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2、商圈市场调研
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2.1、小寨商圈分析
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小寨商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。
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57 26
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➢小寨商圈东起大雁塔 北广场，南至长延堡， 西至吉祥村，北至南二 环路，长约4.3千米，宽 约1.8千米，总占地面积 约7.74平方千米，其坐 拥长安南路、雁塔路、 朱雀路、含光路、太白 路、南二环等多条西安 城市主干道与周边区域 连接，交通条件甚是便 利，从而也为商业流通 提供了优越的道路条件。 ➢陕西师范大学、长安 大学、音乐学院、邮电 学院、外语学院等众多 高校都坐落在小寨，带 来大量的学生消费群体。
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2.2、雁塔商圈分析
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大雁塔商圈：国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。
➢位于西安城东南，以
闻名中外的大雁塔和曲
江皇家园林遗址为中心，
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其是西安市城市中心区 的重要组成部分，也是
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未来五年西安城市建设 的重点区域。以文化产
业和旅游产业为主导。
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现有 编号 商业 项目 1
2 3 可跟 编号 进项 目1
项目名称
爱家购物广场 曲江银泰广场
百盛 项目名称
华浙雁西广场
项目位置
西安市咸宁东路与金花路交汇处东南角 西安市雁塔区小寨西路26号 西安市雁塔区 项目位置
曲江雁南一路与翠华路十字西北角
项目体量 业态组合 品牌
项目体量 9万平方米
业态组合 品牌
西安市商业市场调研
城市商业规划发展及初步调研
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1、城市商业规划发展
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城市商业发展目标
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➢西安曾是闻名于世的古 都和经济贸易中心，作为 古丝绸之路的起点，商贸 业有着辉煌的历史。近年 来，西安商贸业以“发展 大商贸、建设大市场、搞 活大流通”为目标，大力 调整经济结构，深化体制 改革，加强设施建设，取 得了长足发展，已初步建 立起统一、开放、多元、 竞争的商贸流通格局，西 部商贸中心的地位逐步形 成。 ➢西安市现共划分为10个 商圈，分别是：钟楼商圈、 龙首塬商圈、解放路商圈、 大雁塔商圈、小寨商圈、 经开区商圈、高新路商圈、 太白立交商圈、土门商圈、 三桥商圈。
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。 2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整体推 进和协调发展产生了影响 4、没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前商圈的 开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费了大量的商机和 资源。
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雁翔广场
曲江雁翔路与南三环交汇处西北角
9.5万平方米
3 曲江芙蓉新天地
曲江大唐芙蓉园南门斜对面
25.6471万平方米
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曲江凤凰池
曲江池东路以西、芙蓉南路以南
14.3301万平方米
5 大华曲江公园世家 曲江雁塔南路南端向东，航天大道1199号 7.5万平方米
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鹏博大厦
城南南二环与雁塔路十字向北300米
5.73万平方米
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曼蒂广场
曲江大唐不夜城新乐汇民生百货东侧
76万平方米
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秦汉唐
大雁塔南广场西侧
17.6038平方米
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慈恩镇
小寨东路与慈恩西路交汇处
4.857平方米
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西安新乐汇
雁南路与环塔路交汇处东南
13.7632万平方米
11 曲江城市花园
曲江新区芙蓉西路6号
9.92万平方米
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曲江澜山
雁塔南路与航天大道交汇处西北角
金泰假日花城 都市之门
项目位置
项目体量
雁塔路中段68号
6万平方米
雁塔路中段26号
8000平方米
雁塔路中段8号
6长安中路38号飞旋广场南 侧
西安市雁塔区长安中路 177号
雁塔区小寨西路85号
小寨东路196号
项目位置
项目体量
城南朱雀路与南二环交叉 口向西50米
5.1万平方米
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➢以新乐汇为首、其他 各类商业项目组合而成 的“大雁塔商圈”，利 用厚重的历史文化积淀 以及独有的开发模式， 将旅游观光景区、文化 产业示范园区、高档住 宅区和商业文化承载区 这四项功能叠加在一起， 在满足本地居住者生活 必需品消费的同时，又 将文化内涵、历史遗迹、 旅游、生活有机结合， 与 相西 承安 。的古都特色一12脉
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总结
小寨商圈的发展定位，将以第三产业作为支柱产业，重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服 务业，充分利用现有的商业资源，通过商业设施的完善，配套服务的跟进，形成良好的商业环境， 树立品牌街区形象，吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造，形成发展规划与市场需求之间的 良性互动，将既存优势转化为区域的核心竞争力，为小寨商圈注入新的活力，打造西安商业、服务 业的新中心。
22万平方米
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紫薇永和坊
雁塔南路与雁展路交汇处西南角
50万平方米
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商圈优劣势分析
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43
26020/75/6
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现
编号
有
1
商
2
业 项
3
目
4
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可
编号
跟 进
1
项
目
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项目名称 百脑汇 赛博数码广场 赛格电脑商城 百汇广场 飞炫购物广场 百盛购物中心
豪邦购物广场 家乐福
西安金鹰购物中心 项目名称
帝都大公馆
安南城
万象春天·金街
景恒·彩虹谷
绿地中央广场·饕界
小寨西路与朱雀路十字路 口路东50米
7万平方米
城南丈八东路与电子正街 交汇处
188万平方米
曲江雁翔路西北妇女儿童 12.28万平方
医院南侧
米
锦业路与丈八三路十字交 汇处
75万平方米
丈八东路与太白南路十字 东北角
66万平方米
锦业路1号
30万平方米
业态组合 业态组合
品牌 品牌
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商圈优劣势分析
优势：
1、有着长久的商业繁荣历史，积淀传统浓厚的商业氛围，商业聚集产生联动效应，满足周边社区 和院校的消费者的需求,促使消费者一站式消费 2、占据独特的地理位置，周边聚集各大院校，周边常住人口为稳定消费群体 。 3、紧邻雁塔旅游区，车流人流超大。 4、小寨区域有三十多条公交线路，将是地铁2、3号线两大命脉的交汇处，交通四通八达。