北京房地产投资开发成本测算方案 (一)
北京作为我国的首都，房地产市场一直处于高度繁荣的阶段。

然而，随着持续增长的房价，许多拓展商意识到，降低成本是不可避免的。

因此，制定合理的房地产投资开发成本测算方案，成为开发商们不可回避的问题。

一、成本测算的必要性
北京的房地产投资市场环境非常复杂，建筑材料和人力物力成本居高不下。

因此，为有效利用资源和开发人力，开发商可以通过成本测算来了解投资变化的情况，以便明确投资风险和减少风险。

同时，透彻了解成本的情况，能够更好地进行捆绑销售和产品规划。

二、成本测算的基本原则
1. 所有投资必须通过可识别的数据，以免造成歧义。

2. 所有投资必须逐个计算，不可偷懒或忽略一些小的开销，
3. 所有投资必须与以往的开销和利润进行对比，以更好地了解投资盈亏情况。

三、成本测算的基本内容
房地产投资开发成本测算主要包含三个方面。

1. 投资准备费用：这包括市场调研，项目设计，贷款前审批，办公室租金，水电费等。

2. 直接投资费用：这包括土地购买费用，建筑设计费用，施工费用，材料采购费用等。

3. 间接投资费用：这包括行政管理，保险费用，营销费用，物业管理费等。

四、成本测算的实施方法
1. 直接成本法：这是最常用的一种方法。

在这种方法中，开发商将所有直接成本项目都列出来，并计算每个项目的具体成本，如建筑设计和施工、物流和材料购买。

2. 成本标准化法：这种方法可以通过在多个项目中共享同样的设计和建筑元素，以减少成本。

这意味着，开发商可以在不同的项目中重复使用相同的建筑设计，节省一些设计和建筑费用。

3. 优化建议法：这种方法可以通过提供一些优化建议来减少成本。

例如，在设计阶段，设计团队可以建议使用更经济的材料，以便节省成本。

综上所述，北京房地产投资开发成本测算方案非常重要。

通过成本测算，开发商可以透彻了解每个项目的投资情况，及时处理投资风险，开发更优秀的产品，带动市场的更好发展，推动经济的更快发展。