3.4米超尺度层高
绿城· 北京诚园在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑 面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层
大堂层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。并根据项目专属的客
群特点，对空间属性进行优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为核心， 将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，创造出超越极 致想象的空间感受。
精诚所至
北京诚园
绿城· 北京诚园项目介绍
2010年8月
目
录
一、项目概况 二、区域位臵 三、规划设计
四、营造团队
五、开发进度
一、项目概况
绿城 ·北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后 的又一力作。 项目位于朝阳区南沙滩东路 3号，该区域属北京市教育、文 化、科研、经济、国际交流等核心区。地处北京市北四环外中 轴线亚奥核心区域；其地理位臵优越，交通便捷，周边生活配 套齐全。 项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢”及“水立 方”，距国家体育场中心区——鸟巢仅600米 。
北京诚园
2.3.周边配套
项目周边配套较为成熟，拥有亚洲最大的公园——1300公顷 的奥林匹克公园；临近中国科学院地理研究所，中国国家动物博
物馆等众多科研单位。
项目周边教育资源丰富： 幼儿园：小牛津双语幼儿园、朝阳外国语双语幼儿园等。
中小学：亚奥国际学校、朝阳外国语学校、北京信息学院附
中等。 高校：中国音乐学院、北京信息大学、北京联合大学、对外
3.3.4.园林景观图
绿城· 北京诚园会所实景图片
绿城· 北京诚园会所实景图片
绿城· 北京诚园园林意向——绿城· 御园实景图片
【3.4.精装标准】
顶级品牌精装，细节铸就品质
绿城· 北京诚园坚信尊贵品质由细节铸就，在精装修
材质的选择上也极尽品位。绿城团队与众多国际一流建
材品牌联袂携手，选择最好的优质材料，使用顶级科技 及建筑工艺，在风格统一的基础上，将室内装修精细化 的理念真实呈现于居住者。
项目作为绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江 花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、 管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴 先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一 个新类型产品体系。
绿城· 北京诚园总建筑面积约 10.8万平方米，共286户，由5 栋板楼组成，二期户型面积为 171平方米三居、261、270、 336 平方米四居。 项目二期计划于9月中下旬开盘，本次开盘2、6号楼。户型 面积为171-340平米三居至四居，精装交房。 产品延续了新古典主义风格，运用全石材经典立面、新古 典主义风格园林、超尺度 3.2米和3.4米层高、13大科技体系等 进行全面精细化的产品营造，于北京国家体育场中心区，定制 别墅级奢华建筑空间，以至诚之道，书写最具人文关怀的当代 城市人居代表作。
3.2.2.建筑营造
全石材外立面干挂 绿城· 北京诚园，采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗 岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。 绿城· 北京诚园，在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲 的稀有名贵花岗岩石材——卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐 蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺 术品位和原始文化内涵。
3.2.3.建筑效果图
绿城· 北京诚园园区效果图
绿城· 北京诚园外立面效果图
绿城· 北京诚园外立面效果图
3.2.4.室内意向图
绿城· 北京诚园室内装修意向——绿城· 御园实景图片
绿城· 北京诚园室内装修意向——绿城· 御园实景图片
绿城· 北京诚园室内装修意向——绿城· 御园实景图片
绿城· 北京诚园室内装修意向——绿城· 御园实景图片
绿城· 北京诚园室内装修意向——绿城· 御园实景图片
3.2.5.户型图
【3.3.园林景观】
3.3.1.园林景观设计理念
3.3.2.园林景观营造
3.3.3.园林景观规划 3.3.4.园林景观意向图
3.3.1.园林景观设计理念
绿城 · 北京诚园以新古典主义的园林笔触，于绿意围合之下精心锻造
完善。
更为重要的是，项目所处的亚奥核心区域几乎无土地资源可 供开发，地段的稀缺性凸显，价值与日俱增，未来升值潜力较大。
绿城· 北京诚园 国家体育馆 国家游泳馆
三、规划设计
3.1. 总体规划 3.2. 建筑设计 3.3. 园林景观
3.4. 精装标准
3.5. 十三大科技系统应用
3.6. 会所
【3.1. 总体规划】
3.2.2.建筑营造
3.2.3.建筑效果图 3.2.4.室内意向图
3.2.5.户型图
3.2.1.建筑设计理念
绿城· 北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。
高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的
居住生活、价值品位、身份认同的需要定制设计的有效空间， 并根据城市的文化建设赋予空间以独特意韵。
1.户式中央空调系统 国际领先的户式智能化中央空调系统。整个系统只需在温控器上 设定房间温度，机组即全自动运行，轻松实现各空调房间内的独立温 度控制。系统采用环保新冷媒代替传统冷媒，制冷制热效率大幅提高 的同时，不破坏大气臭氧层。
2、户式全热交换新风系统 国际知名品牌户式中央新风系统。系统采用双向气流组织方式，利
3、集中供暖、地板辐射分区温控系统 地板辐射供暖系统由地板内盘管中的循环热水加热地板表面，均
匀的提供辐射热量，自下而上加热室内空气，使室内环境达到“头凉
脚暖”的最舒适人体感官状态，被世界公认为最舒适的生理采暖方式。 系统采用市政热力集中热源，分区温控系统，采暖管材采用乔治费歇 尔品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器为国际知名品牌。
起伏错落中，跳脱别样风景
绿城· 北京诚园为了实现景观的错落层次，将景观覆土层调高至1.5米，
植以大量的高大乔木植被，并营造高低错落的缓坡景观，以丰富景观园 林中的观赏动线，强化不同区域的不同景观感受。最终以视觉高差的起 伏形成了景观感受的变化与跳脱，使之成为整体园林景观设计中的一个 亮点。
3.3.3.园林景观规划
北京诚园总体规划
绿城 · 北京诚园项目由 5 幢 高层住宅、会所及公建配套构 成，通过建筑的围合形成封闭 式庭院空间，创造城市繁华区 域静谧的庭院空间；底层局部 架空的设计使园区内部空间流 线顺畅；全地下车位的设计保 证了园区内的安定和私密性， 车位配比高达1：1.6。
【3.2.建筑设计】
3.2.1.设计理念
[品牌精装修标准] 龙头、花洒品牌：德国汉斯格雅 卫生洁具品牌：德国唯宝 厨房橱柜：德国西曼蒂克
厨房水槽品牌：德国铂浪高或瑞士佛兰卡
厨房电器品牌：德国嘉格纳与德国西门子组合 电梯品牌：日本三菱 示意图 空调及新风系统品牌：大金 开关面板：法国吉莱
可视对讲系统品牌：韩国三星或法国亮维或同档次品牌
【3.5.十三大科技体系应用】
心区， 5分钟车程即可直达清华、北大等学府区域。
绿城· 北京诚园周边区域内纵横12条城市主干道，北苑路、安 立路、北辰西路、北辰东路、林萃路以及八达岭高速贯通南北； 科荟路、大屯路、北四环和北五环连接东西；学院路、北三环、 京承高速、八达岭高速、机场高速、机场北线迅捷辐射整个北京 城。 5条地铁线于此交汇，将大北京东西南北无缝衔接。地铁 5号 线：贯通南北，连接市中心；地铁8号线：直接通往后海老城区， 与地铁10号线相接；地铁10号钱：辐射奥运区域、CBD区域、中关 村区域，并与地铁8号线相接。地铁14号线：将奥运主场馆与南城 区相连， 2014年实现南北大会师。奥运支线：与地铁 8号线对接， 将奥运主场馆区与CBD畅捷沟通。
二、区域位臵
2.1. 区域概况 2.2. 周边交通 2.3. 周边配套
2.4. 地段潜力
2.1.区域概况
项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会 展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。
举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。
两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为 此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。 项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围 高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。
用全热交换装臵，在向室内提供新风的同时，高效回收室内排风的热量
或冷量，在满足室内空气新鲜度及健康环保的前提下，充分节能，节约 运行费用。清新节能的新风换气可保证每个房间的洁净新鲜，为住户提 供最佳的室内空气品质。中央新风系统全方位解决整套房屋内的通风和 换气问题，让住户远离空调病，打造“会呼吸的房子”。
局部架空共享空间 绿城· 北京诚园景观设计坚持“人与自然相互渗透、融合”的理念，因 地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有局部架空的共享空间， 无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。 每一个城市作品的实现，都出自对极致标准的执着追求。以高舒适度 作为规划准则，不仅需要很大的决心，也需要投入更多的开发成本，由此 也彰显了对业主、对环境的尊重，创造更美好更舒享的人居环境。在北京， 这将是一次完美生活的全新演绎。
院、景观与建筑之间的整体关联，并实现各内部组团之间的景观延伸与 融合。使整体社区景观与建筑和谐的融为一体，优雅意境，宛若天成。
轴线对称景观，和谐秩序在其中 绿城· 北京诚园以多重十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散 落的小区域景观组团，并将每一处园林细节中的水景、雕塑、植被及建 筑等，沿景观轴线以公整、对称、对仗、对景的原则排布，将建筑与园 林均统一在一种富有东方情韵、西方肌理的仪式中，使整个园林充满舒 适感、礼仪感、秩序感，从而将居住者的园林感官享受，上升到一种极 致舒适与奢华的高度。
移步异景、步步有景的园林风情。规划之初就充分考量项目所处的地块及 区域特性，规划为内向围合型布局，以建筑、园林、道路、绿化带的结构 分合，确保社区内部环境的静谧奢华，于城市中心区内，营造深宅大院般 私密尊贵的人居感受。 自然式风格园林，创造“安静、和谐”的社区氛围。绿意围和之下精 心打造移步异景、步步有景的美丽盛景，私享一方绿意。一种难得的静谧， 只在咫尺之内。种种令人目炫神迷的绚烂与风光，都只是为了让这一刹那 的平淡更弥足珍贵。