7.15
榜鹅
2000年之后
轻轨
上午： 建屋发展局（HDB) 下午： 大巴窑 榜鹅
狮城印象——休闲娱乐
7.16
圣陶沙，位于 到达方式： 于新加坡南部 轻轨、缆车
，占地390公 顷，是集主题 必逛景点： 乐园、热带度 环球影视城 假村、自然公 园和文化中心 水幕电影 于一体的休闲 度假胜地
1、科学规划
算机辅助管理，引 入更多色彩鲜艳的 植物
锲而不舍建设“花园城市”
•90年代:建设各
种主题公园；
•21世纪:建设生
态平衡的公园及连 接各个公园的绿道
碧山公园
滨海湾植物园
飞禽公园
公园绿道
“花园中的城市”
成就
•大小公园337个 •2015年建成公园绿道170km
•全国绿化覆盖率超过46.3%
•人均公共绿地面积超过8㎡
新加坡游记
2013.07.11-17
行程简介
时间 行程 人员
7.11-7.17
新加坡
7.13
19人，陈帮主带队
7.16
7.12
狮城印象——滨海湾
7.12
下午： 上午： URA市区重建局 牛车水 CBD 鱼尾狮公 园 艺术中心 露天剧场 金沙酒店 克拉码头
鱼狮城印象——裕朗
• • •
组屋≠经济适用房
100㎡的组屋售价约30万，首付3万，可以用公积金还贷，年青人购房毫无压力啊！！ (新加坡人月均收入约3500新币） • 1960年开始实施 组屋种类 一房式 二房式 三房式 四房式 五房式 客厅、饭厅和卧室为一体的组屋*，面积23-33㎡， 俗称「一房半厅」 一个客厅、一间卧室*，面积37-45㎡ 一个客厅、两间卧室*，面积54-70㎡ 一个客厅、三间卧室*，面积75-95㎡ 一个客厅、一个饭厅、三间卧室*，面积95-125㎡ 一个客厅、一个饭厅、四间卧室*，面积130-150 ㎡，1990年代修建的也叫「公寓式」 双层组屋单位，下层为客厅、饭厅、储藏室、上 层为卧室*，面积160-190㎡
•
• • •
建屋发展局（HDB ）统一建造
面向新加坡公民 ，5年后可交易； 永久居民可以购 买二手组屋； 家庭月收入低于 8000新币的家庭 可以申请购买； 无购买能力者可 以租； 首付10%，可以使 用公积金；
• •
六房式
双层公 寓式
达土岭组屋
• 2001年建成，荣获 多项国际大奖 • 位于新加坡市中心 • 7栋50层高的组屋， 通过屋顶和26层的 两道空中天桥连成 一体； • 打造空中花园，拓 展休闲娱乐的公共 空间，提供鸟瞰市 区的观景平台；
15%住商品住宅
滨海湾、CBD、植物园
结 语
高端大气上档次
新镇、组屋、各种公园
低调奢华有内涵 新加坡，有机会一定要去！
Thank you!
张涛
Happy New Year!
17%
环岛路工作用地 居住用地 康乐、社会与文化设施 基础设施 铁路走廊 其它
总体规划
• 法定规划
• 1958年编制第一版总体规划
2013
• 指导未来10-15年的发展
• 是概念规划落实与细化 • 确定地块的用地性质和开发强度 • 每5年修编一次
• 1991年引入发展指导图 （DGPs)体系,分5大区， 55区域，以区划和容积 率控制为核心
晴宇Sky Habitat
• 位于新加坡最好的 居住区之一——碧 山15街 • 2栋38层的塔楼，通 过三道“花园天桥 ”联成一体，占地 面积11997㎡ • 三维立体造型，动 态梯形结构，密集 开发式花园 • 可以欣赏碧山公园 ，私享的游泳池、 健身房、室外运动 场地
Reflections住宅群
7.13
纬壹科技城 飞禽表演
南洋大学展出的珍贵老照片
飞禽公园 贵宾山 裕朗区域中心 裕朗化工岛 南洋理工大学 纬壹科技城 国立大学 花芭山 高端住宅
远眺裕朗新镇 亨德森波浪桥
远眺裕朗工业园 Reflections
狮城印象——商业、生态
7.14
上午： 乌节路步行街 下午： 水坝 植物园
水
坝
植物园
狮城印象——居住
新加坡已建成 23个新镇，每 1. 狮城印象——新镇、邻里 个新镇有1个 新镇中心，典 型新镇的公共 邻里中心 配套设施包括 ：学校、办公 、商店、餐饮 、娱乐、邮政 邻里中心 新镇公园 、诊疗所、图 书馆、民众联 新镇中心 络所、安老院 、游泳中心、 大巴窑 室外体育场、 70-80年代 室内体育馆、 新镇中心 宗教设施、新 镇公园、公交 转换站等，配 新镇公园 套的公共设施 主要集中于新 镇中心及其周 地铁南北线 地铁南北线 围。
• 2011年12月建成， 位于新加坡吉宝港 的入口处；占地200 万平方英尺，包括6 座24～41层的高层 塔楼和11座6～8层 的低层别墅公寓； • 曲线形式在结构之 间创造了优雅的间 隙，使所有的单元 都能看到滨水区、 圣淘沙岛、高尔夫 球场和花芭山的壮 美景色。
世界拥房率最高的国家
成就
100%的拥房率 85%住组屋
• 规模
人口：到2030年650-690万 用地：766平方公里
• 定位：
花园中的城市 A city in a garden
• 商业中心
一个中心商业区，三个区 域中心、多个次级中心
2011概念规划用地结构饼图
17% 23% 商业中心 22%
• 交通
优先发展公共交通
现有轨道交通线路 21% 近期建设线路 公园 远期建设线路 规划绿道
感悟 新加坡的规划体系 中国的规划体系
战略性
概念规划
总体规划
实施性
总体规划
详细规划
规划和建筑报批
规划和建筑报批
1971
概念规划
1981
• 战略性的土地利用和交通运输规划 • 指导未来40-50年的发展 • 每10年修订一次
2001 1991
概念规划
城市规划 轨道交通规划 2011 商业中心规划 绿地系统
3、居者有其屋
如何分辨组屋和公寓？——看有没有围墙。
感悟 有地住宅
组屋
公寓
•
政府主导，统 一建设,统一定 价，统一管理 99年地契 开放 公民可以购买 新房，永久居 民可以购买二 手房
• • • • •
市场主导，开发 商筹建 99年地契 24小安保监控 私享 购买对象无限制
• • • •
低层的别墅或排 屋 99年、999年、 永久地契 有私人花园、车 库 公民可以购买
经验
1、规划体现前瞻性、延续性和弹性
2、倡导“花园城市”的人居环境理念
. sg/uol/
2、锲而不舍的建设“花园城市”
感悟
锲而不舍建设“花园城市”
•60年代:广泛种
植行道树、建设公 园
•70年代:强调特
殊空间（灯珠、人 行天桥、挡土墙、 停车场等）的绿化
•80年代:引入计