产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
小镇商业中心：占地50亩，建面10000㎡
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、面包店、宠 物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
民宿、农家乐、垂钓休闲 观景游步道：约1500米 慢跑道：约2公里 静修堂、小礼堂 颐乐学院（给老人提供课堂学习、兴趣班等）：15000㎡ 恒温泳池 小剧场 壁球馆 高尔夫球练习场 幼儿园
定位转变
她是位于国家级森林公园里的度假地
1500亩缓坡密林、8大原生态湖泊、高于市区6倍的负氧离子含 量，让你随时与好友约定一次周末度假。
她也是山水田园里的日常生活
便捷的杭城生活尺度，规划地铁5号线上的来去从容， 让你与家人约定每天回家都是一场度假。
定位转变
她是父母养老的理想居所
“学院式养老”理念、完善的健康管理、定制居家养老服务、 适老化设计…… 让你与父母约定一生的身心常青。
建设目标
——规划结合原生环境，通过精致园林的塑造，强化基地的山水与文化特色，打造杭州乃至全国品质优越、 服务全面、智能化程度极高的“全龄化颐乐生活小镇”
规划
总平面布局
1. 中式村落布局，疏密有致 2. 因地制宜，形成微台地 3. 强化开放空间及绿化走廊
4. 结合多高层公寓架空层设置公共空间
设计师
设计与营造
项目特点
一、定位转变
由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。
二、配套完善
作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完善 的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房，解决 远郊项目客户的两大后顾之忧。
三、产品创新
首次开盘推出建筑面积83-180㎡装修中式合院小独栋，高单价约25000元/㎡，低总 价210万-320万，土地价值加总价控制。
别墅30000元/㎡（精装） 洋房18000元/㎡（精装）
位置
项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里（约1小时车程），地铁5号线民主村站（预计2019
年通车），临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的郊区旅游度假板块。 占地面积约61万㎡，总建面约26万㎡，容积率仅0.3。
四、营销创新
推广由微信和线下活动为主，传统渠道只投过一个户外、一周电台、两篇报纸软文。
一、定位转变
由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。
定位转变
整体定位
全龄化颐乐生活小镇
在这里，所有家人和绿城·桃李春风 开始关于生活的诸多约定 ……
定位转变
中国家庭颐乐生活新里程
桃李春风，绿城21年创新低密度标杆之作 首创全龄化颐乐生活服务 创造性满足全家庭更高层次的身心需求 引领中国家庭的全新生活方式
产品创新
关键词二： 中式
规划布局、园林、建筑均采用传统中式，打造契合案名“桃李春风”的意境； 样板间装修风格采用新中式。
园林
桃李春风
同样是中式园林，但“桃李春风”园林绿化 的档次感明显与“苏州桃花源”差距很大。
VS
苏州桃花源
产品创新
关键词三： 围合
每家每户均采用粉墙黛瓦进行围合，中式传统的“独门独院”，私属私密。
她也是全家人的生活目的地
小镇中心成熟的业态、全龄化的颐乐生活配套、 智能化的园区服务…… 让你与孩子约定更美好的家庭时光。
二、完善配套
配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商 业自持招商，别墅精装交房，解决远郊项目客户的两大后顾 之忧。
配套
小镇生活配套：丰富，融入第一居所配套需求，创造出1.5居所
2017.03
苏州杭州无锡考察踩盘报告
之杭州绿城桃李春风
绿城·桃李春风
度假产品：颐乐生活小镇
发展商 占地 建面 容积率 套数 户型
18.3万㎡ 0.3（首期0.23，二期0.27） 2000（别墅1000户、洋房1000户）
别墅83-180㎡ 洋房50-110㎡
户型
建筑面积：81㎡ 庭院面积：60-70㎡ 2房2厅2卫
1. 仅有一层的合院式独栋，无地下室； 2. 四重院落设计、庭院面积方正； 3. 入户小院衔接玄关设计； 4. 双卧设计，均配备卫浴间，盥洗、洗浴空间相互独立； 5. 客厅一步可达院落，。
户型鉴赏
户型
建筑面积：83㎡ 庭院面积：80-95㎡ 2房2厅2卫
配套
自己和自己：个性化精神需求配套
静修堂 + 小礼堂
三、产品创新
小面积 中式 围合 1:1庭院赠送 全精装交付
产品创新
关键词一： 小面积
为了控制总价，别墅的建筑面积仅83-180㎡； 83-150㎡户型仅一层，180㎡户型仅两层；
无地下室，也减少建安成本投入；每户门口赠送一个地面 停车位。
建筑面积：81㎡ 2房2厅2卫