2）赠予双方持经公证的赠予书受赠书、房地产权证等资 料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。
• 2、遗赠基本流程 1）房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产 在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也须经公 证机关公证后才有效。 2）房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠予； 3）受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过 户登记领证手续。
2021
16
第二章 房地产交易流程与合同
遗赠与遗嘱继承的区别
• 一、遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人，受遗赠人可以 是自然人，也可以是法人和其他社会组织，还可以是国家； 遗嘱继承是第一、二顺序法定继承人（第一顺序：配偶、子 女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）范围 内一人或者数人继承，法定继承人都是自然人。
• 房地产转让的方式？
1、买卖
2、赠予
3、交换
4、以房地产抵债
5、以房地产作价入股或作为合作条件而使房地产 权属发生变更的;
6、因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的。
2021
4
第二章 房地产交易流程与合同
第一节 房地产转让流程与合同
本节内容：
一、房地产转让的基本流程
（一）房地产买卖基本流程 （二）房地产交换基本流程 （三）房地产赠与基本流程 （四）房地产抵债基本流程 （五）以房地产作价投资入股基本流程 （六）房地产兼并、合并的基本流程
第二章
房地产交易流程与合同
2021
1
第二章 房地产交易流程与合同
内容及要求
• 主要内容：
第一节 房地产转让流程与合同 第二节 房屋租赁流程与合同 第三节 房地产抵押流程与合同
• 学习要求：
掌握房地产转让、房屋租赁、房地产抵押的基本流程； 熟悉商品房买卖合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、 房地产抵押合同的内容。
出在建工程转让申请； 2）房地产管理部门对申请进行审核、批复； 3）转让双方签订在建工程转让合同； 4）受让方办理交易过户登记领证手续。
2021
10
第二章 房地产交易流程与合同
4、商品房销售基本流程
•
商品房销售，是指房地产开发商将其依法
开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的
行为。
• 商品房销售的一般流程为： 1）购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意
• 商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将
正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定 金或价款的行为。
• 商品房预售的条件:
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程
建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交 付日期； （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商 品房预售许可证明。
通过中介等渠道寻找受让人； 2）签订预售合同权益转让书； 3）预售合同转让登记备案。
2021
9
第二章 房地产交易流程与合同
3、房屋在建工程转让基本流程
•
房屋建设工程转让是指房屋在建工程权利
人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权
全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的
行为。
• 在建工程转让的一般流程为： 1）房屋在建工程权利人向房地产管理部门提
房屋； • 第六步，与开发商签订房屋交接书； • 第七步，办理交易过户、登记领证手续。
2021
8
第二章 房地产交易流程与合同
2、房地产预售合同转让基本流程
房地产预售合同转让是指商品房预售合同经 登记备案后，买受人将其向房地产开发企业预 购的商品房再转让给他人的行为。
• 商品房预售合同转让的一般流程为： 1）预购人将经交易中心登记备案的预售合同
楼盘； 2）购房人查询该楼盘的基本情况； 3）购房人与商品房开发商订立商品房买卖
合同； 4）交易过户登记。
2021
11
第二章 房地产交易流程与合产权人将其依法拥有
产权的房屋（但不包括通过商品房开发而取得
产权的房屋）通过买卖转让给他人的行为。
• 二手房买卖的一般流程为： 1）购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道
换、公房与私房的交换。
• 房地产交换基本流程： 1）换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源； 2）交换双方签订公（私）有住房差价换房合同； 3）到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核； 4）交换双方支付差价款和相关税费； 5）产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地 产权权证或公房租赁凭证。
2021
14
第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
（一）房地产买卖的基本流程 （二）房地产交换基本流程 （三）房地产赠予基本流程
2021
15
第二章 房地产交易流程与合同
（三）房地产赠予基本流程
• 房地产赠予可分为生前赠予和遗赠二种。
• 1、生前赠予基本流程
1）赠予人与受赠人签署赠予书、受赠书，赠予书与受赠 书经公证机关公证后有效。
2021
7
第二章 房地产交易流程与合同
1、商品房预售基本流程
商品房预售的一般流程为：
• 第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘； • 第二步，预购人查询该楼盘的基本情况； • 第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同； • 第四步，办理预售合同文本登记备案； • 第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付
2021
2
第二章 房地产交易流程与合同
房地产交易
• 房地产交易是指房地产的所有权、使用 权及他项权利的有偿取得或转让，主要 内容包括房地产转让、房地产抵押和房 屋租赁。
2021
3
第二章 房地产交易流程与合同
第一节 房地产转让流程与合同
• 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与 或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行 为。
寻找交易对象； 2）交易双方签订房屋买卖合同； 3）交易过户登记。
2021
12
第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
（一）房地产买卖的基本流程 （二）房地产交换基本流程
2021
13
第二章 房地产交易流程与合同
（二）房地产交换基本流程
•
房地产交换的主要含义是房地产产权的互换。但
在目前特定阶段，房地产交换还包括公房与公房的交
二、商品房买卖合同 三、房屋买卖合同
2021
5
第二章 房地产交易流程与合同
一、房地产转让的基本流程
（一）房地产买卖的基本流程
房地产买卖的类型：
• 商品房预售 • 商品房销售 • 二手房买卖 • 商品房预售合同转让 • 房屋在建工程转让
2021
6
第二章 房地产交易流程与合同
1、商品房预售基本流程