增值额
增值率
税率
应纳土地增值税 预缴土地增值税
21,980.00 21,980.00
1,780.00 1,000.00
4,396.00 29,156.00
7,500.07
25.72%
30.00%
2,250.02 1,163.76
土地增值税税负
企业所得税 税后利润 总税负
6.14%
2,411.51 7,234.54
一 土地成本 二 开发成本
1 前期费用 2 基础设施费 3 建安工程费 4 公共配套设施费 5 开发期间税费 6 其他费用 三 期间费用 1 销售费用 2 管理费用 3 财务费用 四 不可预见费
总投资合计
金额（万元)
单位成本（元/ 平方米）
3,080.00 506.62
28,100.00 4622.08
某房地产项目投资测算
分类 住宅 商业 车位 合计
面积（㎡） 48787.15 5608.04 6400 60795.19
数量（套） 423 37 160
均价 6200 10000 50000 6029.43637
总价（元） 302480330 56080400
8000000 36612.72%
备注：1、项目成本发票都合规、都能税前扣除；
2、所得税需要 按季度预缴，这里未
总金额（万 元）
30,248.03
5,608.04
800.00
36,656.07
土地
增值
极数 增值额与扣除项目金额的比率 税率
速算扣除系数
1 不超过50％的部分
30%
0%
2 超过50％至l00％的部分
40%
5%
600.00
98.69
2,250.00 370.10
15,000.00 2467.30
600.00
98.69
9,200.00 1513.28
450.00
74.02
3,180.00
1,100.00
680.00
1,000.00
400.00
开发成本总额 其中：开发成本金额
视同销售成本 可扣除费用5% 利息费用 营业税金及附加 加计扣除20% 可扣除小计
3 超过l00％至200％的部分
50%
15%
4 超过200％的部分
60%
35%