合地价款。
珠海房地产政策报告
2015.11
近期房地产政策调整
一、 2014年9月26日，珠海市住房和城乡规划 建设局对珠海原有的“双限”政策做出适当 调整： • 调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 • 调整二：本地人主城区买房不再限制套数 • 调整三：限购范围缩小
调整一：主城区面积在144㎡以上的商品房 不限购 • 原“双限”政策：本地居民和在珠海已缴纳一
三、 2015年4月1日，央行发布消息330新政：
• 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的 居民家庭购二套房，最低首付款比例调整 不低于40%。 • 使用住房公积金购买首套普通自住房，最 低首付为20%；拥有一套住房并已结清贷款 的家庭，再次申请住房公积金购房，最低 首付30%。 • 个人转卖普通住房的营业税免征期从5年缩 短到2年。
9折 (4.41%) 基准(4.90%)
4成起
2.5成起 4成起 3成起 4成起 2.5成起 4成起
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 92折 (4.51%) 基准(4.90%)
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 95折 (4.66%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%)
渣打银行
二套房
2015年珠海房税征收标准
珠海首套房主要税费
契税： 90 ㎡以下的应按照成交价1%的税费缴纳,90 ㎡至 144 ㎡应按照成交价1.5%的税费缴纳,144 ㎡以上的应按照 成交价3%的税费缴纳。 【注：珠海的非普通住宅指建筑面积在144 ㎡以上、容积 率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平 均价格1.2倍的住宅；反之为普通住宅。】
四、 2015年9月30日，央行、银监会宣布：
• 在不实施“限购”措施的城市，对居民家 庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷 款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2015年货币政策调整
2015年银行存款基准利率调整表
一年定存年利率 时间 调整后 2015-10-24 2015-08-26 2015-06-28 2015-05-11 2015-03-01 1.50% 1.75% 2.00% 2.25% 2.50% 调整后 2.75% 3.00% 3.25% 3.50% 3.75% 三年定存年利率
9折 (4.41%) 基准(4.90%)
4成起
3成起 4成起 2.5成起 4成起 3成起 4成起
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
招商银行
二套房 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%)
年以上社保的非本地居民，只能在香洲主城区新 购买一套商品住房。而无购买社保和纳税的非本 地居民不能在香洲主城区买房。
• 新 政：在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香
洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米） 的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。
调整二：本地人主城区买房不再限制套数 • 原“双限”政策：本地人在香洲主城区内只能
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所
得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理 费用)×20%； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交 价格的1%。
综合地价款：经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综
最低利率
9折 (4.41%)
最高利率
1.1倍(5.39%)
首付比例
2.5成起
二套房
首套房 农业银行 二套房 首套房 工商银行 二套房 首套房
1.1倍(5.39%)
92折(4.51%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%)
1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%)
9折 (4.41%)
最高利率
基准(4.90%)
首付比例
3成起
二套房
首套房
基准(4.90%)
基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%)
基准(4.90%)
95折 (4.66%)
1.1倍(5.39%)
基准(4.90%)
珠海主要银行房贷利率情况
珠海主要银行房贷利率优惠一览设银行 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 4成起 2.5成起
套数
首套房
常见批出利率
基准(4.90%)
珠海主要银行房贷利率优惠一览表（二）
银行名称
邮储银行 二套房 首套房 广发银行 1.1倍(5.39%) 95折(4.66%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%) 6成起 3成起
套数
首套房
常见批出利率
基准(4.90%)
最低利率
9折 (4.41%)
2015年银行贷款基准利率调整表
时间 商业贷款利率 （5-30年） 调整后 2015-10-24 2015-08-26 2015-06-28 2015-05-11 2015-03-01 住房公积金贷款利率 （5-30年） 调整后
近期银行基准利率调整 4.90% 3.00%
5.15% 5.40% 5.65% 5.90% 3.25% 3.50% 3.75% 4.00%
最高利率
基准(4.90%)
首付比例
3成起
二套房
首套房 交通银行 二套房 首套房 平安银行 二套房 首套房
1.1倍(5.39%)
93折(4.56%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%)
1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%)
4成起
3成起 4成起 3成起 4成起 3成起 6成起
浦发银行 二套房 首套房 东亚银行 二套房 首套房 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 基准 (4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 9折 (4.41%) 基准(4.90%)
光大银行
二套房
珠海主要银行房贷利率优惠一览表（三）
银行名称
民生银行 二套房 珠海农商 银行 首套房 1.1倍(5.39%) 基准(4.90%) 1.1倍(5.39%) 1.2倍(5.88%) 基准 (4.90%) 1.1倍(5.39%) 4成起 3成起
套数
首套房
常见批出利率
95折(4.66%)
最低利率
新购一套商品住房。
• 新 政：无限制套数。
调整三：限购范围缩小 • 原“双限”政策：限购范围限于香洲主城区。
• 新 政：限购的中心城区包括包括：香洲、吉大、
拱北、新香洲、前山；新城新区包括：横琴、南 湾、唐家湾、西部地区范围。
二、 2014年9月30日，央行颁布930新政： • 宣布首套房还清贷款后，再买第二套可算 首套，享受首付，利率优惠。
珠海二套房交易主要税费
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交
价格的3%交纳。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。（目
前全国免征）
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，
需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非 普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。