第一章工程概况
一、工程主要设计依据
1.建设方提供由规划部分出具的规划设计条件书、地形图、红线图等基础资料。

2.《嵊州市城乡规划管理技术规定（试行）》
3.《城市居住区规划设计规范》GB50180-2018。

4.《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。

5.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）。

6.《浙江省住宅设计标准》 [附条文说明] DB33/1006-2017。

7 .《无障碍设计规范》GB504763-2012。

二、项目用地概况
1．工程名称：XXXXX；
2．地块位置：西地块东至规划道路，南至规划用地，西至嵊州大桥，北至规划道路，东西长约120米，南北长约72米；东地块东至嵊州市公用事业-养护中心及城南垃圾中转站，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，东西长约138米，南北长约89米。

3．用地面积：9156平方米（折合约28亩）。

其中西侧地块用地面积为8191平方米；东侧地块用地面积为10965平方米,；
4．用地性质：居住用地为主；
5．容积率：西地块1.3-2.6；东地块1.5-3.47；
6．建筑密度：西地块30%；东地块35%；
7．绿地率： 30%
8．建筑层数：西地块地上自然层数不超过 8 层；东地块地上自然层数不超过18层9．建筑层高控制：按浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测
量技术规程》（建设发〔2018) 136 号）执行；
10．建筑高程控制：12-79米（采用 1985 年国家高程基准）；
11．建筑日照间距控制：按《嵊州市城乡规划管理技术规定（试行）》
执行；
建筑侧向间距控制：按《嵊州市城乡规划管理技术规定（试行）》
执行。

第二章总平面设计
一、指导思想与规划目标
1.结合嵊州市城市发展，与城市整体有良好契合，创造高质量现代化居住小区。

2.结合地区现实条件，适应地区经济的长远发展要求。

3.体现“以人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。

二、地块规划结构和功能布局
1.项目根据地形及周边规划路条件,充分考虑日照及自然景观资源，结合城市景观平台，将景观面利用率最大化，形成一定的城市天际线，展现良好的城市界面。

2.项目功能结构为多层住宅及高层住宅。

三、道路系统
1. 道路系统由二个级别所构成，组团内部消防车通道4米，宅前宅后路为1.5-2米。

2.出入口设计：每个地块设计1个主要出入口。

3.道路无障碍设计。

非机动车道最大纵坡度为3.0%，长度限制为150米。

在主要道路交叉口，人行横道设置为视障者引路的导向块材和停步块材；雨水口避免设在人行横道口，人行道设计遵循无障碍设计要求。

四、绿化景观系统：
与建筑相交融的延伸式绿化体系：强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以中心花园、带状景观步行带漫步道作建筑最好的配角，使建筑宛如坐落在公园般的美景中。

实用而亲切的宅间睦邻绿化空间：强调宅间绿地均好性与空间亲切感，形成亲和而有人情味的居住氛围。

景观与功能并重的复合绿地空间：区内主要绿地空间既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。

软硬并重、主题统一：建筑以丰富的组合和优雅的外型构成美仑美奂的建筑风景。

能把项目的景观作城市景观的一部分，让它成为城市景观的延续，项目景观更富有动感。

建筑以外的园景强调软性的绿化，建筑与园林相配合体现清雅自然的休闲主题。

本方案的绿地系统基本分为公共绿地和庭院绿地两级，步行景观带绿地作带状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。

城市景观平台主要满足居民就近活动的需要，丰富的空间组合，使庭院空间更具特色。

五、竖向设计:
依据项目的现状地势、城市主干道及规划道路的标高来确定项目内的设计标高，根据现场坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接。

丰富了城市景观及社区内部环境，中心景观的地势则结合地下会所做必要的曲折和起伏变化。

以丰富室内外空间。

六、住宅设计：
住宅总平布局：
总平布局以争取良好朝向和景观为基本原则。

以城市景观平台为中心，依据规划要求，围绕曹娥江景观一字排列，整体布局采用沿江的布置方式，形成沿江景观、高品质住宅一线排列的组合方式，建筑高度从西向东也依次呈现8层、18层的变化。

使得本项目产品类型丰富，建筑空间富有变化。

沿岸一排则结合景观平台系统呈一字排列，使得沿江有良好的景观朝向，同时也增加了小区的休闲空间。

总平布置充分考虑景观与建筑的一体性，使总图布局更加富有规律性和机理性。

住宅平面设计：
1、根据业主要求，针对户型设计特色。

2、合理组织内部功能空间，平面紧凑,在有限的面积内,尽可能扩大起居,适当放宽厨卫、压缩过道空间, 以利有效组织平面流线。

3、各行为空间专用性明确,根据不同要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。

4、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件的卫生间适当分隔。

第三章建筑设计
一、建筑分类和主要设计参数
1.耐火等级：一级。

2.抗震设防烈度：六度
二、平面设计
所有户型设计均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内环境。

依据人的生理和心理特点，以客厅为中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，单元平面强调动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房做到互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。

注重餐厅的用餐环境，具有相对完整的餐饮空间，与客厅空间相对独立。

三、立面设计构思
立面设计采用简约的现代风格，立面造型简洁挺拔，与周边建筑风格形成呼应，立面体块组合富有韵律，强调细部设计，在体现了现代风格的建筑精美感的同时又不乏现代建筑的简约美。

本项目建筑主色调以米黄为主搭配局部米白，立面色彩典雅高贵而富有层次，充分体现了该项目雅致的格调。

四、建筑材料及构造做法：
（1）外墙采用
涂料外墙面：
外墙饰面做法具体详施工图设计说明。

20厚混合砂浆
钢筋混凝土剪力墙或B07蒸压砂加气混凝土砌块
8厚1:2.5水泥砂浆找平
专用粘结砂浆
20厚无机轻集料防火保温板Ⅰ型
5厚抹面砂浆复合耐碱玻纤网
外墙涂料
（2）屋面系统
钢筋混凝土屋面
60厚细石混凝土(双向钢筋)；
50厚挤塑聚苯板（B1级）保温层；
3厚聚酯胎SBS防水卷材；
20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
最薄处30厚C15细石混凝土找坡2%，随捣随抹；
1.5厚JS防水涂料II型防水涂料，四周遇墙上翻500，并高出完成面300；
120厚钢筋混凝土现浇屋面。

（3）墙体
砌体材料：除平面特殊注明外，围护外墙采用200mm厚砂加气混凝土砌块（蒸压加气混凝土砌块墙B07级；内隔墙蒸压加气混凝土砌块墙B06级。

（4）门窗
门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015规定，单块面积大于1.5m 的窗玻璃或玻璃底边离(或可踏面）小于900的门窗玻璃需采用安全玻璃。

七层及七层以上建筑外墙外开窗及露台门、公共出入口的门、雨蓬、地下室采光窗外玻璃均采用安全玻璃。

全玻门采用安全玻璃门，并加防撞提示措施。

所有外门窗均采用Low-E中空5mm+12A+5mm-断桥铝窗框，门窗玻璃厚度、框料壁厚应由专业厂家根据门窗的规格、风压等计算核定. 门垛尺寸除图中注明外,均为100. 凡窗台高度低于900（含楼梯侧窗及平台）的窗（临空）,均需安装1.1米高防护栏杆（栏杆自可踏面计起900高）, 凡距可踏面900mm以下的窗玻璃均应采用安全中空玻璃,做法见图纸标注。

外窗可开启面积比例0.3。

不设遮阳措施。

（5）外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能
卧室、起居室内在关窗状态下的白天等效连续A声级不应大于45dB, 夜间卧室内等效连续A声级不应大于37dB。

居住空间和可能产生噪声的房间相邻时，分隔墙或楼板采取隔声降噪措施。

分隔卧室、起居室的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量应隔声评价量应大于45dB;分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气隔声评价量应大于51dB。