解决措施 类似部位要进行专项检查，重点控制。
产生原因 石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理； 顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露
解决措施 采用镀锌螺丝，刷防锈漆
清除，刷防锈漆
产生原因 枪钉固定不牢固
解决措施 安装时墙面上打木针，钢钉加长
产生原因
铺装时无挑选，随意，导致相邻地板之 间色差明显
解决措施 预铺装后统一标准，验收监控措施执行到位
产生原因 成品保护不当
解决措施
地板安装后：有涂料和五金等活动件安装等工序、细部检 查、保洁等工作对其造成破坏。明确各个阶段的保护职责。
注意不要被保护层下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。
产生原因 踢脚线及拼缝处后期不断冒灰
解决措施
铺设前用吸尘器清洁，100％验收，后期维修时做好成品保 护和及时清理灰尘
产生原因 地板铺设前未清扫
产生原因
解决措施
水管安装质量不符合要求，后期受到破 给水管在接收阶段、地板铺设前、细部检查阶段三次进行
坏（如毛地板上钉钉子）
打压。施工过程中水管保护措施和监控措施到位。
产生原因
卫生间淋浴房，制作地暖后原始地漏与 装修后的防臭地漏没有连接好导致保温 板下面存在积水较多，流入餐厅渗入楼 下。
解决措施 确保连接质量，改进连接方式。
产生原因 基层不平整； 边角及有管线处龙骨不到位； 四周留缝过小； 铺设过松过紧； 整体面积过大，未留置分仓缝 基层不平整；
解决措施 一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作 为停歇点重点检查 重点检查
重点检查
工艺交底，适度控制松紧，注意季节温度涨缩
内门处留置分仓缝和压条，或改变地板方向 一般情况下铺设地板时对基层的验收不够仔细和全面，作 为停歇点重点检查
装修房工程常见缺陷案例集
湘渝川赣区域工程技术部 2013 年10月
前言
根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统 计，装修工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料 面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外 关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的 重点，本课程通过案例，分析发生原因和解决措施，以防 重复犯错，从而不断提高房屋质量，提升客户满意度。
产生原因
解决措施
花园洋房一楼内开进户门，下雨时会产 生门面挂水流入室内导致地板泡水
改进设计（门外开，增加雨棚）
产生原因
厨房间人造大理石台面，转角处易开裂， 特别是冬天开裂频率更高。 一、由于材质本身原因 二、柜体拼缝与台面拼缝在同一位置
解决措施
对材质提出要求并进行抽检； 拼缝位置进行错开，按橱柜制作要求应该有衬板。
产生原因
解决措施
由于室内外高差较小、室外地漏垃圾 堵塞造成排水不畅、露台无雨篷，使露 台长时间积水浸泡后，积水从铝合金门 下部的嵌缝未填实的部位渗入室内。
选用室外型地漏，避免地漏因积灰而堵塞；告知业主经常 疏通；
加强控制铝合金下槛的塞缝施工，确保填塞密实和防水涂 料涂刷符合要求，在阳台地砖铺贴前，做盛水试验 可与设计协商，在面砖高度处预留紧急排水口
解决措施 重点检查
产生原因
部分厨房与餐厅之间，没有设门槛， 地板压条易开裂、地板容易变型，
解决措施 增加门槛石
产生原因 标高未控制好
解决措施
在土建施工阶段即对户内外标高系统进行明确，并交底给 所有单位。施工过程中一步步严格控制。
产生原因
解决措施
厨卫地砖为一般工艺为干铺，易 储存水，水从门槛石下渗入地板 内，导致地板层霉烂，而门槛石 下无防水处理措施或防水施工质 量有问题。水源来自： 1. 隐蔽在砖下的给水管Байду номын сангаас水 2. 浴缸下水管漏水 3. 各类明管漏水 4. 渗水试验遗留 5. 淋浴用水
产生原因
墙体砌筑、粉刷、腻子（批嵌过厚）施 工质量不好引起墙体、粉刷层、腻子开 裂；
腻子质量差； 腻子批嵌后长期暴露，过分干燥
解决措施
严格按相关规程控制砌筑和粉刷质量；改进粉刷材料（如 内保温板材、石膏砂浆）。 在界面交接、地板铺设前、分户验收阶段进行多次的空鼓 开裂整改
指定品牌
底漆及时封闭
产生原因
水施工质量有问题。水源来自：
1. 隐蔽在砖下的给水管漏水
2. 浴缸下水管漏水
3. 各类明管漏水 4. 渗水试验遗留 5. 淋浴用水
细部检查阶段进行地砖面 整体渗水试验，地砖下储 存了大量的水，通过门槛
石下渗至地板下。
只进行淋浴房的渗水试验。
产生原因
解决措施 淋浴屏门槛下加做一道防水，防止水渗入外面。
解决措施
涂饰前对基层进行了全面检查（平整度、强度、干燥度、 裂缝、空鼓等），并进行专项验收； 整改完成后整面墙进行涂刷； 采用低档涂料；
产生原因
解决措施
掉粉、凹坑、漏涂、露底、流坠、刷纹、 鼓泡、脱皮、凸点、斑纹等等
验收基层，工艺交底，选用手艺好的工人施工
产生原因
小门垛、小墙、门窗侧面、窗台板两边、凸 出墙面的梁、开关面板、空调洞、踢脚线、 门套、储藏柜、浴缸边、淋浴房地砖、橱柜 台板边、镜箱等非大面部位在后续物件施工 后易凸显出大小头、不方正、缝隙不一等问 题。
解决措施
龙骨变形，板厚度不够，固定螺丝数量 及位置，板与板、板与原墙体接缝处理 不好
控制龙骨间距，吊顶转角处不能留缝，接缝处用质量好的 绷带处理
产生原因
解决措施
龙骨间距、尺寸不符合规范；板固定方 严格按规范放置龙骨和固定板；检测防水石膏板和防水腻
式有误；板受潮变形
子的防水性能。
产生原因
主要为墙面各类缺陷修补后涂料局部修 补造成，次要为墙面不平整和刷向不统 一
产生原因
解决措施
在打压试验堵头外端的各
类给排水明管在接头处易
漏水；卫生器具安装完成
后进行100％西部检查和
整改
尤其如地柜柜板处的出水
口因为厚度增加需用内丝
厨卫地砖为一般工艺为干铺， 连接，极易漏水。内丝需 易储存水，水从门槛石下渗入 用铜质，质量需把关。
地板内，导致地板层霉烂，而
门槛石下无防水处理措施或防
给水管在接收阶段、地板 铺设前、细部检查阶段三 次进行打压。施工过程中 水管保护措施和监控措施 到位。 门槛石处的防水措施可参 考下图（门槛石采用防水 砂浆湿贴），防水完成后 进行此处的专项渗水试验。
下水管宜应用厚度大的铜 质软管或不锈钢软管，弯 折角度不能过大；同时用 水泥砂浆将浴缸底部找至 略高于地砖完成面，有一 定坡度，以免底部积水。