肇庆恒兆房地产开发有限公司机电专业设计指导书（毛坯板本）肇庆恒兆房地产开发有限公司2013年7月1日总则一、目的为使肇庆恒兆房地产开发有限公司所开发的商住宅项目满足商居住舒适、造价经济、管理安全、维护方便、施工合理的要求，提高产品设计的质量，制订本《机电专业设计指导书》。

二、本指导书作为恒兆房地产开发有限公司地区的商住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础上，结合其他房地产以往商住宅开发实践经验，主要针对住宅设计中的一般要求和常规做法，成本控制等进行必要的明确、补充和完善编而成。

三、适用范围在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四、内容说明本指导书以建筑设计为基础，各专业设计人员可参考本专业设计指导书内容进行相关专业设计。

本指导书中所列尺寸，如未标明单位则按毫米计，标明单位的以标明的单位为准。

其次本专业所列的尺寸只是本专业功能需求，当与其他专业有相触抵的，则双专业应协调确认双方需在的尺寸。

五、解释权本指导书的解释权属肇庆恒兆房地产开以有限公司工程及设计部。

第一部分设计配合1、设计院应按合同约定的《施工图设计进度计划表》安排设计进度，并每个阶段提供相应的设计图纸及电子文档等成果；提供的成果必须满足国家、地方政府相关规定、规范标准、要求以及甲方提供的《施工图设计深度要求》；2、每次提供成果必须电子成果有专业负责人审核后再各专业评审合格交甲方设计部审核，审核合格后出蓝图，避免专业之间存在冲突和出现不匹配的地方。

3、每次有修改变更要求时，设计院专业必须对甲方专业相协调一至侍变更事项、内容方案确定后联合通知甲乙其他工种认可后再出变更，避免建筑条件图修改后其他专业仍延用旧图，或有的专业未能及时知会出现相影响效果、漏洞等。

4、主要、重要的管线与立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定；在设计时不能套用某项目成果，不能在设计成果中有反映在选用材料等方面有“指定”设计现象。

5、燃气管道施工图由专业公司设计，但建筑专业图应预留管道穿墙孔洞和管道位置、说明。

6、建筑设计院应考虑入户门、入户大堂门、单元室内的对讲门襟主机、分机安装有合理的安装位置和示意，考虑大堂等室内监控器安装和预留合理布管以免因建筑施工后安装明管；智能安防施工图由专业公司深化。

7、室内有线电视和电话、网络等弱电由建筑设计院设计。

第二部分给排水专业一、空调1、空调冷凝排水在水施中出系统图和平面图，复杂暗埋管应有大样图；空调排水应有组织排放；采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调主机位，避免影响建筑立面；选空调室内机位置时，风口不应在床头位上方。

2、所有分体空调室外机位飘板有散水坡度。

3、采用分体空调时，排水应就近雨水管统一排放或就近卫生间设立管排放，外墙独立空调排水管引落花基自由散水；4、空调排水洞口（用PVC管）、布管预留洞口和热水器、天燃气入户套管、抽油烟机的预留套管在水施图中标示平面位置及标高；预留管洞口有室内向外坡度要求说明。

5、空调套管为DN75，分体机套管中距地2200；抽油烟机套管DN200；天燃气入户套管DN50，套管中距地2200（套管位置应与橱柜协调避免燃气管影响室内橱安装）。

6、如果大厅空调柜机安装位置与厅出阳台连在一起，应预留的排水洞最少高于室外阳台地面50以上，并在平面图中标注洞孔位和标高尺寸。

7、预留卫生间排气孔，如在玻璃窗上开孔，应靠墙安装与插座协调。

8、空调外机会空间尽量有长1000*宽500*高900以上，考虑散热和安装工艺空间；如果空调外机位底为窗台应做防水。

二、雨污水1、雨、污排水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，有存在安装时施工复杂、有定位要求的、产品技术选进等时应配有安装大样图；2、污、雨水管不得穿越客厅或卧室；3、排污优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置，不得有排水管平行窗户上方；所有地漏采用带S型存水弯，应设有检查口；对所有外露的立管应标注管与管之间的距离和管与墙面完成面的距离。

4、雨、污水管设置于户外，各层橱卫外墙排水立管应相互协调以免冲突，与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能，所有卫生间应设二次地漏，橱房地面不设地漏；5、橱卫吊顶保证2300以上，地漏下应有存水弯，洗衣机地漏设置于洗衣机出水侧；6、外墙污水立管不出屋面，伸到距屋面300处加透气帽；所有立管横支管引入户内离墙200，应有卫生间排水大样，并标清排水管与沉池板面的距离并协调建筑专业对沉池防水和坡度作法。

7、所有外墙、阳台等外露的立管如果是用U-PVC管材则采用的管箍应为不锈钢卡箍或其他防锈产品；8、所有室内U-PVC立管地面必须设止水胶圈；所有卫生、出屋面的立管必须安装防水套管，如有防空防火要求的地下室所有立管在天花楼板底安装阻火圈。

9、室内横枝管给水管采用PP-R，室内立管建议用内衬钢管，如设热水管宜用环保性管材；10、水表不得安装户内，集中安装在每层水表间或集中水表间（具体与供水务要求为准）。

水井设地漏。

11、户内给水支管暗埋，施工图中必须有平面定位尺寸和标高；入户水管在室内卫生间或厨房就近设一处给水点，设一只简易水龙头（别墅除外）；12、在施工图需强调说明：所有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。

（避免住户装修对暗管的破坏）。

13、所有室外立管采用不锈钢固码和卡箍，以防锈蚀。

消防1、主要原则：强制性标准规范必须采用执行，参考标准以控制成本为考虑的原则。

2、天面消防水池以浮球阀开关控制，地下室消防供水池入口采用浮球阀开关控制。

3、室内消火栓箱在室内走道以暗装为主，在电梯间的消火栓箱安装须考虑与装修协调美观；4、内走廊如需设排风、静压系统、喷淋系需认真考虑灯、安装完成高度和使用维护问题；5、地下室排风管道、给水应考虑安装完成后尽空高度最少2200，建议在2400以上，风管不宜过厚，应控制尺寸。

第三部分电气专业容量与导线的选择1、电气设计以《市城市住宅建设标准及管理规定》、《住宅建筑电气设计规范》为依据，以40W/㎡计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。

2、对各户的用电容量以各户的建筑面积计算，每户不应小于4KW，一般建筑面积不超过150㎡的单元用电容量不超10KW，采用10（40）A 电度表进行计量，如是别墅，则容量和电表放大一级。

3、对于普通住宅，各户入户的电线采用铜芯缆线，并不得小于10㎜2，室内照明回路的导线截面为2.5㎜2，空调、厨房、热水器、卫生间插座回路的导线截面为4㎜2，其他回路的导线截面为2.5㎜2。

4、对于别墅和复式住宅，各户入户线为16㎜2以上采用10（40）A三相电表进行计量。

5、每栋电源进线采用总箱到单元电表箱的形式或分层总箱方式（具体以供电局要求为准）；户内配电箱应安装在户门后或附近隐蔽处安装，箱内开关位数只预留一个备用断路器，不留空位；入户主开关必须为带漏电断路器，各栋楼配电柜主开关设漏电断路器。

照明1、客厅、房间、卫生间、厨房及阳台均居中设置灯位。

2、客厅与餐厅相连时，以有利于分隔为原则设置灯位。

3、跃层住宅的户内楼梯灯应采用双控开关。

4、楼梯如果设计光线不够建议采用人体感应延时开关，如果梯间光线充足则采用声光控开关控制；设置的灯不宜过密，电源控制总开关设在管井或电表间。

5、如有入户大堂，则大堂天花居中设置灯位，设人体感应延时开关或如是普通开关应设在井房。

6、地下室照明应有节能调线控制，地下室照明控制开关直接由配电箱空开控制，设于设备间，如在地下室则必须有控制开关箱。

7、除住宅楼厅外，园林灯、地下室照明应设时钟控制器。

插座（毛坯装修交楼，则单元室内不设插座，但必须设计系统图；）1、客厅主墙面设二个插座；客厅次墙面沙发二侧设各一个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；2、餐厅每面墙设一个插座；3、主人房在床头各设一个插座，对侧设二个插座，其他房间在床头各设一个插座，对侧墙设一个插座，空调专用插座均设于床头侧墙面。

4、厨房插座在操作台面上设置二个防水插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱插座，如果厨房内不设置冰箱则应在餐桌附近预留冰箱插座。

5、洗衣机设于工作阳台，插座为防溅型，位置以建筑专业的家具布置图为准。

6、卫生间设一个排气插座，须考虑风扇电源出线位与插座位是不是同一侧；在水盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，为防溅型，中心离地1400；如需预留电热水器插座以建筑家具布置力为准。

7、空调插座分为客厅柜机和房间壁挂分体机，为带开关16A单相三孔插座，排气扇为单三孔插座，其他插座均为10A二三插座，建议带保护门。

8、特别说明：住户配电箱按照明、一般插座、厨房、卫生间、空调插座回路分开供电，空调插座回路不宜超过3台，大容量柜式空调应单独回路供电；卫生间应设等电位接地盒；开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。

9、所有阳台设一个插座带防溅盒（除有洗衣机的外）。

10、楼梯间除设应急灯具插座外不设插座；如果梯间或走道有电表间或设备房，则所有公共配电箱、照明开关设在里面，并设一个二三插座。

11、电井房设一灯一插座。

电话网络1、每户引一条电话、网线入到弱电箱，弱电箱装于入户门后或附近。

2、电话、网络为光纤入户，弱电箱考虑光缆转换等设备摆放，弱电箱需定尺寸并合理不能过大或过小。

3、设计院设计指导图，专业设计公司深化设计；放大器等大型设备应考虑其摆放位置，不能影响美观或阻碍通道、车库等。

4、入户电话、网络预埋管一般设PC20各一条，布管应尽量平直。

有线电视1、每户引入一条有线电视电缆，引到弱电箱，弱电箱考虑分配器安装空间（同时考虑电话网络光缆转换、路由等设备安装空间）；2、弱电箱安装高度为盒底离地300，与入户配电箱同墙面，并且其与入户配电箱垂直平行，考虑弱电箱边设一个二三插座。

3、入户管设一条PC25管，应尽量平直。

面板开关安装要求1、开关面板的安装高度为盒中距地面1400。

2、所有房间和大厅、客厅的插座的安装高度为底边距地面为300；挂壁空调插座距地面为2000；卫生间排气扇插座与排气扇底边平行；吹风机插座为底边工地面为1400；3、若设置门铃，高度为底边距地1400，室内分机为与入户开关紧靠齐平。

4、户内配电箱置于入户门后或附近次要的地方，底边距地面1600。

智能安防系统1、智能安防门襟、室内对讲机系统由建筑设计院综合设计，以便施工先预埋主管，小区整个智能化系统可由专业公司深化设计。

2、对讲机电源取于公共照明回路，如室内机需插座电源，则安防对讲主机箱与户内弱电箱并用，插座电源装在旁边；2、入户门口安装门铃；是否安装红外、微波双鉴探测器由专业公司深化。

3、燃气探测器是否安装由燃气公司定；4、在小区出入口及周界安装红外及微波双鉴探测器；在小区的主次入口、主道、周界、关键位、大堂等安装监控器；在小区主次入口车场采用IC 卡门襟系统及车场管理，采用一卡通；5、设置公共广播系，并要求消防应急广播系在发生消防火灾时可以强制切换；6、结合户外广告设计在小区的关键显著位置设小区电子公告牌；7、路灯、庭院灯、草坪灯及绿化小区照明等公共照明采用自动控制。