建筑施工图设计说明一. 总则:（一）本施工图设计说明是施工图的重要组成部分，请务必仔细理解。

（二）工程概况1. 项目名称：某住宅小区（一期）2. 建设单位：3. 建设地点：4. 主要技术经济指标总用地面积：总建筑面积：地上建筑总面积：地下建筑总面积：1#楼住宅建筑面积：2#楼住宅建筑面积：3#楼住宅建筑面积：斜土路裙房面积：辅助用房面积：容积率：绿地率：集中绿地率：建筑密度：机动车停车位：总户数：（三）主要设计依据1. 关于某住宅小区（一期）项目初步设计的批复2. 国家及上海市有关设计规范、规定、标准3. 消防、交通、环保、人防诸政府主管部门及水、电、煤、卫诸市政配套部门的扩初审查意见。

（四）尺寸标准1. 以图纸上所注尺寸为准，不应从图上度量。

2. 建筑平面图所注尺寸为结构尺寸（有详图表示的除外），尺寸单位为毫米（mm）。

3. 建筑平面、立面、剖面所注标高均为建筑完成面标高，单位为米（m）。

4. 门窗尺寸均为土建洞口尺寸，尺寸单位为毫米。

（门洞高度为完成面至洞口上皮高度）。

5. 屋面标高为天沟完成面标高，与结构面相差70mm。

6. 各楼层建筑面层设定厚度、建筑完成面与结构面的高差详见各层平面图。

（五）施工图编排格式（六）总体定位及标高的设定：1．定位：根据业主提供的“房屋土地测绘技术报告书”中界址点坐标及相关备忘录。

单体定位参见总平面图及地下室平面图。

2．本工程设计标高：设定首层完成面标高±0.000相当于绝对标高4.800。

室内外高差为600 二. 建筑设计说明:（一）墙体1. 高层住宅外墙为200厚钢筋混凝土剪力墙，外围填充墙采用200厚混凝土空心砌块，剪力墙详见结构施工平面图。

所有内隔墙采用200mm及100mm厚的加气混凝土砌块。

卫生间及厨房内隔墙采用100厚混凝土空心砌块。

2. 隔墙与剪力墙、梁连接处加18#钢丝网400宽再作粉刷。

砌筋方法参见有关加气砌块和砼空心砌块的技术规范。

2000沪J/T-108(加气砌块)、DBJT08-54-93(空心砌块)。

3. 所有高层住宅外墙内侧均做25厚JX保温砂浆，施工操作应符合JX保温粉刷应用技术规程DB/TJ08-204-96。

4. 外墙工程(1) 所有砼表面，在粉刷之前采用界面剂(JCTA-400) 处理，防止粉刷层起壳。

(2) 外墙面分格条采用专用塑料条规格20*7MM，，施工后不取出来，永久放在外墙粉刷层内。

(3) 外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。

(4) 外墙粉刷做法如下：8-10厚1:3水泥砂浆打底→8-10厚1:1:4第二糙整平(掺10%UEA) →嵌引条线后做1:1:4面层(掺10%UEA) ,厚6mm→罩面为两度水洗过筛细砂水泥浆批嵌(掺3-5%107) 胶，厚2mm。

要求：用木蟹打平，不能用铁板压光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。

做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接棒痕迹和明显木蟹印痕。

外墙表面采用防水弹性涂料。

具体产品由业主与建筑师选择确定。

注:1.2#楼3层以下及3#楼1层以下采用石材贴面,详见立面图,石材贴面做法另详.（5）外墙花饰粉刷必须做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。

（6）所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨篷等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。

施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。

阳台、雨篷、空调板的底部外口粉出50MM宽8-10MM厚的双滴水线。

外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15MM 的挡水凸肩。

窗盘必须粉出20MM高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子)，必须从下口座进2-3MM，抽出20MM的圆弧。

窗盘施工由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨篷等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。

(7) 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表应抽查部分洞口补洞施工过程。

砖墙支模洞，里面一半(即120mm) 用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼。

镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1:3水泥砂浆，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。

C20细石砼塌落度为6-8CM，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。

细石砼应凹进砖墙l0-15MM，待细石砼有一定强度再用1:2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。

砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50MM。

支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用I-3水泥砂浆由支模洞口向外塞嵌密实隔天，拔除木塞，将防水油膏由外向内垫嵌15厚，然后分两次间隔一天用1-3水泥砂浆密实补嵌至墙面平。

(8) 高层外墙砼与砖面相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距加@300的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度为250MM。

（9）外墙淋水试验a. 主体结构完成后，在三层和六层高度设φ15压力喷水管，每个喷淋面喷水持续时间不少1小时，检查有无渗水现象，经监理及甲方代表检查认可后方可讲行下道工序施工。

b. 在外粉刷完成后，用消防栓喷水，每个冲淋面持续时间不少于1小时，到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。

c. 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。

（二）屋面及地下室防水1. 屋面工程(1) 屋面施工做法:上人屋面：（用于1.2#楼裙房屋面）现浇钢筋砼屋面板→20厚1:3水泥砂浆找平→APP防水卷材→憎水性珍珠岩板保温层并找坡2%→40厚C20细石砼内配φ4@150双向钢筋，每隔6M设分仓缝20，屋面分仓缝布置参见91沪J203-20一布二涂聚氯脂防水涂料→20厚防水砂浆找平→粘结防滑地砖。

不上人屋面：（用于高层住宅屋面）现浇钢筋砼屋面板→20厚1:3水泥砂浆找平→APP防水卷材→憎水性珍珠岩板保温层并找坡→40厚C20细石砼内配φ4@150双向钢筋，每隔6M设分仓缝20，屋面分仓缝布置参见91沪J203-20→20厚1:3水泥砂浆找平→APP防水卷材→离子反光漆两度。

屋面泛水坡度2％、天沟泛水1％。

屋面防水等级II级，耐用极限20年。

(2) APP卷材粘贴采取满贴热做法：卷材短边，长边搭接宽度均为80mm，短边搭接缝应错开。

施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。

（热作法）(3) 出屋面管道的四周，用细石砼做成30*30的圆锥台（俗称馒头），该圆锥台必须用套板成形，以便统一。

细石砼与管道壁接触处留10*10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。

卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度为250mm，同一屋面高度一致。

本条做法需做样板经监理及甲方代表认可后，方可进行全面施工。

(4) 屋面水落口标高比防水层窝低10-15MM，水落口与基层接触处应留20*20mm凹槽，凹槽内嵌填防油膏。

水落口应用套板做成盆子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。

(5) 细石砼基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处，统一做成半径为120mm的圆弧，圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。

(6) 屋面排气排气管采用镀锌管组合成"T"字形。

排气管设置在结构层上，穿过保温层的管壁应打排气孔。

排气管口高出屋面300mm，埋设时确保其垂直度，根据水平标高保持各排气管高度一致，拉麻线控制相邻排气管间距一致，前后、左右呈一直线。

(7) 女儿墙泛水收头处理：女儿墙上留20*20mm凹槽，凹槽距离屋面高度≥250mm。

凹槽内卷材端头用水泥钉固定，防水油膏封闭。

凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。

铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉) ，间距不大于500，断面形状、尺寸见样品。

(8) 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。

(9) 穿屋面(含楼地面) 管的窝嵌做法:凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，充分撒水湿润。

管子外壁和预留洞洞壁刷一度掺107胶水水泥浆，然后分两次浇捣C20细石砼(掺10%UEA), 细石砼比洞口低20mm左右，其表面须压实、抽平、打毛。

窝洞后挂牌明示小时内不得碰动。

隔1-2天，刷两度851防水涂料(厚1-1.5mm)。

用1:2水泥砂浆(掺10%UEA) 嵌实抹平洞口。

渗漏检验: 在管洞处用1:2水泥砂浆围成心250蓄水圈，高30宽30，不得有裂缝。

隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。

(10) 屋面保温层施工时须注意大气变化。

(11) 屋面盛水试验在下列阶段须做屋顶24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工:屋面结构完成后。

APP卷材完成后。

离子反光漆两度完成后(即整个屋面施工完成后)。

2. 地下室防水(1) 地下室的结构自防水措施详见结施。

(2) 凡管道穿外墙板处须预埋止水套管，管道安装时做防水处理。

(3) 地下室有沉降缝处做止水处理，止水带构造详图见结施。

(4) 地下室侧墙及顶板防水：1:3水泥砂浆找平→一布两涂聚氨脂防水涂料(或APP防水卷材)。

防水涂料下至底板下部内侧300mm收头，上至室外完成面上150mm处收头。

收头处理同女儿墙内侧的防水卷材收头。

地下室外围回填时应注意保护防水层不至破坏。

（防水层保护措施采用1:3水泥砂浆）。

（三）楼地面工程1．细石砼地面（主要用于地下室及车道）（1）为保证每间房地面水泥颜色的一致，应采用同一品牌、同一品种、同一标号的水泥。

水泥应采用普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于425号。

（2）地面细石砼为C20，砂为中粗砂，施工时严格控制塌落度，塌落度不宜大于30mm。

（3）细石砼面层不得留置施工缝(除分格缝处当施工缝)。

（4）楼地面细石砼采取随捣随抹的方法。

当面层表现出泌水时，可加干拌的水泥和砂进行撒匀，其水泥与砂的体积比宜为1:2～1:2.5，并应进行抹平和压光工作。

不得撒纯水泥操作，以免开裂、起壳。

（5）细石砼面层抹压应三次成活。

第一遍在面层铺设后，第二遍在水泥初凝后进行，第三遍在水泥终凝前进行。

第三遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。

（6）面层抹压后，一般情况下一昼夜后应洒水养护。

洒水过早易起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。

养护时间常温下一般不少于七昼夜。

最好采取筑坝养护，放水3cm，进行整体养护。

（7）细石砼强度必须达到5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其他作业。

注：车道防滑处现采用10x10凹槽，凹槽@100mm。

2．水泥砂浆地面：（主要用于住宅分户门内）现浇砼楼板上做20厚1:2水泥砂浆找平。