20700.00
248400.00
小计
90900.00
1090800.00
-二二
中央空调系统
1
风机盘管
350台*1.1KW能效0.7，10小时/天
115500.00
1386000.00
2
冷水机组
3台*1100Kw能交0.7,有效功时间6小时
/天
277200.00
3326400.00
3
循环水泵
9台*11Kw运行时间12小时/天
七+八
912351.00
[10948212.00
和沃尔玛
-二二
保险,福利等
工资的35%计提
22925.00
275100.00
-三
维修服装
每人4套春秋各二套,300元/套
666.67
8000.00
三年折旧
四
维修工具
每人每月30兀
600.00
7200.00
五
设备设施维护费 用
1
电梯
26台扶梯,15台提升梯
1.1
提升梯
维护含材料1000元/台/月
12000.00
中大国际广场商业物业管理费用测算明细表
骨口. 序号
费用名称
测算依据
月费用（元）
年费用（元）
备注
设备设施管理
-一一
人员工资
1
工程师/技师
编制5人,每人3500元/月
17500.00
210000.00
2
维修工
编制20人，人月工资标准2400元
48000.00
576000.00
小计
1+2
65500.00
786000.00
2500.00
30000.00
9
监控系统
月维护材料费3500元
3500.00
42000.00
10
道闸等弱电
月维护材料费500兀
500.00
6000.00
11
送排风系统
月维护材料费800兀
800.00
9600.00
12
停车场灯开关
月维护材料费600兀
600.00
7200.00
13
给排水系统
月维护材料费1000兀
1000.00
12000.00
14
喷泉系统
月维护材料费800兀
800.00
9600.00
合计
上述14项合计
71433.33
857200.00
六
单项小计
一+二+..+五
161125.00
1933500.00
七
单项管理佣金
六*10%
16112.50
193350.00
八
税金
（六+七）*5.65%
10013.92
23760.00
285120.00
4
空调机组
9*135KW运行时间10小时/天243Βιβλιοθήκη 00.002916000.00
小计
659460.00
7913520.00
-三
商场照明
每月按54000元计「
54000.00
648000.00
三
保洁绿化用水
1000吨/月
3500.00
42000.00
四
卫生间用水
200吨/月
144000.00
含500元以
内材料
1.2
扶梯
维护费1000元/台/月
26000.00
312000.00
1.3
年检费
每如每年800元
2733.33
32800.00
小计
上述3项小计
40733.33
488800.00
2
供配电系统
月维护材料费1000兀
1000.00
12000.00
3
消防系统
月维护材料费3000兀
700.00
8400.00
五
其它设施
5000元/月
5000.00
60000.00
六
LED分摊电费
LED电费的10%,5万元/月
50000.00
600000.00
七
运行费小计
上述六项之和
863560.00
10362720.00
八
税金
七*5.65%
48791.00
585494.00
九
不含万达|
运行费合计|
120167.03
九
单项费用合计
六+七+八
187251.42
2247017.03
（五）
服务费用合计
上述各单项费用之和
615073.00
7380876.00
（六）
公共运行费
-一一
电梯电费
1
扶梯26台
26*7.5KW/台,运行时间12小时
70200.00
842400.00
2
提升梯15台
15*11.5KW/台,运行4小时/天
3000.00
36000.00
4
中央空调
月维护材料费7000元
7000.00
84000.00
5
公共照明
月维护材料费2500元n
2500.00
30000.00
6
广场养护
月维护材料费1500兀
1500.00
18000.00
7
道路明暗沟等
月维护材料费6000兀
6000.00
72000.00
8
化粪池清淘
每个15000元/年,2个