划分原则：根据区域写字楼市场发展特点，结合
在开发项目属性与地域差异性等综合考虑划分
高新一期核心板块 — 高新区传统核心办公
区，配套高度完善，用地稀缺，在开发写字楼 较少；
唐延路板块 — 高新区最密集的商务办公带，
办公氛围浓厚，沿线两侧已开发成型；
锦业路板块 — 高新区新的行政、金融商务
中心，办公物业发展起步晚，氛围尚未形成；
——
2016年 底
1.8-2
地上 施工
锦业一路与丈
A座 A座
中投 融城国际
超甲级
八二路 十字向东100
13.5
10.8
2 （约100m）
9.5
24 B座
3.9 B座
1440 100-1440
880 13.5
米
27 3.5
6
毛坯
玻璃幕墙
蒂森克虏 伯原装进 口高速电 2015年 1-1.1
梯
桩基 工程
锦业时代 （二期）
西南角
4 15 （最高高 6.0 — 3.5 2000 104-587 1400
度约83m）
5.9
10
毛坯
玻璃墙幕地盐风源溶系热液统泵新等、2014年底
1.2 (预计价格
地下施工
泰华金茂 国际
甲级
科技二路与 沣惠南路交 汇处西南角
22
3 37.6 (约 7.4 32 3.1
110m)
638
39-638
高
新
区
写
字
楼
一、高新区写字楼市场调研分析
、
公
二、高新区公寓市场调研分析
寓
及 酒
三、高新区酒店市场调研分析
店 市
四、各物业类型对比及综述
场
调
研
分
析
高
新
区
写
字
本案
楼
、
写字楼
公
（在售/待售）
寓
公寓
及
（在售/待售）
酒 店
酒店
分
布
总
览
3 54
6
8
1 2
7
科技六路
9
10 11 12 13
14
一、高新区写字楼市场调研信息
25
3
700 90-700 130
4.8
3
简装
玻璃幕 窗
——
2013年10 月
1.0-1.2
已封顶
cross万 象汇
科技1路与 甲级 科技路十字
东南角
40
20
1 5.59 — 3.8 600 270-600 900
6
3
毛坯
玻璃幕 墙
—— 2013年9月 0.8-1.2
已封顶
唐兴路与团 都市之窗 5A级 结南路十字 34
电梯 （部）
装修
外立面 科技运用
交房时间 （万售元价/㎡）工程进度
财富中心 （三期）
5A级
南二环西段 180号
8
4.5
2
（140m）
6.09
39
3.5
2260 130-400
——
10
9
简装
玻璃幕 墙
——
2015年底
1.3 (预计价格)
地上施工
昆城国际
乙级
高新1路高 新分居西侧
5.4
2
1
(约83m)
6.0
锦业路板块
项目名称 级别 绿地中心 超5A
地址
基础信息
占地 建面 写字楼栋 容积
（亩）（万㎡） 数
率
层数
层高 （米）
标准层 面积
（㎡）
开间面积
车（位个数）（大挑米堂高）（电部梯） 装修
配套 外立面
科技运用
交房时 间
售价 （万 元/㎡）
工程 进度
高新区 锦业路1号
25.5
17
2 (270m)
7.39
57
4.2 2000 300-2000 1600 12
智能新风
24
精装
玻璃幕墙
置系统、 感应式恒
湿系统
2016年 年底
1.82.3
地上2 层
中铁 西安中心
锦业路与丈八 超5A 一路交汇处西 16.5
南角
13
1 (230m)
9.2
51
4.2
2300 300-2300 600多 11.3
22
精装
LOW-E 玻璃幕墙
5A级
高新区丈八 北路陕西宾
馆正北侧
450
180
4.33 32
34-130 12306
3
毛坯
玻璃幕 墙
——
2015年底 1.0-1.2 地下施工
4
干挂石 毛坯 材玻璃
幕窗
——
2014年10 月
1.1
正负零阶 段
8
玻璃幕 墙
——
2015年年 底
1.1-1.2
地上施工
——
2015年年 底
待定
拆迁阶段
Part 3 各板块在售\待售写字楼信息
1000 多
9.9
7
毛坯
玻璃幕墙 及
部分石材
媒流量空 调系统和 IAQ空气
2014年 年底
0.9
——
净化系统
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点1——销售面积
单户面积划分多在100㎡以上，客户需求以100㎡以上为主
项目名称
3900
6.5
启迪清扬 时代
甲级
科技二路65 号（清华科
技园）
55
8
（1栋
30 208m、 6.7
其他7栋 百米）
3.6 1100 300-1200 970
9
摩尔中心 （一期）
5A级
高新沣惠南 路与科技六
路交汇处
22
11.5
3 (约91m)
6.0
26
3.3
1580 130-1600 1100
10
国宾中央 区
高新锦业路东
5A
段32号
67
45
3 （约95m）
6
27 3.4 890 140-890 3000 9
地上
4
毛坯 玻璃幕墙
—— 2014年 1.2- 施工 年底 1.4 13-15
层
VRV变冷
东海 世纪中心
锦业路与丈八 5A 六路十字南 26
300米
11
2
（约100m）
7.5
24
3.9
1800
300-1800
唐 延 路 板 块
11 锦业路板块
Part 2 写字楼具体分布情况
在开发项目
高新一 1、财富中心 期核心 板块 2、昆城国际
3、都市之窗
4、启迪清扬时代
唐延路 5、CROSS万象汇 板块 6、泰华·金茂国际
7、领汇·秦唐国际 8、摩尔中心 9、高科尚都 10、东海世纪中心 11、锦业时代 锦业路 板块 12、中投融城国际 13、中铁西安中心 14、逸翠尚府 15、国宾中央区
旺座现代城 迈科国际大厦
领先时代广场 创业广场
365数字大厦 冠诚国际
洛克大厦
高新商务中心
Part 3 各板块在售\待售写字楼信息
高新一期核心和唐延路板块
项目名称 级别
地址
占地 建面 写字楼 （亩）（万㎡） 栋数
基础信息
容积 率
层数
层高 （米）
标准层 面积
（㎡）
开间面积
配套
车位数 （个）
大堂挑高 （米）
一
Part 1 高新区写字楼市场板块划分
、
高 新
Part 2 高新区写字楼具体分布情况
区
写
Part 3 各板块在售\待售写字楼信息
字
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
楼
市
Part 5 高新区写字楼市场特点梳理总结
场
调
Part 6 高新区写字楼租赁市场信息
研
信
Part 7 重点写字楼个案信息
息
Part 1 高新区写字楼市场板块划分
3 54
6
8
1 2
7
15

10 11 12 13
14
已建成项目（部分）
西部国际广场 汇金国际
西部财富中心 橡树街区
高科广场
都市之门
金桥国际广场 绿地SOHO同盟
旺座国际城 汇鑫IBC
唐延国际中心 九座花园
一品公馆
西港国际
唐沣国际
海星城市广场
银河新坐标 华晶商务广场
望庭国际
杰座广场
CLASS公馆 天地源数码大厦