的开发企业如何运作项目? • 如何塑造项目的价值体系?
回溯城市热点板块与新兴板块拓荒者的足迹, 伫立在先行者的肩膀审视项目成功运作密码。 解密四大城系、四大力作的开发策略,管窥本 案发展定位和引爆策略。
西安房地产市场格局
经济产业开发区板块: 受经济技术开发区和市级行政中心迁移、地 铁二号线、火车北客站等的影响,已成为西 安新一轮房地产投资开发的热点区域。
的超常规发展道路来。”
2011年世界园艺博览会申办成功,让西安又一次成为举世瞩目的焦点。千年 古都西安,将要成为世界园艺博览会的崭新平台,世界园艺博览会,给了西安走
向世界的崭新历史机遇。
——商子秦(著名作家,西安市文联秘书长)
对西安人(又岂止是对西安人)来说,2011是个值得期待的年头,是时,世 界园艺博览会,将在这座历史文化名城闪亮登场。 2011,一个值得期待的年头。2011年世界园艺博览会,一次肯定将在西安 的发展史上写下浓墨重彩一笔的国际盛会! ——商子雍(著名文化学者、西安市文联副主席)
世园板块 崛起
◎2011年世界园艺博览会◎灞河水系◎千亩桃花潭 ◎2万亩国家级湿地公园广运潭◎内陆博鳌欧亚经济论坛 ◎F1摩托艇世界锦标赛◎丰富的土地储备和放量
创意长安,天人合一
城市与自然和谐共生
绿色的西安,世界的选择!
本案之于西安而言:
西安的浦东(上海)
西安的西溪(杭州) 西安的滨海新区(天津)
专属的印象;采用点、线、面结合手法,创造出风景丰富的院落空间;强调德国产品的精工血统和人
性化的和谐,讲究人的生活品质和活动空间;建筑美学同建筑的目的性、经济性与精美直接联系,达 到建筑形式和建筑功能的和谐结合。
以尚层组团为例:首提超空间电梯洋房概 念,极具现代立体感的简约立体几何构图 外立面,采用非对称法则,营造色彩柔和、
三、切入点和发力点:
1、理念牌:CBD概念+人居理念+建筑理念+景观理念 2、产品策略牌:偷面积(赠送面积)、活性空间、多功能房
3、强势自然景观资源牌:水文章+规模牌+价格策略
4、公园生活牌:市府牌+公园生活 5、文化牌:品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲江文化品牌(板块运营) 6、异域风情牌:新加坡花园城市概念+板块运营(自然景观资源)+社区配套体系 四、运作共性: • • 内外兼修+秀外慧中 理念造势+板块运营+价值完善
城市向东,生活向上
城市中心区
发 展 方 向
浐灞生态区板块: 西安新兴且唯一的 绿色生态板块,拥 有全市面积最大的 水资源,开发最晚, 但最有开发潜力的 板块,是西安未来 人居发展的方向。
西高新技术开发区板块: 西安CBD,目前西安房地产开发活跃的区域,西安开发 量较大,人气最旺。近期政府加大高新区国家级产业示 范区建设力度。
滇池卫城:坐拥山水驾驭
生活 开发商:昆明万达房地产 有限公司 项目地址:西山区滇池国 家旅游度假区红塔东路12 号 产品类型:多层、别墅、 电梯洋房 物业类别:别墅、花园洋 房
销售价格:电梯洋房起价
5500元/平方米; 主推户型:110-140㎡电梯 洋房,180和270㎡别墅 入住时间:最新一期发售 的滟澜湾项目预计2010年 11月份以前
曲江旅游文化板块: 借助文化旅游打造的西安最大的主题区域,目前已成为 西安高尚生活区的代表,市场一路高歌猛进,成为人们 最向往的区域。
绿地世纪城
一、理念牌:CBD概念+人居理念+建筑理
念+景观理念
•项目规模:总占地1160亩,总建筑面积 120万㎡ •项目区位:处西安高新区二次创业核心区
位(高新新区)
滇池卫城之于本案的启示意义:
一、优越丰富的区位配套和自然人文资源(交通条件极为优越丰富、拥有强势的 人文自然景观资源),以优质板块资源辐射周边及城区。整合休闲度假、体验旅 游资源,打造复合地产。 二、稀缺配套国际高尔夫社区,塑造项目差异性,实现项目运作的“三个一工程” (第一性、唯一性、专业性)。 三、稀缺产品高性价比设计(注重产品创新),引导产品开发潮流(偷面积),
项目引爆点
三驾马车
浐灞508亩生态大盘驱动之三驾马车,构建项目引爆策略。
三驾马车
城 市 人发 居展 走大 向趋 势 、
( 会 世展 园经 会济 ) 2011
强 势 景 人 观 文 资 、 源 自 然
五大主题园艺
两环两轴五组团
灞 河 水 系 千 亩 桃 花 潭
长 安 花 谷
五 彩 终 南
丝 路 花 雨
外观时尚的建筑特征。
户型的灵活性及可改造性,户户均有大比 率赠送面积。 户户均带有入户花园,大部分户型在入户
花园的基础上以错层式挑高露台设计来提
升空间的高度和广度。
90㎡左右的主力户型,拥有2到3个挑高露台,可尽享270度自然生态景观。全赠送的大面积6米高错层露台, 加上灵活多变的可改造内阳台,业主可根据需要,将内阳台加以改造,两房变三房、三房变四房,改造后的产品与 传统的三房四房在功能上没有任何区别,但使用空间却大大提升。 6米双高客厅设计。挑高6米的双高客厅,业主可根据需要,将客厅加以改造,一层变“双层”,户型实用面积 瞬间增加,空间大得令人惊叹。而使用面积变大就意味着在一定程度上拉低了房价,实惠来得实实在在,不论是自
级文化产业示范区,已经成为西安人居的标杆和 名副其实的“富人区”,定居曲江是一种荣耀, 依托曲江城市功能、文化定位,以多组团、丰富
的产品体系,稳健推进,塑造了西安国际化社区
的典范。
中新浐灞半岛
强势自然景观资源牌:水文章+规模牌+价格策略 •项目规模:总占地3854亩,总建筑面积305万㎡ •项目区位:处浐灞生态区东湖路与浐河交汇处
200米
•自然人文景观:西临浐河,东接灞河;浐河桃花 岛、2万亩国家级湿地公园广运潭、“内陆博鳌” 的欧亚经济论坛永久会址、世界知名酒店品牌凯
宾斯基酒店、F1摩托艇2007年世界锦标赛等。
•项目定位:310万平米国际水岸新城 •主推广语:一个来了就不想离开的新城 •策略核心:
一个项目带动一个片区的典型代表,本案独
公园,将“公园概念”发挥得淋漓尽致。以企业 品牌(经发地产)、教育资源(3000余平米的白 桦林居幼儿园,交大经发学校)、社区商业(文 活化、情境化”,塑造成熟公园大盘形象。公园概 念与公园生活贯彻始终。
景路BLOCK商业街)为主诉求点,广告诉求“生
中海国际社区
文化牌:品牌驱动策略+多元化产品组合策略+曲 江文化品牌(板块运营) •项目规模:总占地1000亩,总建筑面积135万㎡
本案之于世园板块而言:
西安未来发展的方向所在
西安下一个高新、下一个曲江
西安房地产运营的典范
聚焦本案:
世园板块的先行者
开发商的开山大作 区域城市化的战略引擎
“第一个吃螃蟹”的开发商/项目
核心问题梳理
• 城市热点板块(浐灞生态区)与新兴板块(世园板块),如何引爆项 目?
• 如何依托会展经济(2011世园会)实现借势造势?
人 市场格局 居
城北经开区板块
汉长安城、大明宫历史文化板块: 经区域重新定位,政府重点打造的新历史旅 游文化区,成为未来市场的热门。
西咸板块:世纪大道沿线,大 盘云集,近期大动作出现。
旧城区旅游商贸板块: 居住用地逐渐减少,商业市 场日渐发达。受到交通影响, 并不适宜居住,政府规划也 将此板块向旅游商贸方向发 展。
双向八车道的滇池路、广福路,全线贯通 的十里长街以及新昆洛路、新广福路、官 南大道、南二环、南三环等多条城市主干 道交会于此,红塔东路、昆洛路、环湖高 速正在建设,南三环立交、南亚立交正在 建设,四通八达的交通网络让生活得以在 繁华与宁静间轻松切换。
二、拥有强势的人文自然景观资源
六大省级机构迁入,不断涌现的楼盘给滇 池路区域带来了巨大的人气。 目前滇池国家旅游度假区内聚集着昆明最 丰富的休闲度假资源,从西贡码头美食街、 云南民族村、红塔休育中心到西山、海埂 公园。打造一场充满闲适的休闲盛宴。
北介于凤城八路和九路之间;
•市政配套:800亩城市运动公园、交大试验中小 学以及500米的文景商业街;五大组团:翠鸣园、 沁园为小高层组团;果岭、兰溪为高层组团;阳
光谷为花园洋房、小高层组团;
•项目定位:经开区首席公园生活大盘 •策略核心: 作为经开区首席公园作品,借力市政公园配
套,主打“公园生活概念”,毗邻800亩城市运动
立支撑了浐灞生态区房地产的半壁江山,是CBE 房地产发展的动力引擎和核心支柱。立足区域强 势自然人文景观资源,主打水文章,以规模优势
撼动古城,并辅助颇具诱惑力的价格策略,成功
实现项目大卖。
城市热点板块与新兴板块策划(规划)结论:
一、区域属性:热点板块、城市新区、新兴板块 二、板块描述:新兴的、前瞻的、未来的、升值的;有待发展的、具备完善空间的、远景 完善,短期欠缺;潜力、预期等。
滇池卫城总平图
滇池卫城鸟瞰图
滇池卫城位于滇池北岸兴体路与红塔东路交会口,坐拥滇池西山景观优越,交通便利,
项目集旅游度假村、大型体育休闲设施、低密度产权式酒店和别墅于一体,是国际化的生
态旅游居住城区。另外,项目还拥有18洞国际标准高尔夫球场,是昆明罕有的高尔夫景观 社区。
畅销DNA解密
一、交通条件极为优越丰富
城市格局,高瞻远瞩
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