22万平方米
2020/1/13
13
13 紫薇永和坊
雁塔南路与雁展路交汇处西南角
50万平方米
商圈优劣势分析
优势：
7
曼蒂广场
曲江大唐不夜城新乐汇民生百货东侧 76万平方米
8
秦汉唐
大雁塔南广场西侧
17.6038平方米
9
慈恩镇
10 西安新乐汇
11 曲江城市花园
小寨东路与慈恩西路交汇处 雁南路与环塔路交汇处东南
曲江新区芙蓉西路6号
4.857平方米 13.7632万平方
米 9.92万平方米
12
曲江澜山
雁塔南路与航天大道交汇处西北角
西安市商业市场调研
城市商业规划发展及初步调研
2
1、城市商业规划发展
3
城市商业发展目标
2020/1/13
?西安曾是闻名于世的
古都和经济贸易中心 ，
作为古丝绸之路的起点
，商贸业有着辉煌的历
史。近年来，西安商贸
业以“发展大商贸、建
设大市场、搞活大流通
”为目标，大力调整经
济结构，深化体制改革
，加强设施建设，取得
2020/1/13
9
总结
小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及 现代服
务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商 业环境，
树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需 求之间的
良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商 业、服务
现有 编号 商业 项目 1
2 3 可跟 编号 进项 目1
项目名称
项目位置
爱家购物广场
曲江银泰广场 百盛
项目名称
西安市咸宁东路与金花路交汇处东南角
西安市雁塔区小寨西路26号 西安市雁塔区 项目位置
华浙雁西广场 曲江雁南一路与翠华路十字西北角
项目体量 业态组合 品牌
项目体量 9万平方米
业态组合 品牌
2
8
9

可 编号
跟
进
1
项
目
2
3
4
5
6 7 2020/1/13
项目名称 百脑汇
赛博数码广场 赛格电脑商城
百汇广场 飞炫购物广场 百盛购物中心
豪邦购物广场 家乐福
西安金鹰购物中心 项目名称 帝都大公馆
安南城
万象春天·金街
景恒·彩虹谷
绿地中央广场·饕界
金泰假日花城 都市之门
项目位置
项目体量
雁塔路中段68号 6万平方米
?以新乐汇为首、其他
9
各类商业项目组合而 成的“大雁塔商圈”
18
07
1
34
2
1
3 2020/1/131
1
1
，利用厚重的历史文 化积淀以及独有的开 发模式，将旅游观光 景区、文化产业示范 园区、高档住宅区和 商业文化承载区这四 项功能叠加在一起， 在满足本地居住者生 活必需品消费的同时 ，又将文化内涵1、2 历 史遗迹、旅游、生活
街交汇处
米
曲江雁翔路西北妇女儿 12.28万平方
童医院南侧
米
锦业路与丈八三路十字 交汇处
75万平方米
丈八东路与太白南路十 字东北角
66万平方米
锦业路1号
30万平方米
业态组合 业态组合
品牌 品牌
8
商圈优劣势分析
优势：
1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周 边社区和院校的消费者的需求 ,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体 。 3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。 4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁 2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达 。
雁塔路中段26号 8000平方米
雁塔路中段8号
6万平方米
长安中路路西
雁塔区长安中路92号
长安中路38号飞旋广场 南侧
西安市雁塔区长安中路 177号
雁塔区小寨西路85号
小寨东路196号
项目位置
项目体量
城南朱雀路与南二环交 叉口向西50米
5.1万平方米
小寨西路与朱雀路十字 路口路东50米
7万平方米
城南丈八东路与电子正 188万平方
雁翔广场
曲江雁翔路与南三环交汇处西北角 9.5万平方米
3 曲江芙蓉新天地
曲江大唐芙蓉园南门斜对面
25.6471万平方 米
4
曲江凤凰池
曲江池东路以西、芙蓉南路以南
14.3301万平方 米
5
大华曲江公园世 曲江雁塔南路南端向东，航天大道1199
家
号
7.5万平方米
6
鹏博大厦
城南南二环与雁塔路十字向北300米 5.73万平方米
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目 标客层主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。 2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商 业业态定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西 安市经济整体推进和协调发展产生了影响 4、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前 商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费 了大量的商机和资源。
2.1、小寨商圈分析
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6
小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主
。
1
4
2
57 6
21 3
?小寨商圈 东起大雁塔 北广场 ，南至长延堡 ，西至吉祥村 ，北至 南二环路 ，长约 4.3千 米，宽约 1.8千米，总 占地面积约 7.74平方
89
千米，其 坐拥长安南 路、雁塔路 、朱雀路
业的新中心。
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10
2.2、雁塔商圈分析
2020/1/13
11
大雁塔商圈：国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为
主。
6
?位于西安城东南 ，以
闻名中外的大雁塔和
曲江皇家园林遗址为
1
中心，其是西安市城
2
市中心区的重要组成
3
部分，也是未来五年 西安城市建设 的重点
区域。以文化产业和
旅游产业为主导。
了长足发展，已初步建
立起统一、开放、多元
、竞争的商贸流通格局
，西部商贸中心的地位
逐步形成。
?西安市现共划分为 10
个商圈，分别是： 钟楼
商圈、龙首塬商圈 、解
放路商圈 、大雁塔商圈
、小寨商圈 、经开区商
圈、高新路商圈 、太白
立交商圈 、土门商圈 、
三桥商圈 。
4
2、商圈市场调研
2020/1/13
5
、含光路 、太白路、
南二环等多条西安城
市主干道与周边区域
连接 ，交通条件甚是
便利，从而也为商业
流通提供了优越的道
路条件。
?陕西师范大学、长安
大学、音乐学院、邮
电学院、外语学院等
众多高校都坐落在小
寨，带来大量的 学生
5 6 72020/1/13
43
消费群体 。
7
现 编号
有
1
商 业 项
2 3
目
4
5
6
7