石家庄市城市进入研究报告
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前言 为了更好的协助贵司系统的了解石家庄城市及房地产市场发展的 整体情况，我们将从城市宏观环境、城市房地产市场环境（住宅）、 房地产企业竞争环境以及客户四个角度剖析石家庄房地产市场，并结 合石家庄世联对于市场的理解，给出城市进入的研究建议。
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目录
城市宏观环境 房地产市场环境 房地产企业竞争环境 客户需求分析
2、因石家庄市15及16年统计年鉴尚未更新，则以14年统计年鉴数据为准。
土地面积（平方公里） 75.28（区县政府官网） 92.11（区县政府官网） 138.31（区县政府官网） 60.8（区县政府官网） 78.6（区县政府官网）
445.4 345 836 603 2229.1 1381 470 1025 1546 211 286 1210 524 2951 849 714 716 625 1100 13608 56.62（区县政府官网） 69.98（区县政府官网） 15963.7
邢台市
衡水市
石家庄
邯郸市
雄安新区的确立集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局 和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，以促进北部地区的区域和经济发展。 雄安新区带动整个京津冀的发展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享受部分资源外溢。区域层面看，石家 庄冀中南城市群中心地位更加稳固。
671476
市内五区
长安区
783077
裕华区
533401
高新区
175503
市内五区共计
2976129
栾城区
346731
周边三区
藁城区
754187
鹿泉区
448622
石家庄市区总计
4525669
井陉县
317208
正定县
485120
行唐县
418550
灵寿县
342206
高邑县
191555
深泽县
257015
下县/市
P04 P63 P160 P185
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城市概况 经济发展 房地产发展水平 政策环境
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第一篇 城市宏观环境
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城市宏观环境
石家庄作为河北省会，冀中南城市群中心，经济稳步发展，人口持续增 加与流入，产业结构正转型，与京津冀协同发展； 城市新的空间格局正在逐步形成，城市骨架拉大，城市空间扩容； 受历史原因影响，政策方向之一为市场严查、加快处理违规项目，推动 市场规范。另外随全国大势，周期性调控，目前已进入新一轮收紧期。 影响分析：新的城市站位与空间格局形成为房地产开发带来机会，但短期 内，合理的确定开发战略成为进入城市发展的重要先决条件。
城市概况
发展环境：京津冀城市群成为中国的经济第三极，三省市协同发展，河北省承担 重要角色
▷ 《京津冀都市圈区域规划》按照“8+2”的模 式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的 保定、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州、张家口、承 德、石家庄8地市。 ▷ 《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意 见》明确以建设京津冀城市群为载体，充分发挥 保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设 的服务作用，进一步强化石家庄、唐山在京津冀 区域中的两翼辐射带动功能，增强区域中心城市 及新兴中心城市多点支撑作用。
备注：此数据均为2014年石家庄统计年鉴及各区政府官网 10
城市概况 城市人口：石家庄城镇人口逐步增加，城镇化率不断提高，房地产快速发展
1100 1080 1060 1040 1020
516 1016
2010-2016石家庄常住人口与城镇人口变化情况
535 1028
556 1039
585 1049
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城市概况 行政区划：石家庄包含7个市辖区，桥西区、新华区、长安区、裕华区 （代管高 新区）、藁城区、栾城区、鹿泉区
区域划分
2014年9月，石家庄行政区域进行了调整，撤 销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区， 部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、 县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城 区、鹿泉区和栾城区。至此，石家庄市由原6区17县 市(12个县5个县级市)变为现在的8区14县市(11个县 3个县级市)，即新华区、桥西区、长安区、裕华区、 藁城区、鹿泉区、栾城区、矿区、晋州市、新乐市、 正定县、深泽县、无极县、赵县、高邑县、元氏县、 赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高 新技术开发区。
10.43％。
流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。
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城市概况
发展环境：雄安新区带动京津冀发展提速，打开北京资源外溢通道，石家庄享受 部分资源外溢。区域层面看，石家庄冀中南城市群中心地位更加稳固
1小时交通圈
北京
廊坊市
保定市 雄安新区 沧州市
雄安新区
天津
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城市概况
发展历程：原重点工业布局区＋传统交通枢纽“火车拉来的城市”，近年来经济 高速发展，领跑冀中南
1949-1968年 城市发展迅猛时期 纺织联合企业、医药企业、热电厂
1978-1990年 城市发展快速增长期 南三条、新华集贸市场
2000-2013年 城市发展快速扩张期 北国周边、开元环球、万达广场等 6
▷ 京津冀总人口约1.2亿人；占全国总人口 ▷ 京津冀城市定位：
京津冀2014年经济总量6.64万亿元全国
北京“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新津冀经济总量的 地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区”；河北省“全国现代商贸物
赞皇县 无极县
251946 517312
平山县
447422
元氏县
432746
赵县
589927
晋州市
551384
新乐市
511114
辛集市
629000
下县市共计
5942505
其他区域
循环化工园区 井陉矿区
49755 98271
总计
10616200
注：1、14年统计年鉴部分数据缺失，缺失数据来源于各区县政府官网。
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城市概况
行政区划：2014年石家庄市内五区人口298万，土地面积445平方公里；石家庄 市区人口总计453万，土地面积2229平方公里；下县市人口共计594万，土地面 积13608平方公里；石家庄人口总计1062万，土地面积15964平方公里。
区域
区/县/市
常住人口（人）
桥西区
812672
新华区
1062 605
632 1070