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为了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，根据榆林市政协2009年的整体工作安排，环境管理委员会对榆林市房地产市场的影响。

金融危机中的房地产行业将转向阜阳，神木，府谷等8个相关房地产市场，县域相对完整，城市发展，房地产，统计等。

该部门和大型房地产企业在榆林市收集相关信息并进行现场检查。

为有效开展检查活动，组织部分成员和有关部门负责同志在检查前召开座谈会，就检查路线，房地产企业的确定，检查内容和征求意见征求意见。

检查方法。

检查结束后，榆林区代表房地产企业召开专题研讨会，认真听取意见和建议。

榆林市房地产市场检查报告如下：一，基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深入，城市住房建设基本形成了以商品房，经济适用房和廉租房为基础的住房供给体系，基本解决了不同家庭的住房问题。

住房困难程度。

生活条件得到很大改善，房地产市场进一步改善。

2006年至2009年10月，全市商品房总面积210.6万O，销售面积136.8万O，空置面积74万O，空置率35.2％。

其中，2009年前10个月，该市商品房面积为491,000，销售额为27.2万O.2006年，榆林市商品房平均价格为1646元/O. 2007年，它升至2300元/O. 2008年，上层升至4000元/O，多层升至3000元/O. 2009年前10个月，高层3900 -4100元/O，多层3000-3200元/O.虽然自2008年下半年以来交易量大幅下降，但房价并没有下降，小幅上涨，主要受建材价格和心理预期等诸多因素影响。

2009年，特别是第二和第三季度，榆林市房地产市场从低迷到高位反弹强劲，5 - 10月的刚性需求导致交易量大幅反弹，房价稳中有升。

经济适用房也是影响榆林房地产市场的重要因素。

2006年至2008年，全市共完成保障性住房85.1万元，其中2006年为22万; 2007年，它完成了181,000，同比下降17.7％; 2008年，它完成了45万，同比增长148.6％。

有8,510户住房困难。

目前，经济适用房为23万O，小高层平均价格为2300元/O，多层均价约为1800元/O，在房地产市场占有较大份额。

廉租房的建设起步较晚。

在物流方面，包括严，沉，福在内的7个县已申报建筑面积77,000 O（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县已开始工作42,500 O，850。

set。

二是我市房地产市场的主要表现和原因1，房价波动，楼市回升速度加快。

榆林房地产市场起步较晚，土地搬迁和市场改革，特别是2002年以后，逐步发展壮大，主要是基于当地企业，一些经营理念，发展模式，营销策略，管理经验，广告，市场定位，经济实力等优秀企业脱颖而出，消费者对土地变更后价格上涨的心理预期，以及中国宏观经济效益的影响，玉林的房地产市场已经迎来了快速发展的阶段。

与此同时，在购买而不是购买消费者心理的影响下，即使在一些大型房地产开放的情况下，甚至出现了购买房屋的现象。

各种因素导致榆林，特别是榆林市的榆林波动很大（见图2）。

它暴露了房地产市场的不完美和不完善之处。

自金融危机以来，榆林的房地产市场也受到很大程度的影响。

2008年，根据主体的完工，该市商品房建筑的空置面积计算为约475,000 O.空置率约为63％，交易量急剧下降。

显着下降。

2008年，全市房地产上市交易面积67.6万O，交易额17.9亿元，交易面积比上年减少近40％，开发量下降10％。

在2009年第一季度，它跌至低点，下跌63.1％。

2009年第一季度比去年第四季度下降了61％。

它在第二和第三季度强劲反弹。

七个县分别比上一季度增长54.8％和56.3％，为今年第二和第三季度的玉林房地产业做出了贡献。

市场的快速复苏主要是由于两个主要驱动力：第一，去年陷入低迷的住房需求主要集中在今年上半年;第二是救援政策的效果。

上半年，为防止通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了多项扶持政策，提升消费者购房热情。

与此同时，相对宽松的信贷政策明显提升了房地产开发商的积极性，从而引发了2009年第三季度房地产市场的爆发。

与此同时，银行信贷支持也是其中之一。

房价快速反弹的主要原因。

截至6月底，全市金融机构存款余额1092亿元，位居全省第二，比年初增加206亿元，比年初增加137亿元。

全年，同比增长29.35％，同比增加76亿元。

相当于2009年全年的181.75％，分别高于全国，省，4.93和1.35个百分点。

截至6月底，全市金融机构个人消费贷款余额67亿元，比年初增加4亿元。

其中，6月份个人中长期消费贷款增加4.15亿元。

金融机构积极合作2.区域发展不平衡，南北差异很大。

由于城市经济的南北差异很大，住房产业作为支柱产业之一也存在严重的不平衡。

目前，该市北部只有6个大县，如禹，沉，福，丁，京，恒等。

6县房地产市场正处于发展初期。

与此同时，房价也存在很大差异。

例如，中国百强县之一的神木县在2006 - 2008年共建造了60万元的商品房。

当价格达到顶峰时，一些地理位置优越的房屋达到了5400多元，南部各县的房价普遍偏低。

基本符合我市人均收入水平。

3.投资型住房购买减少，消费者倾向于理性。

自2006年以来，受多种因素的影响，尤其是房价过快增长，大量购房者将房屋购买作为投资项目，推动了房价的强劲上涨。

然而，自2008年第三季度以来，由于金融危机，玉林的房地产市场持续低迷，投资型购房者大幅减少。

一些潜在的购房者也在坚持这种货币。

一些具有良好经济基础并受益于玉林房地产投资的人前往西安和北京购买一线和二线城市的房屋。

消费者购买逐渐变得更加理性，房地产市场是刚性需求，泡沫成分逐渐减少。

榆林的房地产市场正在逐步走向标准化和成熟。

4.土地价格大幅上涨，土地开发成本增加。

土地供应和土地储备是房地产公司开发房地产的先决条件和先决条件。

榆林市国有建设用地招标拍卖工作自2001年开始实施。

随着土地管理政策的严格化和土地供应方式的规范化，土地使用权的供给逐步走向规范化。

轨道，土地使用权的供应也将运作。

性土地使用招标正在逐步完善到工业用地的招标拍卖，工业用地的最低价格和土地使用权的使用权，土地价格随着榆林经济的快速发展而不断上升。

房地产企业对土地的需求相对较强，土地价格逐步上涨，开发成本急剧上升（见表4）：2005年以前，木林市土地平均价格为57.63万元，而2006 - 2008年平均每亩土地价格为207.4万元。

2009年，每亩平均价格为94.1万元，与2005年前基本持平。

地价变化与玉林一致。

城市地区的价格基本相同。

据调查，2009年上半年，榆林区房地产企业未参与土地拍卖活动。

现在建造和销售的商品房是以前的储备土地。

自2008年金融危机以来，房地产公司一直没有主动购买土地。

他们无法对金融危机的影响程度，持续时间，宏观调控政策变化和房价趋势做出准确而科学的判断。

土地购买热情不高。

对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求急剧下降和土地价格大幅下降。

与此同时，土地购置成本上升，土地开发成本大幅增加。

榆林市房地产开发企业征地成本从2006年到2008年呈现高低走势，从高速增长到急剧下滑。

从2006年到2007年，榆林房地产市场持续火爆，土地收购成本迅速增长，增长率为1.7倍。

市场受到影响后，房地产投资热情减弱，导致2007年至2008年土地收购成本大幅下降，同比下降41％。

根据榆林市商品房销售和销售面积计算的平均销售价格（当前价格），从2006年的2050元/O增加到2008年的2394元/O，增加了344元/O.增长17％。

从宏观经济政策调控的角度来看，严格控制土地，收紧资金，征收所得税，都给开发商带来了一定的压力。

总的来说，支撑房价上涨有三个主要因素：第一，随着居民生活质量的不断提高，住宅房屋被旧房屋所取代，小房屋被取代，房屋更换变得时髦。

与此同时，2008年股市持续低迷，存款利率低，房地产市场只是投资者保值增值的重要渠道之一。

因此，经济发展和消费增长是支撑房价增长的重要因素。

其次，从房地产企业的角度来看，近年来随着土地储备和招标，销售（销售）和吊销（品牌）系统的实施，土地流转的透明度增加，土地征收增加。

价格直接推动了房地产成本的上涨。

第三，由于拆迁成本增加，建筑材料价格上涨和工人工资上涨等因素，房地产投资成本增加。

消费需求的变化不断改善商品房配套设施的建设，也增加了商品房建设成本，提升了房价。

土地开发投资是房地产开发的初步准备。

这是将土地转化为成熟土地投资，实施七级一级土地平整过程的过程。

从2006年到2008年，每平方米土地的开发成本从263元增加到794元，增加了531元。

5，房地产基金借款比例增加，自筹资金比例下降。

2006年，榆林市的房地产开发企业占国内资金的17％，2008年上升到33％。

自筹资金和其他资金来源的比例从2008年的51％下降到32％。

％和25％。

在全省其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，该市房地产资金来源的国内贷款稳步上升，这也是该市支持房地产良性发展政策的具体体现。

房地产市场。

2009年国内贷款达到48％，自筹资金和其他资金来源分别占27％和25％。

企业自筹资金和其他资金来源主要以存款和预收款为基础，反映出房地产投资者和大多数买家处于观望状态。

人们的心灵稳定和市场信心的重建需要时间。

目前，房屋销售仍处于调整期。

面对金融危机的严重影响，市委，市政府审查形势，冷静应对，制定有针对性的政策措施，实施政府干预城市工业经济运行，有效遏制继续工业经济下滑。

随着省级宏观政策的逐步出台和人民生活保障，发展目标的实施，玉林的房地产企业已逐步走出低谷。

自第二季度以来，榆林的房地产得到了国家控制政策的推动，投资者信心大幅增强。

金额大幅增加。

可以说房地产业已经从金融危机的阴影中起了带头作用，对推动玉林经济平稳较快发展起到了积极作用。

三是房地产业在国民经济中的支柱地位和作用1.房地产业对经济增长的贡献。

自1998年取消福利住房和实施住房商品化改革以来，我市房地产业进入了持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增加。

从1998年到2008年，房地产业以年均24％的速度增长，高于国民生产总值的增长率。

从1998年到2008年，扣除征地费后，房地产开发投资对国内生产总值增长的直接贡献率从不到1％上升到2.5％。

房地产开发投资引起的相关产业经济增加值可视为对经济增长的间接贡献率。

从1998年到2008年，榆林市房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从3％上升到10％。