XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析
经济发展
2010年实现地区生产总值243.09亿元，人均GDP39366元。地方财政一般预算收入14.58
亿元。句容已跨入中国综合实力百强县（市）之列。句容也是中国最早对外开放的地区之 一。开放型经济、个体私营经济发展迅猛。据统计，到2011年底，全市历年累计批准落户 三资企业389家，协议利用外资10.32亿美元，实际利用外资4.32亿美元。
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
句容东大街租金水平
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三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析
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二、句容市区域状况简析
地理位置
句容距离南京47公里，至上 海只有2.5小时，沪宁高速、宁杭 公路近在咫尺。沪宁铁路横穿境 内（其中贯穿句容北端的沪宁高 铁、沪宁城际铁路项目已经启动 正在紧张建设之中,贯穿句容西部 郭庄的宁杭城际铁路也已经启动 正在紧张建设之中），沪宁高速 、312国道、宁杭国道横贯东西南 北。西去南京禄口国际机场行程 仅29公里，东到上海虹桥机场也 仅2个半小时。
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三、凤凰城商业现状分析
(潜在竞争对手)
凤凰城
（百货超市）
（商业步行街）
句容商业网点分布情况
（电影院）
中影星光影院
元丰商城
华联商厦 世贸花园 (在建)
大润发超市 天一商城 东大街
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三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
宋都美域、中泰国际、环球贸易，奥体中心区项目 ，2008年区域比我司项目为佳，分别招商散客、红 星美凯龙，酒店免租期1-2年。
汤城东郡 14万平方商业体 距项目约8公里
汤山55万方商业 含15万奥莱
距项目约9公里
世茂花园
距项目约 10公里
大润发超市 天一商城 元丰商城 华联商厦 万象城
万尚城，江宁中心区项目，旗下同曦鸣城已开业2
区域消费情况 黄梅镇没有可以借助的人文景观资源，镇上现有商业为满足居民基本生活需求的社区型
汤山自然资源和人文景观资源十分丰富，尤其是汤山温泉自汉代至今广为人知，当地经济以旅游及
相关配套产业为支柱，辐射范围包括南京及苏南地区及上海市，具有鲜明地方特色。当地其他日常商 业以中低档为主，中高档商业消费客流只能流向为南京。
黄梅新村 约3万
凤凰城
黄梅中学 约1000
汤山逸品 4500
台湾小镇 1500
乡镇 图片
汤山鎏园 4000
世茂花园 约5000
香江丽景 约5000
句容区域 约14.85万人
白兔镇
4万人 人均月入2000
边城镇
3.5万人 人均月入1200
天王镇
5万人 人均月入1100
茅山镇
3.5万人 人均月入2000
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
二、句容市区域状况简析 句容市未来发展
句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突破了‘金陵后 花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市委书记童国祥说，“借 用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服务业，就很自然地成为句容科 学发展的重要诉求。”
汤山奥莱信息举例
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句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况 二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析
四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
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三、凤凰城商业现状分析
年，品牌商家 如必胜客、金店、KFC免租期1-2年
学识14习创改造。变未命来运,知
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汤山奥莱信息举例
学习改变命运,知 识创造未来
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二、句容市区域状况简析
【交通发展】构建区域城市交通体系
《规划》明确指出，加快交通网络建设，以高铁 、城际轨道、高速公路等多种区域大交通建设为契 机，加强铁路、公路、水路等多种运输方式整合， 积极融入长三角地区以及南京都市圈、宁镇扬区域 综合交通网络，为经济社会发展提供“便捷、快速 、高效、安全”的交通运输服务，初步构筑一体化 的结构均衡的市域综合交通体系。公路：尽快实现 与南京市区和重要对外交通枢纽的快速公路衔接， 按10车道快速路标准改造S122句容段，完成S337（ 汤山至宝华段）一级公路改造工程，实现句容市区 与龙潭港区、宝华枢纽的快速联系；按一级公路标 准拓宽改造G104、S340、S358（宁茅线）、S266（ 句茅路）句容段、122省道句容至白兔段，完成疏 港一级公路建设，开通沪宁高速大卓道口。
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三、凤凰城商业现状分析
黄梅镇商业现状
黄梅镇现有商业为当地自发形成的低档次社区型商业，商业规模、种类和结构方面几近空白。 黄梅新村安置小区规划商业及公共服务设施建筑面积8.1万㎡，主要配套设施包括沿街底商及会所 、幼儿园等。
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按照区域协调发展要求，实行新型工业化与城市现代化相结合，推进城 乡统筹，加大建设力度，优化空间布局，提升城市内涵，加快同城同建，打造南 京副城
大力发展新兴产业。加快推进电子信息、新材料、新能源、新医药、软 件等战略性新兴产业发展，迅速扩大新兴产业规模。
加快发展旅游、房地产等传统服务业，大力发展信息服务、现代物流等生产 性服务业，加快服务业集聚区建设，促进服务业规模扩大、结构优化、层次提升 。力争到2015年，服务业成为我市第一大产业，服务业从业人员达到12万人，占 全社会从业人员数的30%以上。
XX年南京句容碧桂园凤 凰城项目商业市场调研
分析
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
句容碧桂园凤凰城调研分享 ：
一】、 项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析 三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
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三、凤凰城商业现状分析
汤山区域商业现状
区域内没有核心商圈，以温泉旅游酒店为主。 现状商业以沿街底商为主，种类少、档次低， 主力商家有苏果超市和苏宁电器，尚无大型百 货。只能满足村、镇居民基本生活需求，商业 环境杂乱，缺乏统一规划，大型商业和中高端 商业缺失。
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
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二、句容市区域状况简析
句容、汤山区域主要人口分布
图
汤山一品
城开汤山公馆 约2500
养龙山庄 约500
5公里
约3000
汤城东郡
8000
下蜀镇
4.5万人 人均月入1300
宝华镇
4万人 人均月入1500
汤山新城安置房 约5000
汤山区域 约2.4万人
汤城汇 约4000
项目二期
项目一期
*注：以上数据由项目提供
二期商业中心
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一、项目基本参数及概况
*注：以上数据由项目提供
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一】、 项目基本参数及概况
二】、句容市区域状况简析
三】、凤凰城商业现状分析 四】、市场调研分析 五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
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三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
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三、凤凰城商业现状分析
句容代表商业情况分析
XX年南京句容碧桂园凤凰城项目商业市场调研分析
四】、市场调研分析
五】、凤凰城商业SWOT分析 六】、项目业态定位
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市场调研分析
（本次调研针对在句容、汤山、黄梅居住或工作的消费 者，采用问卷形式在塘厦各购物中心、商业街、广场、 企业随机取样调查，共1500份有效问卷）
汤山镇
南京市
江宁区
汤山区域
9公里
上峰镇
大卓镇
凤凰城
句容市
中心市区
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一、项目基本参数及概况
项目规划
碧桂园凤凰城作为一个大型城市综 合体，是以商业、休闲为驱动，以居住 为核心，以自然景观及配套完善为基础 ，延伸南京的城市生命线，拓展句容的 城市文化，突出高端休闲人文生活为目 标，将规划区打造成融居住、商业、文 化、休闲为一体的高端精品城中城。
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二、句容市区域状况简析
【城市规划】借力南京
句容市地处苏南，紧邻南京,是南京的东南门户——“‘同城’意味着句容突 破了‘金陵后花园’的角色定位，突破了被动承接南京辐射的发展思路”。句容市 委书记童国祥说，“借用南京科教优势，大力发展文化产业、总部经济、现代服 务业，就很自然地成为句容科学发展的重要诉求。”