案例：房东把房子卖了，我还可以继续租下去吗？
小王大学刚毕业，刚到一家律师事务所实习，小王与律所旁边杨某签订了房屋租赁合同，租期两年，小王住进去三个月后，杨某因为无法偿还银行贷款，被银行查封了并将拍卖给了李某（一年前杨某曾以该房抵押向银行贷款30万）。

问小王可否以“买卖不破租赁”为由主张继续租赁该房屋？
观点：
针对小王现在困惑，韩城市开发区法律服务所依据有关法律规定，认为小王以“买卖不破租赁”主张继续承租，得不到支持。

法律依据：
1、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

”
2、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

案例：小王大学刚毕业，刚到一家律师事务所实习，小王与律所旁边杨某签订了房屋租赁合同，租期两年，小王住进去三个月后，杨某把房产卖给了李某，并过户了。

问小王可否以“买卖不破租赁”为由主张继续租赁该房屋，并要求杨某赔偿损失？
观点：针对小王的困惑，韩城市开发区法律服务所认为，小王可以以“买卖不破租赁”继续主张承租该房屋，并要求杨某赔偿自己的损失。

法律依据：
1、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

”
2、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”
3、《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

”
4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。

（2009年9月1日开始实行）。