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12、地块现状
地块北邻京新高速，东邻土木镇，南邻110国道，西侧紧邻恒大集团御景半岛项目。
恒大御 景半岛
目标 地块
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03
市场情况
市场概况
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13、周边市场情况
9、已进驻企业
2014年9月，恒大集团与张家口市委、 市政府签订全面战略合作协议，重点在基础 设施、现代农业、文化旅游、高新技术、新 兴能源等6个方面进行合作。
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10、恒大御景半岛项目介绍
（1）御景半岛项目位于土木镇东侧110国道北侧（原煤炭市场），占地面积6000亩，为 居住和产业用地，其中3600亩用地已取得规划指标，投资80亿元，建设集葡萄酒文化、 温泉度假、健康养生、创意办公于一体的国际葡萄酒文化旅游城。 （2）项目于2016年2月2日通过专家评审，取得修建性详细规划，要求规划和建设中要充 分体现低碳示范区的功能，融入海绵城市、智慧城市的理念，突出组团的布局。 （3）项目已于3月17日开工建设。
燕山山脉
八达岭森林公园
玉渡山 龙庆峡 石京龙滑雪场 松山森林公园 金隅八达岭温泉度假村
•
依托于丰富的山水资源，周边旅 游景点非常丰富，共计景点约80 余处，包括世界文化遗产八达岭 长城等国家级、世界级旅游景点，
鸡鸣驿
恒大御景 半岛
大唐温泉度假村
项目 地块
天漠影视基地
野鸭湖湿地公园 康西草原 八达岭野生动物园
8、燕山新城规划及发展方向
新城规划 燕山文化新城位于狼山、土木、北辛堡区域，是县委、县政府确定的“一水三城” 城市发展格局的重要组成部分，旨在承接北京部分文化产业外溢，打造以文化为主题 集养老健身、休闲度假、观光旅游于一体的集聚文化元素、突显文化气息的产业新城。 （“一水”指官厅湖水系，“三城”指以沙城为中心的主城区和以东花园、狼山为中 心的两个副城区。）规划构筑“一轴、三区”的产业空间布局，即依托110国道东西 向交通干线形成串联燕山文化新城的产业发展轴，沿轴设置文化产业相关组团，建成 以土木镇为核心的文化商务区，以狼山乡为核心的文化休闲区，和以北辛堡镇为核心 的文化旅游区。 发展方向 燕山文化新城产业将利用燕山区域自然和人文资源，借葡萄文化、古长城文 化、影视文化、温泉文化等资源，打造温泉旅游、文化创意、影视旅游业；休闲 养生业借势本地产业发展以及北京扩展外溢需求，打造配套完善的绿色生态型高 品位生活居住区，发展特色康体运动城；生态农业着力培养以蔬菜、果品等为主 的特色产业，建设京西北绿色有机蔬菜基地。
11、开发模式
1、燕山文化新城未来规划为文化商务区，主要打造温泉旅游、文化创意、 影视旅游业，绿色生态型高品位生活居住区。经与怀来县相关领导接治， 现进驻燕山文化新城需以动漫基地或 影视文化、文化产业等符合未来规划 的相关项目，向政府进行申报。 2、项目需要带产业进驻。结合我司资源，我司可引进大学、大型医院配套 等方式实现项目的获取。
河北省张家口市怀来县
燕山文化新城项目
河北省张家口市怀来县燕山文化新城项目
Contents
01 02 03 04
城市基本面 项目概况 市场情况 SWOT分析
目录
2
01
城市基本面
城市区位 周边配套
城市经济
项目区位
周边资源
利好信息
3
1、城市区位
张家口 市区
80km
项目 地块
延庆 39km 昌区 82km
京藏高速
大秦铁路
6
4、周边资源
所处区域被燕山山脉与官厅水库两大自然资源所环绕，依托于丰富的资源，周边旅游景点丰富，共计约80余 处。
所在地区属燕山山地，地势由盆 地向南北崛起，平均海拔792米，
妫水河 官厅水库
•
最高点为水口山大黑峰，海拔
1977.6米。中心由官厅水库穿过，
官厅水库占地230平方公里。
6、利好信息
所在区域即将迎来2019年世界园艺博览会及2022年北京-张家口冬季奥林匹克运动会，两大盛会的召开即将促使区域 空前大发展。
值得一提的是，延庆因其优越的自然环境条 冬奥会冰上举办地
件， 《北京市“十一五”时期功能区域
发展规划》将延庆定位为生态涵养发展 区
18公里 30公里
• •
世园会举办地距实际距离18公里； 冬奥会雪上延庆国家高山滑雪中心距30公里；
六环路
1、怀来县总面积1801平方公里。境内有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等贯穿全境。中国 葡萄之乡和中国葡萄酒之乡。 2、项目距张家口市区直线距离80KM，距天安门直线距离82km，距北京市延庆区39km。
2、项目区位
京新高速
怀来县
1、项目位于张家 口市怀来县土木 镇土地乡，京新 高速南侧，G110 国道北侧。 2、项目距离怀来 市中心12公里， 距离沙城火车站 12公里，距离官 厅水库直线距离5 公里。
一年四季可以休闲娱乐，游山、
玩水、美食特产、温泉度假等特 色旅游。
八达岭长城
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5、京张高铁规划
京张城际铁路，线路自清河引出，经沙河至昌平，经南口北侧折向西北，经居庸关隧道(3044米)、九 仙庙中桥(71米)、新八达岭隧道(12010米)穿越军都山，沿京包铁路并行过官厅水库，西北行经沙城、 下花园、宣化、张家口，终至崇礼太子城奥运村。新建线路全长168.646公里，其中北京境内61.633 公里，河北境内107.013公里。全线设北京北站、清河站、沙河站、昌平站、八达岭站、东花园北站、 怀来站、下花园站、宣化北站、张家口南站等10座车站。
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02
项目概况
燕山文化新城 新城规划 竞品概况 项目概况
地块现状
合作模式
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7、燕山文化新城区域位置
燕山文化新城项目规划区位于河北省怀来县狼山、土木区域，东与北京延庆接壤，北靠燕山 山脉，南眺官厅湖水，东西21公里，南北2.5公里，规划协调区面积90平方公里，核心区面积 45平方公里，规划居住人口15万至30万人。
沙城站
12km
12km
土木镇
大秦铁路
项目地块
5km
110国道
京包铁路 京藏高速
5
3、周边配套
地块位于京新高速南侧，110国道北侧，属于待开发区域，周边配套设施不完善，目前主要依托于城区。
京包铁路
沙城实验 中学
百货大楼
沙城站
同济医院
怀来专科医 院
恒大御景 半岛
项目 地块
京新高速
卧牛山景