【一期蓝庭|项目介绍】 项目一期采用地中海式建筑风格，引用纯正围合式建筑，形成五个居住街坊， 每个街坊住宅群以“多层次、围合式”为基本的空间组织原则，通过建筑和环境 的错落组织，营造出既彼此独立又相互联系、统一而富有变化的整体。 项目中心位臵设有一条休闲商业街，可以满足业主基本生活需求，另配有高 标准休闲商业中心，内设中餐厅、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧等，高层区 配备约700平米的室外游泳池，为您提供高品质生活享受。在一期蓝庭另配备一
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|景观优势】
项目得天独厚，独踞两山之间，多个自然湖泊贯穿园内，构筑天然的生 态空间。南北等高线落差近70米，形成北高南低的坡地空间，立体化的社区 环境；同时，局部堆土高低起伏的地形造景，构造了丰富的竖向景观层次。
因地制宜，通过园林绿化与山、水的有机组合，让建筑与景色相融相生。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|品牌优势】 绿城房产集团，中国房地产企业十强，中国十大城市运营商之一，绿城的品
牌已在青岛建立起较强的知名度和美誉度。
绿城集团开发理念以及在设计、营造、销售、物管等方面所具备的优势转化 为理想之城的产品优势，在研究青岛人文、历史、城市建筑发展的基础上，营造 出与青岛城市发展及人文景观相融合的房产品。该项目是本区域的高端项目，也 必将成为青岛市品质地产的代表作品。
【一期蓝庭|悦景公寓效果图】
蓝庭户型鉴赏
【一期蓝庭|户型优势】
花园洋房：户型110--200平米。户户朝南或户户观景；功能空间动静分区、干湿
分离；大开间小进深；大露台、入户景观的设计，彰显居住者卓越不 凡的生活品味。
悦景公寓：户型95—400平米。情调门厅、典雅大堂令居者尊贵不凡；户型设计紧
凑实用，空间布局合理；南北双阳台，明厨明卫，动静有序；八角窗 的引用增强了观景效果，让居住者的生活更舒适、更惬意。
【一期蓝庭|品牌团队】 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 规划设计：上海源景建筑设计事务所
景观设计：香港ADI景观设计公司
建筑施工：浙江宝业建设集团 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司
一期蓝庭鉴赏
【一期蓝庭|商业街效果图】
【一期蓝庭|花园洋房效果图】
【一期蓝庭|花园洋房效果图】
【一期蓝庭|悦景公寓效果图】
【目录 Contents】
青岛城市概况 项目亮点展示 项目一期概况 一期蓝庭鉴赏
蓝庭户型鉴赏
青岛城市概况
红瓦绿树
碧海蓝天
【青岛|地理位臵】
青岛隶属胶东半岛，它濒临黄 海，环抱胶州湾，北与烟台市为邻， 西靠潍坊市，西南接日照市，是中 国著名的海滨旅游胜地。
红瓦绿树
【青岛|城市发展】
碧海蓝天
青岛作为山东的经济龙头，时至今日，已发展成为“中国重要的经济中 心城市和港口城市”、“中国十大最具经济活力城市”，拥有“中国品牌之 都”、“中国帆船之都”、“2007中国最具幸福感城市”、“最值得向世界 介绍的中国名城”等多种荣誉和称号；同时青啤、海尔、海信等多个国内外 知名品牌在这里诞生。作为08年奥运帆船赛举办城市，青岛正以朝气蓬勃的 发展势头向世界展示着她的迷人风采。
所9班制幼儿园，为您解决子女就学的后顾之忧。
【一期蓝庭|开盘房源示意图】
B区块
A区块
F区块
C区块
E区块
【一期蓝庭|建筑设计】 蓝庭的建筑立面，富有欧化的气质特色。通过大露台、大挑檐、八角窗的运
用，使得建筑排列高低错落、疏密相间，产生丰富的层次变化，勾勒出起伏的天
际线。蓝庭的花园洋房，在规划出科学的居住密度的同时，保留了人们日常社会 生活的联系，既可以远望观景，也可方便地到达室外，臵身于风景中。悦景公寓 更具风情，视野无垠，近观中央公园美景，夜伴璀璨灯火。此外，蓝庭大楼主入 口大堂前设臵前庭花园，门厅和大堂入口设有宽大的台阶，台阶端角放臵特色柱 墩、花盆，使大堂空间显得古朴典雅，出入间备感温馨。
保您居家安全的同时，体现不凡的生活品位。
【一期蓝庭|物业管理】 绿城集团专业物业服务公司 “浙江绿城物业管理有限公司”将以“真诚、 善意”的服务理念，为绿城· 理想之城全体业主提供管家式优质物业服务。“绿 城物业”不仅满足于安保、清洁的基本物业服务要求，更可提供十六项无偿服
务，创新服务标准，随时满足业主的不时之需与突发状况要求，让绿城· 理想之
海边一角
八大关
五四广场
傍晚的栈桥
红瓦绿树
【青岛|房产发展】
碧海蓝天
作为旅游城市的青岛，目前房地产市场供应整体向北发展，高档次高配臵 的品质社区已成为青岛市房地产发展的主方向。市南区海景资源有限，土地资 源稀缺，导致房价居高不下；市北区、四方区作为老城区受居住环境和发展空 间的局限，李沧区现已逐渐成为城市开发和发展的方向，并将逐渐发展为适宜 居住的高品质生活区域。
【一期蓝庭|景观设计】 蓝庭的景观设计手法与建筑特色相呼应，主题景观风格不拘一格，典雅贵 气。庭院中，多处布臵水景喷水池、特色矮墙、花盆等，使环境景观亲切自然、 欢快丰富，为您营造一个自然舒适、风格鲜明的居住环境。
【一期蓝庭|智能化配套】 创新的多层警卫系统全方位保障社区的安全，组团边界进行清晰的界定， 增加组团防御线，安防、保安、消防、公共照明四大智能系统包括：彩色可视 对讲、门禁系统、闭路监控系统、防盗报警系统、电子巡更、背景音乐系统、 车辆管理系统、消防系统、灯光控制系统、公共设备控制系统一应俱全，在确
城的全体业主无后顾之忧。
【一期蓝庭|预估价格】 目前蓝庭价格尚未最终确定。 参考价格： 花园洋房起价约6500元/平方米，单价价格区间约2000元/平方米（最高价与 最低价价差）； 悦景公寓起价约5000元/平方米，单价价格区间约1500元/平方米。
【一期蓝庭|交付时间】 花园洋房于2008年底达到交付条件； 悦景公寓于2009年6月份达到交付条件。
建筑面积最大的多元化城市综合社区。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|规划优势】 理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、医疗 为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧区政府和政 府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模式——豪布斯卡， 即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐空间、国际公寓构成的复 合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外，还有全长2.8公里的中央景观 大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分 钟到一所小学，10分钟到达中学的思路来设计，建成后我项目将成为青岛中高 档大型品质社区。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|项目位臵】
一 期蓝庭
【绿城· 理想之城|总平图】
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|项目简介】
理想之城占地约4100亩，总建筑面积280万平方米，建成后可容纳5万多
人居住，项目分为5期，5-8年时间开发完成。整体规划有行政中心、文化商
业中心，以及星级酒店、写字楼、学校、医院、老年公寓、电影院、展览馆 等，集行政、商务、居住、休闲多种功能为一体，是目前青岛市功能最齐全、
红瓦绿树
【青岛|城市风光】
青岛依山傍海，风光秀丽，气候
碧海蓝天
宜人，夏无酷暑，冬少严寒，是中国
著名的海滨旅游及度假胜地。“红瓦、 绿树、碧海、蓝天” 是青岛独有的 城市风貌，加之八大关独特的多国建 筑，形成了“海上都市、欧亚风情” 的城市形象，素有“东方瑞士”之美 誉，每年都吸引着大量的中外游客纷 至沓来。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|服务优势】
绿城· 理想之城将根据服务半径的具体情况设臵专门门诊，为您提供一系
列特色健康保障服务功能，将实施绿城集团专有的园区服务体系，全方位保
障业主生活的便利和身心的健康。
项目一期概况
【一期蓝庭|项目介绍】 理想之城一期蓝庭位于项目东南侧，占地约14万平方米，总建筑面积23万 平方米，容积率为1.47，绿化率35.6%。分五大区块（也称五个街坊），由12幢 悦景公寓，30幢花园洋房组成，共42幢地中海风情建筑。项目东侧2个区块，由 8-18层的悦景公寓组成，西侧3个区块，由3-5层花园洋房组成。户型设计南北 通透，大开间小进深，干湿分离，动静分区，注重生活舒适度。户型多样，从 90—200平米不等，选择空间大。
城市让生活更美好
【绿城· 理想之城|区位优势】
绿城· 青岛理想之城位于青岛市李沧区东部，占据未来青岛中央居住区（CLD） 的核心板块。西临青银高速公路、308国道，东接崂山风景区，南北分靠双凤山、 卧龙山。距青岛市中心五四广场20分钟车程，距流亭机场仅15分钟车程，距海水浴 场10分钟车程，距离李村商圈不足5分钟车程，交通便利。项目西南邻青岛市重点 高中58中，东有64中及海洋大学分院、酒店管理学院等高等学府，教育体系完备。 此外，医院、大型购物中心环伺周围，举步可达，配园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【花园洋房户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
【悦景公寓户型】
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青岛绿城华川臵业有限公司 二○○八年五月二十七日
青岛城市得天独厚的优势使其早期的房产发展只重地段而忽视设计、施工、 管理等资源的整合意识和能力，以致于早期的房产品居住环境、小区配套设施、 营造品质、物业管理等方面品质一般。近两年，随着万科、中海、上实、卓越、 万达等品牌开发企业的大量涌入，高品质住宅逐渐涌现，客户对高品质住宅的 需求也开始日益加大。
项目亮点展示
写在理想之城前面的话
一个其乐融融的世界； 一个充满欢声笑语的世界； 一个和睦亲善的世界； 一个宁静、安逸、慢调生活的世界； 一个文明、亲切、和谐的世界； 一个鸟儿都眷恋、树都守望的世界； 这就是让身心悠闲安顿、让微笑自由绽放、让美好全然呈现的理想之城。