中信国安·北海第一城 YC-08-01 地块一期项目逐 套 验 收 实 施 方 案结构类型：剪力墙结构 装修类型：初装修 编制人： 审核人： 审批人：编制单位：湖北远大建设集团有限公司 编制日期：2020 年 5 月中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案目录第一章、编制依据 .............................................. 1 第二章、工程概况 .............................................. 2 第三章、逐套验收的目的及相关原则 .............................. 9 第四章、逐套验收组织机构及人员分工 ........................... 11 第五章、逐套验收人员岗位职责 ................................. 12 第六章、户型设计做法表 ....................................... 14 第七章、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划 ........... 18 第八章、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 ............... 19 第九章、逐套验收质量与安全保证措施 ........................... 20 第十章、逐套验收质量监督措施 ................................. 21 第十一章、逐套验收进度计划 ................................... 22 第十二章、逐套验收测量工具准备计划 ........................... 22 第十三章、工程装修部位设计要求和施工验收条件 ................. 23 第十四章、逐套验收实施 ....................................... 25 第十五章、逐套验收发现问题整改 ............................... 27 第十六章、逐套验收资料收集整理 ............................... 27 第十七章、逐套验收表格 ....................................... 28湖北远大建设集团有限公司中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案第一章、编制依据1、本工程施工组织设计 2、本工程施工图纸 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 4、《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》； 5、《建设工程监理规范》 GB/T50319-2013 6、《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011 7、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011 版）GB50204-2015 9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2018 10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 11、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011 12、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010 13、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 14、《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2016 15、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010 16、《铝合金门窗工程技术规范》 JGJ214-2010 17、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 18、《工程测量规范》 GB50026-2007第二章、工程概况1、项目组成湖北远大建设集团有限公司1中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案工程名称：中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目 工程地址：北海市金海湾红树林生态旅游区内 建设单位：北海万顺房地产开发有限公司 设计单位：南宁市建筑设计院 监理单位：广西新厦工程咨询有限公司 施工单位：湖北远大建设集团有限公司 2、工程地点 北海市主城区东南海岸线西村港西侧，面朝北部湾，其场地位于北海 市金海湾红树林生态旅游区内，基地距老城区约 10 公里，距离银滩旅游区 约 6 公里，占地 444 万平方米。
3、工程概况指标楼楼 号层数 地上 地下结构形式12#23 层 1 层 剪力墙建筑类别耐火等级建筑高度 （m）建筑面积（㎡）地下地上一类高层一级73.60 312.307630.6413#21 层 1 层 剪力墙一类高层一级65.40415.46 8571.0114#21 层 1 层 剪力墙一类高层一级65.40415.46 8571.0115#21 层 1 层 剪力墙一类高层一级65.40415.46 8571.0116#21 层 1 层 剪力墙一类高层一级65.40415.46 8571.0117#23 层 1 层 剪力墙一类高层一级70.30498.6610903.9318#23 层 1 层 剪力墙一类高层一级70.55 458.5410465.32商业 61层/框架单层公建一级6.65/206.10商业 74层/框架多层公建一级19.05/3718.55商业 81层/框架单层公建一级6.45/298.80幼儿园3层/框剪多层公建二级12.60/5569.62地库/1 层 无梁楼盖 一类汽车库 一级3.60 16256.07/湖北远大建设集团有限公司2中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案合计结构设计使用年限为 50 年。
19187.41 71757.68桩基：预应力高强混凝土管桩(PHC-AB 型)，单桩竖向承载力特征值2000KN，桩径 500，长度约 25 米，桩壁厚 125mm，桩身混凝土强度等级为C80。
填充墙：1）外墙：200 厚 MU10 烧结页岩多孔砖。
M5 水泥砂浆砌筑。
2）内墙：100、200 厚蒸压加气混凝土砌块；120 厚页岩实心砖，适用于卫生间给排水立管包管砌筑用；100 厚加气混凝土砌块（B05，A3.5），适用于剪刀梯中间隔墙；200(120)厚烧结页岩多孔砖墙，适用卫生间、厨房隔墙；3）砌筑砂浆：烧结页岩多孔砖强度等级 MU10，砌筑水泥砂浆强度等级M5；蒸压加气混凝土砌块（A5.0 B07）、Ma5 专用砂浆砌筑；装饰装修：装饰装修详细做法详见各自楼栋营造做法表。
4、户型概况中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目 13#-16#楼共有 4 个户型（D1-D4 户），12#楼共有 2 个户型（E1-E2 户），17#楼共有 6 个户型（B1-B6 户），18#楼共有 6 个户型（C1-C6 户）。
其中 13#-16#楼东西两端户为 D1、D2 户型，包括 3 间卧室、1 间厨房、1 间客厅（餐厅）、2 间卫生间，该户型共计 160 户，每套面积约 102 ㎡；13#-16#楼南侧两中户为 D3、D4 户型，包括 2 间卧室、1 间厨房、1 间客厅湖北远大建设集团有限公司3中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案（餐厅）、2 间卫生间，该户型共计 160 户，每套面积约 66 ㎡；合计 320 户。
12#楼东西两端户为 E1、E2 户型，包括 4 间卧室、1 间厨房、1 间客厅 （餐厅）、3 间卫生间，该户型共计 44 户，每套面积约 133 ㎡；合计 44 户。
17#楼东西两端户为 B1、B6 户型，包括 3 间卧室、1 间厨房、1 间客厅 （餐厅）、2 间卫生间，该户型共计 44 户，每套面积约 84 ㎡；17#楼中户 为 B2-B5 户型，包括 2 间卧室、1 间厨房、1 间客厅（餐厅）、1 间卫生间， 该户型共计 88 户，每套面积约 59 ㎡；合计：132 户。
18#楼东西两端户为 C1、C6 户型，包括 3 间卧室、1 间厨房、1 间客厅 （餐厅）、2 间卫生间，该户型共计 44 户，每套面积约 65 ㎡；18#楼中户 为 C2-C5 户型，包括 2 间卧室、1 间厨房、1 间客厅（餐厅）、1 间卫生间， 该户型共计 88 户，每套面积约 59 ㎡；合计：132 户。
本项目共计：628 户。
5、户型平面图1、12#楼 E1、E2 户型平面图，共计 44 户。
湖北远大建设集团有限公司4中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案2、13-16#楼 D1、D2 户型平面图，共计 160 户。
3、13-16#楼 D3、D4 户型平面图，共计 160 户。
湖北远大建设集团有限公司5中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案4、17#楼 B1、B6 户型平面图，共计 44 户。
湖北远大建设集团有限公司6中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目5、17#楼 B2-B5 户型平面图，共计 88 户。
逐套验收实施方案6、18#楼 C1、C6 户型平面图，共计 44 户。
湖北远大建设集团有限公司7中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目7、18#楼 C2-C5 户型平面图，共计 88 户。
逐套验收实施方案第三章、逐套验收的目的及相关原则1、目的 1、建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工 艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻 底根治。
2、根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素， 在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验湖北远大建设集团有限公司8中信国安·北海第一城 YG-08-01 地块一期项目逐套验收实施方案批质量检验方案是抽样检验。
国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修 工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。
3、通过逐套验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制 度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也 能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。
2、相关原则1、逐套验收原则： a、根据逐套验收要求，初装修部分逐套验收按照《分户验收实施细则》 中的要求进行； b、装修阶段的逐套验收依据竣工时可以观察到的工程观感、安全及使 用功能、实测项目质量进行检查的原则。