如选择购买保险产品，合众人寿推出3款实物养老保障计划，包括合众乐享优年生活实物养老保障计划 （A）、合众颐享优年生活实物养老保障计划（A）和合众尊享优年生活实物养老保障计划（A）。以35— 40岁客户为例，如果选择10年缴费期，每年的投入只需3 到5万元。
8Part 学院式养老 绿城乌镇雅园
9Part “大社区+养老组团”的开发模式 万科随园嘉树
项目定位
全国首家推行会员制（包括太申祥和会籍、太申 尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍）养老模式 的国际敬老院。倡导以儒家文化为基础，提倡“天人 合一”与“和为贵”的思想，致力建成以健康养生、 养老、休闲度假等综合性山庄。
经营模式采用三种会员制的模式，入住人员交纳 押金后可获得会员资格，并免费享有居住权或租赁居 住，入住老人主要以健康老人为主。
另配置了3栋酒店式公寓，共110套，每套均设有厨房并配备厨具
餐饮 02
三个中餐厅一个西餐厅
03
会议 太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅，约40平米至900平米
04
医院 太城城医院建设面积2200余平米，有一所功能完善的综合性医院。开设有急诊科、
内科、外科、中医科等十五个科室
运动 05
各种运动设备齐备
10种最牛的养老地产开发模式
国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同 一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。 本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
目录
CONTENTS
1 高Lo端re会m员ip制su养m老 2 带Lo有re养m老i特ps点u的m地产项目
3Part 大体量综合服务类养老项目 爱晚大爱城
4Part “医养结合”试点养老机构 双井恭和苑
5Part 保险企业投资管理的养老社区 北京泰康·燕园
项目特点——“保险”跨界
燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权 销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划。现货 销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同 的入住费用。费用约在六七千元至上万元不等。入 住时需缴纳一定金额的类似押金性质的资金60万到 100万元，在离开社区时这笔资金才可以退还。
社区为居民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧 莲阁四个不同的居住区域，并提供不同程度的生活 照顾及护理服务。根据入住前的专业评估，社区向 居民提供适当的入住选择建议，入住后，当居民健 康状况发生变化，亦可轻松升级至相应的居住区。 四个居住区也都在户型及配置上针对入住人群的特 点、情况做出了相应的优化。
6Part 会员制养老模式 北京太申祥和山庄
3 大Lo体re量m综i合ps服u务m类养老项目
4 “医养结合”试点养老机构 5 保险企业投资管理的养老社区
6 会员制养老模式
7 “保单+实物对接”的模式 8 学院式养老
9 “大社区+养老组团”的开发模式
1 0 社区式的商业养老模式
1Part 高端会员制养老 上海亲和源老年公寓
项目配套
颐养 A院
7Part “保单+实物对接”的模式 武汉合众优年养老社区
项目定位
合众养老社区基于美国的CCRC持续健康理论而设立，社区包括定位于55岁到70岁的活跃老人社区，和 70岁以上的持续看护社区。根据客户不同阶段的健康状况，提供包括独立生活、协助生活和专业护士护理的 系统化服务。
合众养老社区为国内首个实物养老保障计划，其首创了“保单+实物对接”的模式，瞄准的是中产阶层 的养老市场。其入住费用由入门费、月租金、服务费组成，餐费依据膳食标准另计。以入住活跃老人区为例， 按照目前市场价，除入门费外，每月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每月只需700元。购买合众 人寿实物养老保障计划的客户，到了保险合同约定年龄后，不论未来社区租金如何上涨，都可以保证入住， 只需按当时市场价缴纳服
娱乐 陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等
老年大学 08
老人学习、交流和增长知识的场所
09
农庄 总占地数百亩，可种植各种瓜果蔬菜，每份土地每年收200元
运营模式
标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城 中心退休社区
高品质的中国首席大型退休社区。作为一 种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种 居家养老与社区服务相结合的模式。它与原来 的敬老院、 福利院不同，不是用来收养无经 济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人， 不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由 社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用 住宅，入住的老人可根据自己的经济条件与健 康状况选择户型及服务项目，以销售地产为主 要目标。
项目定位
万科随园嘉树，被业内认为是万科首个真正意义 上的养老项目。项目依托良渚文化村项目，采用“大 社区+养老组团”的开发模式，随园嘉树土地属性为 旅游用地（商业用地），40年产权（2003-2043年）， 从产品设计、服务配套以及样板区的体验，万科将此 产品打造成了目前市面上相当不错的养老产品，也是 万科进军养老地产的一个试点产品，特别是养老服务 的试点。
健康 B 会所
亲和 C 学院
配餐 D 中心
度假 E 酒店
2Part 带有养老特点的地产项目 东方太阳城
项目特色
提高亮度和辨识度
适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色 和暗色
无障碍通道设计
多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的 长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平 铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆
消除高差
消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽， 卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种 邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）
配套服务
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酒店 嘉宾国际酒店。建筑面积共1.5万平米，按四星级标准提供服务，共有客房108间。