3
东大街——
•目前有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达
典型项目 位置 规模 商业类型
骡马市 兴正元广场 东大街 总建筑面积25万平方米 步行商业街+商业广场 中端 集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、文化、旅游等多功能为 一体的“西安商业第一街”
80万人，年上缴利税近1.6亿元。
关键词：规模最大、最具影响力、历史久远
范围界定：东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路
商圈认知：
东大街，商业氛围最浓，据统计过每分钟东大街的人流量为150——180人，分布着众多的百货商场和专业店。 .西大街：分布了不少的商场，专业店由于区域商业氛围不浓厚的因素，开设较少，多为银行和印刷，标旗类门店，西大街的人 气不旺盛，商业有待培养。 南大街，距离最短的大街，商业已经发展到南门外，主要以商场为主，专业店分布不多，集中有婚纱摄影和银行证券类金融设 施。 北大街，商业定位在银行金融和数码电器，近年来由于知名连锁百货巨头区域拓展的需要，北大街已被新世界，大洋，王府井 等抢占。 该商圈人流量最大，但也凸显出交通环境等问题，影响了部分高端商业形象的树立。近年来正组织改造，以达到各业态价值的 重组提升。
•专卖店林立的特色商业街——在长约3公里的大街上， 涵盖了餐饮类星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤 霸、老孙家等诸多商家；家电数码类的国美，苏宁，迅捷 通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专 卖店汇集了百丽体育、圣道体育、海澜之家和利郎、劲霸 、美邦、森马、以纯，KAPPA，匡威及一些知名休闲品 牌； •购物中心/百货——大型步行商业街骡马市· 兴正元广场 、百盛等
规模 商业形态 档次 客户
业态
4
北大街——
•核心定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业。 •分布着永乐、国美等大型电器连锁店及多家迅捷、蜂星、华中 通讯等专业电讯连锁店，以及钱柜北大街店。
南大街——
•核心定位：金融、银行、高端酒店、高端商业。 •商业业态多集中于大型餐饮、服饰两大业态，店铺面积均在100平米 以上
至50万，市场需求旺盛；
长 安 北 路 小寨西路 长 安 南 路
南二环 小寨东路
小寨东路：商业分布相对分散，主要有金鹰国际购物中心小寨国贸店， 大雁塔北广场，慈恩镇商业广场，大唐不夜城，秦汉唐商业文化广场等 大型的商业设施。 小寨西路：主要有军人服务社，安南城，西安秋林商场，吉祥诚信商业 步行街等大型商业设施。
•核心定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮 。 •主要分布着世纪金花、中环广场、百盛等综合大型商场，和回民街饮食 步行街，以及同盛祥国家黄金顶级店，德发长国家黄金顶级店等品牌老字 号餐饮店。
同致 上 丽人 海 街 城 （空） 米 兰 唐 铜 世 诺 人 锣 纪 街 湾 金 花 回民 街 百盛 百货 民生 百货 世 纪 金 花 中环广 场银泰 百货
经开商圈
康复路圈
小寨商圈
传统商圈 新兴商圈
商圈特征 形成时间 业态范围 辐射半径
小寨商圈 20世纪90年代末 商超、服装、餐饮 大城南
康复路商圈 20世纪80年代末 小商品批发、服装 周边省市、市区
土门商圈 20世纪90年代初 商超、专卖店 城西区域
曲江商圈 2008年以来 商超、餐饮 城南区域
档次
定位
方汇大厦
百盛商场
开元商城
兴正元广 场
西大街——
典型项目 世纪金花 营业面积2万平 百货+超市 中高档 城市中高端收入者 1F国际名品服装/国际化妆品/珠 宝/精品服饰/鞋包/眼镜/饰品/名 表/手机/美容中心；2F时尚男装/ 时尚女装/内衣/品牌折扣/鞋/包/ 家居/礼品/儿童/运动/家电数码 百盛西大街店 营业面积1.9万平 百货店 中档 城市中端收入者 1F化妆品/饰品/首饰/皮 鞋箱包/针织；2F女装； 3F男士正装、休闲装、 运动用品、小家电、家 居、童装；4F超市
高新商圈 2004年以来 购物中心，商超 高新区域
主力消费群体
前景 小结
中低收入、年轻化
成熟、发展缓慢 趋向全市化商圈
中小规模商户
规模巨大、发展迅猛 省级商圈
厂矿企业职工
地域限制、前景较小 区域商圈
文化旅游者
定位独特，潜力大 区域商圈
企业白领、财富阶层
引领时尚，发展较快 区域商圈
2
钟楼商圈：唯一的城市级商圈，辐射整个陕西省
长安南路：主要有雁塔文化新天地 MALL，嘉汇汉唐书城，陕师大商业 步行街，华东服饰广场等大型商业设施。
长安北路：小寨百汇，飞炫广场、海港城、旺角广场、好又多超市、百 盛百货及周边的大量品牌店。
6
高新商圈：新兴区域级商圈，中高端定位的国际化精英商业领 地 关键词：国际化、精品化、中高端化
范围界定：科技路和高新路区域 商圈认知： 高新经过10余年的发展逐步成熟，区域内入住了众多的高新企业和世界500强企业，产业支撑，促成了区域商业中心的形成 西高新商圈是在世纪金花，金鹰百货和易初莲花的进驻之后才逐渐形成的，发展时间较晚，其辐射范围目前主要以高新区内部为主，但随着高 新商业板块的不断发展和完善未来的辐射范围会进一步扩大。 区域内商业分为两个鲜明商业形态：金花，金鹰百货：中高-高端百货；华润万家，易初莲花：服务性生活卖场，整体购物环境要优于小寨和钟 楼商圈。 客户特征：新区内的写字楼的中高收入白领群体，高新区内常住人口 项目 金鹰百货 面积 26,000 主要业态 百货 (中高档）
钟楼饭店
开元商城
交通银行 迅捷电讯 东亚银行 人民剧院 永乐电器 华中通讯 国美电器 蜂星电讯
工商银 行 豪门大酒店 五环广 场 王子饭店 民生银 行 世纪金 花 光大银 行
钱柜
中大国 际 招商银 行
中国银 行 中汇百 货 建设银 行
5
小寨商圈：区域级中低端商圈，因高校聚集以中青消费为主
关键词：年青化、时尚化、潮流化
范围界定：以小寨十字为中心，东为至大雁塔北广场的小寨东路范围； 西为至吉祥村的小寨西路范围；南为至长颜堡的长安南路范围，北为 至南二环路的长安北路范围路 金鹰国贸 安南城
商圈认知：
该商圈形成的历史时间不长，总体来说不足20年，自2001年起，正 式开启了西安市的第二大商圈。该区域内业态主要以自由市场和时尚 潮流百货商场超市组成。 小寨商圈客群商圈范围内大专院校、国家机关事业单位、各类居住 小区众多，人口高度密集。据统计，该区域的日平均人流量已达30万 百盛 好又多