2008年10月全国及上海地区房地产业分析一、全国房地产运行情况（-）全国房地产开发完成情况“0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。
英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况单位：百万元2008年1-10月全国房地产开发完成情况（二）全国房地产开发资金来源情况“0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。
其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。
其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙（三）全国商品房销售和空置情况"0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。
其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。
貝中，商品住宅销售额下降％。
截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙个百分点。
其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□2008年1-10月全国分地区商品房销售情况单位：万平方米，亿元（1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。
商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。
商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。
与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。
分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。
和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。
（2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。
分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。
二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
全国70个大中城市房屋斛咎价格增幅演变敌据宋潍：IN*统汁制数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统（五）全国房地产开发景气指数10月份，全国房地产开发景气指数为，比9月份回落点，比去年同期回落点。
2008年40月全国房地产开发景气指数2008年10月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表注：••城市综合指数=住宅指数、权重+••写字楼指数、权重+“商铺指数'权重「Hedonic指数・为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。
中房指数系统数据显示，10月份，十城市综合指数以跌为主，只有深圳、杭州两城市环比上涨, 涨幅分别为％和％。
英他各城市均环比下跌，其中重庆下跌幅度最大，为％:上海下跌幅度最小，为％:其他各城市跌幅均在1%以内，幅度较小。
（三）上海房地产市场运行分析1、10月份上海一手房市场运行分析2008年1-10月上海商品房建设情况指标 1-10 月 同比增长新开工面积1.983 %#住宅1.360 °:施工面积9.739 %#住宅6.482 :0 竣工面积1.788 :#住宅1.243:。
2008年"0月上海商品房销售情况指标1-10 月 同比增长销售面积 1.813 °: #住宅 1.587 % 销售额 1.514 6： #住宅1.313%截止10月底，上海商品住宅供应量为万平方米，成交而积万平方米，供需比为：1：上海房地产市场商品房包（含动迁房和配套商品房）成交10713套，成交而积万平方米: 其中商品住宅成交8025套，成交而积万平方米，环比9月基本持平，小有降幅。
2008年10月上海商品住宅销售而积（套数）数据来源：中国指数研究院2月份，上海商品住宅成交而积，环比9月下降治 同比去年10月降幅达到％。
200C0 2UU15000他 100005000I 月2月3月4月5月6月7月8月9月10月□销售套数♦销售面积5052008年2月上海商品住宅销售金额数摇来源：中国描数研究院10月份，上海商品住宅成交金额万元，环比下降％。
与上月相比，10月上海楼市表 现为量跌价升。
2008年2月上海商品住宅（一手房）成交量分类统讣（按城区）nf.10月上海房地产商品房成交均价14056元.环比9月下浮淙 该月市场成交量较大的区域 依次为：宝山、浦东、闵行、松江、南汇、嘉立等外环区域。
宝山以区位以及配套方而的优势，10 月成交4573套区域排名第1012572、10月份上海二手房市场运行分析10月，上海二手房价格指数在经历连续三个月的下跌后，本月出现了小幅回调，指数较上月小 幅上涨55点，环比涨幅为％,与去年同期相比上升288点，同比涨幅为％。
全市二手房 挂牌均价比上月上涨319元平方米，为18283元/平方米。
2008年10月上海商品住宅（二手房）成交价格指数（按城区）数据来源：中国指数研究院 黄浦区二手房价格指数仍保持首位，为4207点，环比涨幅％,超出全市平均水平％； 宝山区二手房价格指数全区最低，为1885点，环比涨幅％,低于全市平均水平％。
2008年10月上海商品住宅（二手房）成交价格指数环比涨幅（按城区）数据来源：中国指数研究院 与上月相比，2月上海二手房价格指数除闸北、虹口、浦东、卢湾、静安五个区域外，其余七 个区域皆岀现不通幅度的回升。
在上涨的区域中，以普陀区表现最为突出，环比涨幅为％;徐汇、宝山紧随其后，环比涨 幅分别为％和％；杨浦、长宁、闵行、黄埔四区涨幅皆在做到2%之间，分别为％、％、 %和％。
在下跌的区域中，以静安区跌幅最大，环比跌幅为％,卢湾、浦东、虹口、闸北四区环比 跌幅分別为％、％、％和％。
鶯蠶口浦东汇宁行山滿数虹黄涛徐长闵i 杨指 市全6.00% 4.00°o 2.00% 0.00% 200% 4.00%-6.00%42叽2008年2月上海商品住宅（二手房）成交价格指数变化表（按城区）3、10月份上海普宅租赁市场运行分析10月，上海各城区普通住宅平均月租金合计为3063元/月，与上月相比上升356元，环比涨幅为%。
从各户型平均月租金的环比变化情况来看，英中，一居室本月平均月租金为2079元，较上月上升150元，环比涨幅为％：二居室本月平均月租金为2609元，较上月上升69元，环比涨幅为%：三居室本月平均月租金为3888元，较上月上升230元，环比涨幅为％。
从10月份挂牌样本量户型构成分析，上海各户型供应比重有所改变，三居室供应比重明显上升，反超一居室。
具体数据为：一居室约占挂牌总量的％,与上月相比下跌个百分点：三居室约占挂牌总量的％,与上月相比上涨近个百分点。
而二居室房屋供应相对充足，与上月相比略有所上升，约占挂牌总量的％。
2008年10月上海普通住宅租赁价格结构（按城区挂牌样本量）单位二百分比数据来源：中国指数研究院从样本的城区构成结构来看，本月闵行、浦东、徐汇的挂牌样本量依然位于榜单前三甲，三区所占比重合计为％,与上月相比所上升，具体分别为全市样本总量的％、％、%:杨浦、长宁、虹口和静安的挂牌样本量所占比重在4%-9%之间，分別占全市样本总量的％、%. %、％:黄浦、卢湾、闸北和普陀的挂牌样本量所占比重比较低，在2%以内，四个城区的样本量总和仅占全市样本总量的％。
2008年10月上海普通住宅租赁价格结构（按户型）数据来源：中国指数研究院从10月份挂牌样本量户型构成来看，上海租赁市场中一居室、三居室房屋供应比重相对较少，分别占总套数的％、％,而二居室房屋供应相对充足，占挂牌总量的％。
东儿宀J行浦陀湾女北II浦浦徐氏闵杨普卢静闸虹黄10月上海普通住宅租赁价格指数为1647点，较上月上涨他点，环比涨幅为沿创今年 最大单月涨幅。
一居室、二居室、三居室各戸型房屋平均月租金分别为2079元/月、2609元/月和3888 元/月，与9月份相比，各户型房屋租金均呈现上升的势头。
10月一居室样本比重最髙的城区为杨浦区，一居室房屋样本占全区样本总量的涂 比重最 低的城区是普陀区，占全区样本总量的淙二居室房屋样本比重最高的城区为普陀区，占全区 样本总量的％;最低的为静安区，占全区样本总量的％。
三居室房屋样本比重最高的城区 为长宁区，占全区样本总蚩:的为 最低的为杨浦区，占全区样本总虽的涙数据来源：中国指数研究院10月，上海普宅租赁价格指数走势强健，全线上升。
静安区普宅租赁价格指数大幅攀升，跃居 上海各城区榜首，具体指数为2240点，较上月大涨214点；闸北区普宅租赁价格指数处于全市最 低端,具2008年2月上海普通住宅租赁价格指数（按城区）tto上弟il体指数为4167点,较上月上涨34点。
2008年10月上海普通住宅租赁价格抬数环比涨幅（按城区）10月，在整个城区中，黄浦、徐汇、静安三个区指数上涨幅度较大，指数分別上涨128、195. 214点，环比涨幅分别为％、％、％。
黄浦区平均月租金与上月相比上涨222元，环比涨幅为％：静安区平均月租金与上月相比上涨393元，环比涨幅为％;徐汇区平均月租金与上月相比上涨383元，环比涨幅为％。