《房地产经营与管理》课程
形成性考核册
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江苏广播电视大学
《房地产经营与管理》
形成性考核作业一
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A 监理工程师；
B 房地产开发商；
C 建筑师；
D 会计师。

2、土地使用权转让市场是土地市场的（）。

A 一级市场；
B 二级市场；
C 三级市场；
D 特别市场。

3、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。

A 第一产业；
B 第二产业；
C 第三产业；
D 新兴产业。

4、房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的（）型企业
A 生产；
B 经营；
C 商业服务；
D 生产经营。

5、对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（）并已确定施工进度和竣工交付日期的正在建设中的房屋，可以预先出售。

A 25%；
B 30%；
C 35%；
D 40%。

6、土地使用权不能采用（）进行转让。

A 交换方式；
B 划拨方式；
C 出售方式；
D 赠与方式。

7、房地产项目融资的特点是融资过程中存储、信贷关系，都是以（）为核心的。

A 政府；
B 房地产企业；
C 房地产项目；
D 银行。

8、房地产开发抵押贷款不包括（）。

A 土地开发抵押贷款；
B 在建工程抵押贷款；
C 个人住房抵押贷款；
D 政府担保贷款。

9、房地产开发项目设计阶段控制的目标为（）
A 安全、适用、经济；
B 安全、经济、耐久；
C 安全、适用、耐久；
D 经济、适用、耐久。

10、横道图和网络图在工程管理中常常作为（）的方法。

A 质量控制；
B 进度控制；
C 安全控制；
D 成本控制。

二、多项选择题（每题3分，共30分）
1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（）
A 基础性产业；
B 高风险产业；
C 支柱产业；
D 高新技术产业；
E 先导性产业。

2、房地产开发企业领取营业执照后，还需持（）到登记机关所在地的房地产开发主管
部门备案。

A 营业执照复印件；
B 企业章程；
C 验资证明；
D 企业法人代表身份证明；
E 专业技术人员的资格证书和聘用合同。

3、房地产开发活动的参与者包括（）
A 政府机构；
B 开发商；
C 建筑承包商；
D 专业顾问；
E 金融机构。

4、下列土地使用权出让的最高年限为50年是（）
A 居住用地；
B 工业用地；
C 教育、体育用地；
D 商业用地；
E 综合和其他用地。

5、房地产广告策划内容丰富，繁简不一，大体上可以分为（）几个部分。

A 形象策划；
B 价格策略；
C 广告目标和策略；
D 市场分析；
E 广告计划和广告效果测定。

6、房地产开发项目的融资方案内容包含（）等七个方面。

A 资金来源构成；
B 融资风险分析；
C 融资成本预算；
D 融资方法；
E 融资流量。

7、金融机构对房地产开发项目的审查，主要包括（）几个方面。

A 开发企业资信情况；
B 项目建设情况评估；
C 市场评估；
D 财务评价指标；
E 开发销售情况评价。

8、建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图
A 土地面积；
B 使用性质；
C 容积率；
D 建筑密度；
E 建筑方案图。

9、房地产开发商在项目控制中的职能有（）
A 决策职能；
B 计划职能；
C 组织职能；
D 协调职能；
E 监督职能。

10、房地产项目进度计划的调整和优化，应该重点考虑（）
A 资源优化；
B 工期优化；
C 成本优化；
D 运输优化；
E 环境优化。

三、判断题（每题2分，共20分）
1、一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万圆人民币。

2、房地产企业组织机构实行事业部制的缺点是容易形成多头领导，不利于集中统一领导。

3、我国对房地产市场调控主要有计划、经济、法制和行政手段。

4、房产的买卖市场是实现房屋产权关系部分转移的房产市场。

5、我国实行土地的社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制。

6、房地产开发项目采用公开招标又称为“选择性招标”。

7、建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。

8、房地产开发活动中，承包商垫资不能作为房地产开发资金的来源。

9、已经办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行监管下预售。

10、控制项目投资的关键环节在于项目施工前的规划设计阶段和房产销售阶段。

四、简答题（每题10分，共30分）
1、房地产市场调研的内容有哪些？
2、何谓房地产项目的营销策划？营销策划系统包含哪些内容？
3、简述房地产开发项目的资金来源？。