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结论：
1. 需要进行仔细认真的基础方案论证； 2. 剪力墙、柱的基础设计需要的轴力取值复核； 3. 设计过程中需要仔细严格的监控。
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地下室方面的成本控制
地下室的结构成本是相当高的，也是建设单位很重视的。 影响地下室造价成本的因素很多，比如地下水位、地下室 层高、地面覆土厚度、消防车道的位置等等，下面将对这 个问题进行专题分析：
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地下室方面的成本控制
a）地质情况，特别是地下水位： 地下室的地质以及水位情况是根据勘察单位提供的地质 报告确定的，勘察单位的综合实力是决定地质报告的准 确与否的关键；
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地下室方面的成本控制
b）地下室底板的结构形式： 地下室底板的结构形式主要有梁板式和无梁楼盖式两种， 需要根据地下室的埋深以及地质情况综合比较确定，一 般选取无梁楼盖经济合理；
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基坑、边坡方面的成本控制
在基坑、边坡的设计中，经验占70％、计算占30 ％，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人 员是相当关键的。
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边坡方面的成本控制
边坡平面位置图：
a) 挡土支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准 为 “ 在满足结构安全可靠及环境绿化要求的前提 下综合造价最低方案为中标方案 ”。
d) 成果： （a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用不
到300万元；
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总结：
1. 一个好的设计单位和设计人员是基坑、边坡方面的成 本控制的关键；
2. 由于基坑是临时结构物，很多建设单位不很重视，这 是基坑事故频发的一个重要原因；
3. 由于基坑、边坡设计中经验占了决定地位，因此请一 个经验丰富的专家小组对重要基坑、边坡设计方案进 行评审是一个重要环节
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边坡方面的成本控制
b) 在中标方案的基础上再综合另外的方案，以确保方案为 最优。
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边坡方面的成本控制
c) 在设计方案确定后，为进一步降低造价 、便施工和 缩短进度 ，需要在计算、构造、施工图设计等方面 进行细致的优化 ，使设计施工图在满足安全的前提 下更经济合理，主要有以下措施：
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边坡方面的成本控制
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在现阶段，大部分房地产公司的岩土、结构成本 控制属于1、2阶段，本次培训的目的就是房地产公司 的成本控制能提到第3阶段 ，即设计阶段的成本控制。
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四、设计阶段岩土、结构成本优化的主要内容
1. 基坑、边坡方面的成本控制 2. 基础方面的成本控制 3. 地下室方面的成本控制 4. 主体结构方面的成本控制
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地下室方面的成本控制
c）地下室的层高： 地下室层高＝建筑净高（2.2m）＋结构梁高
（0.9m）＋空调管高度（0.4m）＋消防喷淋高度 （0.1m）＝3.6m，水电交叉等在次梁部分进行，因 此地下室层高在3.8m左右是比较合适的 ；
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地下室方面的成本控制
d）地下室顶板的覆土厚度： 水、电管线的走向、交叉布置以及埋置深度以及景观
(a)对锚杆格构梁结构进行优化处理 ，使锚杆总长度比 方案减短10%；
(b)格构梁尺寸由400x500改为350x400 ，梁配筋由5Φ25 改为4Φ20；
(c)锚杆钢筋直径由全为Φ32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆 所受拉力分别采用Φ32钢筋（约占2/3）和Φ25钢筋 （约占1/3）等。
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边坡方面的成本控制
种植树木的要求是决定地下室顶板覆土厚度的关键因素， 一般地下室顶板的覆土厚度在1.0m左右是比较合适的；
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地下室方面的成本控制
（b）结果比较: I. 无消防车道的钢筋为64kg/m2、混凝土为0.366m3/m2，
钢筋和混凝土综合造价为376.78元/m2； II. 有消防车道的钢筋为86kg/m2、混凝土为0.416m3/m2，
钢筋和混凝土综合造价为481.28元/m2；
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主体结构方面的成本控制
要做到主体结构方面的成本得到很好的控制，应做好 以下三方面的工作：体系选型与结构布置要合理、结构计 算与内力分析要正确、细部设计与构造措施要周密。
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主体结构方面的成本控制
1、案例四介绍： 1）、建筑规划总平面： 2）、地质、地形情况： （1）为场地为坡地，地质地形条件复杂； （2）建筑物为台阶状分布，地下室为开敞式；
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基础方面的成本控制
一个经济、安全、施工方便的基础方案是基础方面成 本控制的关键因素。
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基础方面的成本控制
基础平面图：
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基础方面的成本控制
a）合理的基础方案决定其工程造价——为使基础工程作到 安全、经济、合理，针对各栋建筑物各部位的受力特点、 相对应位置的地质情况分别对采用不同持力层 （粘土层、 强风化基 岩）、不同基础形式（天然基础、桩基础） 进行技术、成本以及施工分析；
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主体结构方面的成本控制
2、结构方案：合理的结构方案决定主体工程 成本造价:
案例结构特点：坡地建筑、建筑物的埋深不满足 规范要 求、建筑平面布置不规则等，对这些问题的合理解决是 决定工程造价的关键因素。这些问题的解决在方案设计 阶段都进行了细致专题研究，并组织专家对方案报告进 行评审。
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主体结构方面的成本控制
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基础方面的成本控制
b）大量的设计过程优化可降低造价： （a）严格按照计算结果核对墙柱轴力与桩基础承载力的关
系，使一部分四桩改为三桩、三桩改为两桩等； （b）桩尖由封闭桩尖改为开口桩尖； （c）核对天然基础部分的设计，充分利用底板的钢筋和混
凝土；
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基础方面的成本控制
c）成果： 基础工程限额为650万元，实际完成不到400 万元；
3、结构计算对结构成本控制有极为重要的作用: 通过对计算参数、计算荷载、梁墙柱构件尺寸的选
取以及计算指标的控制，以求达到经济合理的结构计算 结果；
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主体结构方面的成本控制
4、应加强结构构造方面的控制: 应在结构配筋方式、结构构造配筋以及加强部位
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岩土、结构工程设计的成本控制
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一、培训目的
理清房地产项目设计阶段岩土、结构成本控制的过 程及思路，提高房地产公司项目岩土、结构成本控制水 平，树立房地产项目岩土、结构成本控制的新观念。
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二、设计阶段岩土、结构成本优化的思路
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三、现阶段房地产公司项目岩土、结构成本控制现状
1. 工程量计算阶段； 2. 招投标控制阶段； 3. 规划设计控制阶段； 4. 项目定位控制阶段。