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特征1|市场调控“稳”为目标，“严”为手段
YEARS
• 限购：主城+近郊+天府新区，同一 身份自然人、法人只能新购买1套商 品住房。
• 限贷：首套房首付最低30%，二套 房最低40%。
• 限价：加强商品房申报价格指导。 • 其他限制：只限新房、不涉及二手
YEARS
2017年，市区、近郊商品住宅供销均处历史低位，供应分别同比下滑53.0%、25.6%；成交分别同比下滑39.3%、21.0%
万平方米 1,800 1,200 600 0
近郊供应量 市区供应量 近郊供应量同比增幅 市区供应量同比增幅
2011 1556 960 22.9% 1.8%
市区、近郊商品住宅历年备案供应面积以及同比
房，同时无户籍社保要求。
仅新购一套商品房
2016年10月2日
• 限购：主城+近郊+天府新区全面限购，要求有 户籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10 区可以交叉购买，高新南区和天府新区成都直 管区不能交叉购买。
• 高端人才不限购：重大招商引资项目和机关、 企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限 制，但5年内不得上市转让。
2012 1357 848 -12.8% -11.7%
2013 1577 995 16.2% 17.3%
2014 1367 738 -13.3% -25.8%
2015 1027 856 -24.9% 15.9%
2016 1448 706 41.1% -17.5%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
注：数据来源房管局备案系统，近郊包括天府新区
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2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
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2017市场特征
• 背景：供应缺口持续，新房限价严格 • 现象：市场供不应求，新房与二手房价格、地价与房价双双倒挂；远郊市
场份额占比抬升；改善产品区域与面积均有所扩大；公寓成新宠
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2016年11月
2017年4月12日
• 限购：高新南区+天府新区成都直管区，户籍或社 保或个税缴纳满一年，区域内无房，可以购买一套 商品住宅。
• 限贷：高新南区+天府新区成都直管区首套房30%， 二套房首付最低70%。
• 限制预售：每期申请预售面积不应低于3万平方米。 • 其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时在高新
预售证价格管理加强
2017年ห้องสมุดไป่ตู้1月
• 房地产业定调基础性先导性产业， 转向城市发展、城市产业的载体作 用
• 房地产市场的稳定发展是未来5年的 核心主题，注重行政手段调控
• 鼓励开发商新建 “精装”、“绿 色”、“大套型”品质商品住宅， 满足改善性需求
房地产5年规划
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特征2|供应主导市场，全年成交量处低位
2013 1488 987 26.9% 20.7%
2014 1207 796 -18.9% -19.3%
2015 1228 823 1.8% 3.4%
2016 1848 963 50.5% 16.9%
2017 1463 581 -20.8% -39.7%
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%
• 其他限制：二手房纳入监管，停止受理限价商 品住房申请。
二手房限购
• 宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台， • 到2017年底，组建或改建3～4家国有住房
不得采用住宅套型设计；
租赁公司,2020年，住房租赁企业不低于50
• 层高不大于4.2米，不分隔的层高不大于4.6 家。
米；
• 2017年7月完善住房租赁交易服务平台。
南区和天府新区成都直管区提出户籍或社保要求。
• 认房又认贷：首套首付30%，二套首付天府新 区和高新区70%，其余10区60%，限购区域内 有2套及上住房（无论是否有贷款或是否结清相 应贷款）家庭，暂停发放商业性个人住房贷款.
• 限制转让：限购区域内取得产权证满3年才能转 让
• 限制预售：建而不售，一年内不再受理预售许 可申请。
高新南区+天府新区限购限贷升级
限贷升级，3年限售
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2017年5月13日 • 成都部分房源自动锁定禁更名
改价 • 成都市房管局 市发改委 市公安
局 市工商局关于开展我市房地 产市场秩序联合监督检查的通 知
• 办公用房不得接入天然气，水电气按商用 • 计划在未来五年，将建设人才公寓和产业
标准收费；
新城（工业园区）配套住房2769万平方
• 禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式
米，约35万套。
对商办类建设项目进行分割和销售。
严控商办项目转居住属性
租赁试点方案
2017年3月23日
2017年4月21日
2017年8月4日
2017
-60%
1108
322
-23.5%
-54.4%
万平米 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0
市区、近郊商品住宅历年备案成交面积以及同比
近郊成交量 市区成交量 近郊成交量同比增幅 市区成交量同比增幅
2011 1137 630 -9.2% -22.5%
2012 1173 817 3.1% 29.7%
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成都市场2017特征回顾以及2018展望
2017市场特征| 2018市场展望
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