KAIYUAN PENINSULA
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构思
Conceive
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临区内主要城市道路沣惠路和南侧城市 广场为一级商业界面 临街铺面最具商业价值 临二环路为二级商业界面 具有较高的商业价值，同时具备百货主
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■ 电影城 ■ 影城出入口 ■ 食阁 ■ 高档公寓 ■ 公共空间 ■ 塔楼交通核 六层平面图
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■ 下沉广场 ■ 精品商业 ■ 超市 ■ 安置房停车场 负一层平面图
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■ 商业停车场 ■ 安置房停车场 负二层平面图
安置商业
高档公寓 SOHO办公 精品商铺 主力店 影 院 地下超市 容积率
高度13m
高度100m 高度100m 高度16.5m 高度27.5m 高度35.5m
10000 m2
56000 m2 30000 m2 34500 m2 20000 m2 4500 m2
20000 m2 6.43
安置小区
Residential
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临区内主要城市道路沣惠路和南侧城市 广场为一级商业界面 临街铺面最具商业价值 临二环路为二级商业界面 具有较高的商业价值，同时具备百货主
力店所需的城市形象展示界面
核心商业空间节点，打造最具活力的商 业环境场所，复合型立体式垂直交通满 足城市商业中心体的多样性消费参与， 同时，下沉广场作为大型超市出入口，
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提供最合理的商业配套、交通配套
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人流货流的有效划分
案例
Case
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新加坡Suntec City： 新加坡第一大购物中心以及大型商业综 合体。 强调最大化的开放城市公共空间。 漂浮在空中的裙楼完全对城市开放 形成开放的街区关系。 完全整合酒店式公寓、酒店、办公楼、 娱乐文化等的公共门厅、多功能空间， 作为一个完整的形象介入人们的都市生 活。
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■ 精品商业 ■ 食阁
■ 主力店 ■ 电影城
■ 超市 ■ 商业停车场
■ 安置房停车场
效果图
Perspective
沿沣惠路立面
Thanks
办公及底商布局在靠近外部商业配套的西南角，与大型商
业配套相互呼应，相得益彰。 幼儿园 布置在小区内部，同时又可以在北侧开辟独立出口，动静 皆宜，内外兼顾。
所处位置无塔楼遮挡，阳光充沛，给小区儿童提供最好的
成长环境。 居委会 具有临街的独立入口，同时又和小区有紧密联系，更加便 于对居民的服务。
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■ 精品商业 ■ 主力店
■ 公共空间
■ 商业交通核 ■ 塔楼交通核 二层平面图
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■ 精品商业 ■ 主力店
■ 公共空间
■ 商业交通核 ■ 塔楼交通核 三层平面图
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■ 主力店 ■ 高档公寓 ■ 公共空间 ■ 塔楼交通核 四层、五层平面图
SOHO办公及商务公寓，极大的补充区 域的市场业态空缺，并带动区域商业消 费的竞争力，提升项目的整体价值。公
建感的建筑外观，形成城市地标建筑，
丰富完善项目的城市综合形象 用地北侧区域作为城市非景观界面，形 成相对独立的搬迁安置住宅小区 在交通组织上，沿用地边界设置独立车 辆出入口，与项目规划道路相连接，最 小限度的减少安置区对商业综合体的影 响。 在竖向设计上，考虑将安置小区底层抬 高2米，下部设置车库夹层，减少土方
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景观意向
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景观意向
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沿沣惠路立面
配套商业
Commercial
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■ 精品商业 ■ 主力店 ■ 塔楼交通核 ■ 商业交通核 ■ 下沉广场 ■ 地下超市入口 ■ 影城门厅 ■ 卸货区 首层平面图
开挖量，节省工程造价
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成果
Achievement
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净用地面积: 总建筑面积: 地上计容积率建筑面积: 安置住宅 安置办公 高度100m 高度60m
36000 m2 54 亩
289500 m2 231500 m2 63000 m2 13500 m2
区位分析
Geographical Location
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古丝绸之路起点，唐 开元门所在地 今西安入城必经之路 大庆路与西安二环路 交接处
■ 二环路 ■ 大庆路
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■ 二环路 ■ 大庆路 ■ 沣惠南路
目标
Target
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力店所需的城市形象展示界面
核心商业空间节点，打造最具活力的商 业环境场所，复合型立体式垂直交通满 足城市商业中心体的多样性消费参与， 同时，下沉广场作为大型超市出入口，
拉动商业人流，沿下沉广场边界区域设
置可售商铺并提升商业氛围 情景式街区商业具有人性化的街道尺度， 更具亲和力和业态的独立性，同时有效 提升商业可售面积 主力店邻核心商业空间节点，既满足二 环路方向城市主要干道的独立性，同时 最大化拉动街区商业的人流，强化穿越 性，提升街区商业价值
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Parco Bugis Junction： 新加坡首座拥有透明玻璃屋顶的购物商场 占地15.2万平方米 在兩邊傳統店屋間架起玻璃屋頂，加上冷氣系統， 就成功把古老的店屋，改造成購物中心。 走在广场里的中央街道上，阳光从玻璃帷幕洒落 街道两旁咖啡屋和服饰店，舒适惬意。楼上，商品 特色和装潢情调偏年轻化，以当地流行品牌为主。 商店街中有不少知名商鋪，包括 Topshop 、 Dorothy Perkins 、紀伊國屋書店等。 充斥各种特色小店，享受DIY的乐趣。 地下设楼美食街，形成情景式城市复合商业体
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主入口
小区入口景观节点，通过抬升小区庭院，塑造内外高差，
形成独立性、私密性的居住氛围。 抬升的入口通过叠水等景观布置，营造亲切宜人的入口环 境，使小区更具亲切感和归属感。 车行入口 小区车行入口在北侧，车行交通方便，和人行流线没有交 叉，实现真正的人车分流，提升小区居住品质。 中央庭院 通过建筑的围合布局，形成小区内部尺度宜人的中庭空间， 为居民提供充分而独立的休憩空间。 安置办公及商业
拉动商业人流，沿下沉广场边界区域设
置可售商铺并提升商业氛围 情景式街区商业具有人性化的街道尺度， 更具亲和力和业态的独立性，同时有效 提升商业可售面积 主力店邻核心商业空间节点，既满足二 环路方向城市主要干道的独立性，同时 最大化拉动街区商业的人流，强化穿越 性，提升街区商业价值
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大型百货
+
品牌超市
+街区商铺 Nhomakorabea+
电影城
+
地标办公
+
商务公寓
区域性城市商业综合体
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城市地标性建筑
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多功能、多业态、复合型商业设施
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更具活力和亲和力的商业环境场所
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消费参与性，提升商业价值