国家中小企业信息化公共服务平台南宁平台规划建筑设计方案设计说明一、规划设计依据和条件（1）规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《建筑设计防火规范》GB50016-20144、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关法规和技术文件5、《广场设计规范》6、《民用设计通则》（GB 50352-2005）7、《工业建筑设计规范》（ZBBZH/GJ 19）8、《总平面设计规范GB 50187－93》9、《办公建筑设计规范》10、现状地形图（2）规划设计条件1.用地情况1.1用地位置、界限：南宁市高新大道以南，高新十一路以西。

1.2规划建设用地面积：19792.52平方米（约30亩），以土地勘界面积为准。

2.用地使用性质：自用3.用地使用强度：3.1容积率：4.5（下限指标）3.2建筑系数：45%（上限指标）4.建筑设计要求4.1建筑限高：24层4.2建筑后退规划用地边界线距离：4.2.1各侧后退规划用地界限不小于10米，且应满足绿化、消防、停车泊位等要求。

4.3建筑间距：应符合《建筑设计防火规范（GB50016-2014》的要求。

4.4停车泊位：不小于0.3-1/100（ps/m2）。

4.5绿地率：不高于20%。

4.6环保要求：必须按照国家相关产业政策和有关环境保护规定及规范进行设计和建设。

4.7道路开口要求：无5.城市设计要求：根据城市规划的要求，建筑界面应着重处理，其建筑形式应与工业区用地整体景观要求相响应和协调。

其中办公建筑应庄重、大方、简洁；色彩以中性偏冷色调为主。

建筑应简洁、实用、现代特征运用新材料；色彩以银灰、白、兰等中性偏冷为主色调，用少量纯色加以显示；企业临街面（包括主次干道）围墙须采用通透式围墙。

围墙设计方案包括围墙高度、底座砖墙高度，墙柱间距、铁艺栅栏等，围墙设计方案须符合设计规范要求。

6.遵守事项：6.1应符合规划设计有关规范和《建筑设计防火规范》（2014年版）GBJ16-87及 6.2项目建设过程中电力、通讯、供排水管网等管线均应入地铺设。

6.3建筑节能：必须符合国家节能规定。

二、基地现状概况分析（1）交通概况基地位于南宁市高新大道以南，高新十一路以西，两条路均为市政道路。

（2）用地现状1）地块状态：基地已平整。

2）地块形状：整体地块呈长方形，地块东西方向长125米，南北方向长161米，总面积为19792.52平方米，合计29.69亩。

3）地块高差：地块比较平整。

（4）SWOT分析优势：1.地理位置优越，外部交通便利；2.无现状建构筑物，基本没有拆迁；3.现状基地较为平坦，基本无需平整场地；4.基地生态环境较好；5.基地周边配套设施完备。

三、规划目标与原则（1）规划目标1）创业创新本方案从总平面及立面设计均需表现创新的意识，达到与其园区主体贴合的效果。

2）现代化高标准高效率本方案在总体规划上从高起点、高标准、高品质的要求出发，营造一个高设备使用效率、低材料制造成本、布局优化组织高效的现代化厂区。

3）以人为本贯彻以人为本的思想，设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。

4)注重品质追求新风格的现代建筑设计体系,充分满足工作人员的归属感与舒适感。

全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑、生产与办公之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

4)环保健康以创造安全健康厂房为目的的以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发，以创造出新世纪的健康生产办公建筑。

5)人文融合体现融合自然生命,倾注人文关怀的开发理念，讲求人与环境的融合，充分考虑城市的地域性建筑，使当地人们有强烈的归属感与优越感，建设出具有优雅环境、人文内涵、有品位的工业示范亮点。

6)经济节能体现合理利用资源地势节约资源的理念，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能，中水系统达到节约开发成本、合理利用资源节约资源的目的。

7)可持续性发展实现生项目的可持续性发展，园区应该是一个人和自然有机的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生息，生态与经济共繁荣的持续性发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识的行为准则。

8)安全智能实现园区安全性、智能化的要求，合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰，合理布局。

（2）规划原则1)现实性原则根据规划区开发建设的实际情况，立足建设和规划管理的现实要求，适合办公、商业、生活。

2)超前原则高标准，高要求，加强规划科学性、前瞻性，引导开发建设健康、协调、持续发展。

3)综合效益原则突出“城市经营”的理念，开发建设导入市场机制，调整土地利用结构，增加土地利用节约性；同时，决不能以为短期、局部的经济利益而影响整个地区的建设水平，在追求经济效益的同时，也应兼顾社会效益和环境效益，处理好局部与整体、近期与远期的关系。

土地利用应统筹安排各项用地，保证公共服务设施、市政设施绿化用地，并控制用地合理利用与适度开发。

4)控制与引导相结合原则规划强调控制与引导相结合，对配套的市政设施、道路、公共绿地等实行严格的控制规定，而对其它类土地的使用可根据土地兼容要求，保留适当灵活性、规划成果体现土地有偿使用和管理运作要求，达到系统规范、简明的目的，增强可操作性。

四、总平面设计（1）设计思路功能布局、建筑物分布组合、道路系统、景观系统统一规划与公共绿地，道路，基础设施，形成统一整体。

（2）设计理念1) 空间的收放形成视觉序列2）建筑与环境的相融合布局3）具有认同感的个性化空间设计4）强调组团中心设计（3）园区布局方案一：此方案以办公组团及公寓组团两个组团形成一个整体，两组团相对独立，又相互迎合，组成一个活跃，创新，通而不透的序列空间。

方案二：此方案由四个独立的建筑物组成，相互之间通过连廊连接，形散神聚，功能明确，景观丰富，路路有对景，处处生阑珊。

两个方案均强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市机理。

（4）道路设计整个道路系统主要分为两级：城市道路沿园区周边通过，园区内道路均为硬质铺地，紧急状况时可供特种车辆通过。

内部道路以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

（5）消防车道总体消防设计，消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入园区内部，宽度满足规范要求，按照相关规范，设置消防通道，沿消防通道设置室外消火栓。

(6)停车系统停车主要以地下车位为主，辅以地上车位。

（7）绿地景观系统规划本案以线庄景观为主，局部以点装景观配合，达到“窗前有竹林，窗外有酒沽”的效果。

本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着重强调整体景观环境的塑造。

首次，本规划突破以往一些城市规划中绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个大景观的思想，把整个地块通过一个大景观进行串联。

“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为景观环境的宗旨，充分融洽到厂区的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的工作环境。

其次，在具体的环境规划处理中，结合整体规划结构布局，着重以厂房中心和空间绿化为重点，强调点线面多样空间形式的组合，每个景观点有一个富于特色的绿化环境，形成具有文化意蕴的自然意境。

厂区绿化追求均质，着重在空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。

力求自然简约、清新悦目。

在中心景观的设计上主要遵循步移景异的原则，轴线两侧设置有序的景观节点，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观轴线，平缓起伏的草坡，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道......构成丰富的景观。

使工人在园区中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。

(9)主要技术经济指标五、建筑设计方案一：(1)办公及商业设计平面部分：地下一层为人防区域及超市区域，可改为地下车库，地下二层为地下车库，可为平层，可为立体车库。

一层为主体办公楼的出入口，其余均为商业，未来可供银行，餐饮等租售，侧面有地下超市的出入口，沿内部商业街均为小型商业；二层部分均为面积较大商业，供特色餐饮娱乐租售；三层为有独立电梯的大荷载楼层，可供轻型加工租售；四-二十四层为办公，此处办公可根据实际情况设计为酒店、办公、轻加工(2)公寓设计公寓为二-十八层，主要以40-60平方米的公寓为主；底层及二层为配套商业；（3）配套用房配套用房主要为为本园区提供电力、给排水、暖气的站房，均集中于地下二层。

(3)建筑造型与材料本建筑造型力求与园区的创业创新主体贴合，采用强有力的横线条，材质为铝板及玻璃幕墙的搭配，体现流畅，时尚，现代的设计节奏。

（4）节能设计1)选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。

2)严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。

3)按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。

（5）消防设计单体设计按照防火规范，建筑物设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。

木质装修材料必须刷防火漆两道，并选用经消防部门认可的防火漆。

办公建筑按消防规范设置防火分区，并布置疏散楼梯，满足要求。

方案二：(1)办公及商业设计平面部分：地下一层为人防区域及超市区域，可改为地下车库，地下二层为地下车库，可为平层，可为立体车库。

一层为主体办公楼的出入口，其余均为商业，未来可供银行，餐饮等租售，侧面有地下超市的出入口，沿内部商业街均为小型商业；二层部分均为面积较大商业，供特色餐饮娱乐租售；三层为有独立电梯的大荷载楼层，可供轻型加工租售；四-二十四层为办公，此处办公可根据实际情况设计为酒店、办公、轻加工(3)公寓设计公寓为二-十八层，主要以40-60平方米的公寓为主；底层及二层为配套商业；（3）配套用房配套用房主要为为本园区提供电力、给排水、暖气的站房，均集中于地下二层。

(3)建筑造型与材料本建筑以大气为主，材质为石材及玻璃幕墙。

（4）节能设计1)选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。

2)严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。

3)按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。

（5）消防设计单体设计按照防火规范，建筑物设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。