公园1903项目介绍
项目概况
项目位置：滇池度假区前卫西路中段
滇池度假区最后也是最美 的一平方公里开发用地
项目概况：总占地1500亩，住宅700亩，商业及公园800亩
住宅区
公园区 商业区
项目概况：住宅
教育配套 二期住宅
三期住宅
省委干部住宅区现已交付使用；
一期住宅：1300户，现已交房；
项目整体住宅约3000户；
已签约主力店
金 格 百 货 部 分 在 售 品 牌 展 示
已签约主力店
飞天 直径40米
1903欢乐世界 签约时间：2014年3月10日
游乐场总占地90亩（约60000㎡），共设置27项游乐设施，其中辅助性设施12项，经典类2项，水上设施1项， 科技类1项，标志性设施4项，主设备2项； 蓝色标注的游乐设施首次亮相昆明，共11项。
4条城市干道 1条贯穿项目的规划路
序号
公交站点
公交线路
1
七公里站 （滇池路）
106路
2
滇池度假区管委 会（滇池路）
44、73、106、C143
3
太家河 （广福路）
16条 24、78、165、181、210、 K15
公交线
4
前卫西路南口
112、120、152
未来还将增加多条直达项
5
湖畔之梦小区 （广福路）
教育配套为海贝国际学校涵盖中学、小学、幼儿园 ；
一期住宅（1300户）
省委干部住宅区
项目概况：住宅
品质铸就价格标杆及完美的销售业绩
纯正法式建筑：
蓝灰斜顶、老虎窗、拱门、铁艺一气呵成， 完美呈现法式风情。
区域价格标杆：
2012年昆明洋房住宅均价9000元/㎡，别墅 均价20000元/㎡； 公园1903一期洋房均价12000元/㎡，别墅 25000元/㎡，1300户完美售罄，2012年昆 明住宅销售冠军。
340
挪威森林
低层建筑、别墅
212
同德极少墅
板楼、别墅
385
滇池依恋
低层、别墅
360
沁园
普通住宅
750
银海山水间 高尚住宅、别墅
700
水岸公馆 住宅、别墅、商铺
1000
秀水湾
普通住宅、多层
725
春涛花园 合计
住宅、普通住宅
523 10146
二公里小区列表（部分）
小区名称 海埂竹苑 鑫佳源小区 七里香小区 海韵枫丹 金岸春天 郑家河小区 香槟小镇 滇池时光 滇池卫城 红星国际
120、165、181、203、 208、908、K15
目的公交线
6
前卫西路
24
项目交通： 周边路网与城市主干道的对接关系
项目经由滇池路及前卫西路两个主入口可快速进入主城路网，到达主城区仅需15-20分钟车程；
主城区
一二 环环
本案
广福路
项目交通：周边部分主干道路况
滇 池 路
从高峰期车流人流可以看出，区域已经是成熟商区
小区名称
物业类型
南亚风情第一 城
亚龙小区
住宅、公寓、写字楼、 高层
住宅、普通住宅
云铜时代年华
住宅、普通住宅
ห้องสมุดไป่ตู้锦苑
住宅
玫瑰公寓
住宅、公寓小高层
盛世领南
住宅、花园洋房
顺新时代
住宅、普通住宅
滇池印象花园 住宅、别墅、花园洋房
华都花园
住宅、小高层
夏意雅园
住宅、普通住宅
良晨水逸
住宅、普通住宅
理想小镇
住宅、普通住宅
跳楼机 24米╳13米
小漂流 400 ㎡
疯狂巴士 80 ㎡
风稳飞行器
225 ㎡
墨西哥草帽 450 ㎡
豪华碰碰车 规格：500 ㎡
双层豪华转马 直径22米
6D影厅 70 ㎡
云霄飞车 规格：123米╳ 150米
魔术 自行车
迷你摩天轮 150㎡
迷你茶杯 15 ㎡
桑巴塔
120 ㎡
海洋PARTY
100 ㎡
小青蛙跳 40㎡
水晶门
48米，1:1复刻法国凯旋门； 玻璃幕墙打造； 滇池度假区最高建筑（度假区限高24米） ；
证婚仪式堂
游乐场
人工湖、山体影院
红酒庄
项目交通
项目交通：路网发达
本案
2
6
1
5 4
3
道路名称 滇池路
前卫西路 广福路
南绕城高速 规划路（项目内部）
路况 双向8车道 双向4车道 双向8车道 双向8车道（建设中） 双向4车道
效果图展示
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预祝合作愉快
低层、别墅 住宅、高尚住宅
别墅、小高层 普通住宅、多层
普通住宅 高层、别墅
总户数 256 890 20 120 1000 1120 272 360 3600
350（纯住 宅类） 523 580 790
1542 672 340 872 965 1264 650 460 16646
三公里小区列表（部分）
天鹅湖小区 陶然雅苑 鑫龙小区
中林 佳湖新城 地中海水岸银沙
东岸紫园 福康花园 世纪半岛 青青小镇
绿佳苑 德赢华府
合计
物业类型 低层、别墅
普通住宅 别墅
独栋、双拼别墅 别墅、联排 普通住宅 别墅 低层、别墅
高尚住宅、别墅 住宅、写字楼、
SOHO公寓
高尚住宅、住宅 高尚住宅
住宅、普通住宅 多层
住宅、普通住宅 普通住宅、住宅
金坤世纪
住宅、普通住宅
英贸嘉园
住宅、公寓小高层
永和里小区
住宅、普通住宅
阳光花园
住宅、别墅、花园洋房
昆福园
住宅、普通住宅
合计
总户数 2160
1200 1040 860 2560 459 610 1600 960 1300 720 1094 954 1056 2600 440 670 20283
➢以上住户统计为可查询的部分住宅小区住户统计，尚未包含老小区及城中村小区人口，仅作参照；
• 保守预计未来项目日均客流量将达到5-8万人次。
开发商介绍
昆明冠江集团是以昆明冠江集团有限公司为母公司的一家规模化经营、多元化发展的集团公司。 公司注册资本合计为3亿元人民币，资产总额合计达到17亿元人民币。集团公司业务涉及房地产
开发、市政配套工程建设、商业及住宅小区物业管理、园林景观施工制作、广告创意设计等众多 领域。 短短数年时间内，昆明冠江集团在房地产开发和市政配套工程建设上实现了跨越式发展。集团下 属房地产公司在昆明先后成功开发了一丘田小区、翠月轩、沧江花园、傲城、彼岸等颇具影响力 和知名度的地产项目，树立起冠江责任地产商的形象。 集团现有在职员工200多人。
飞行塔
儿童爬山车
180 ㎡
奥利水战车
1000 ㎡
摇摆船
勇敢救火队 60㎡
已签约主力店
空中婚礼
签约时间：2014年03月22日
全国定点跳伞男子冠军金大勇、女子冠军秦建萍联袂出 山，动力伞、热气球、直升机、轻型飞机完美呈现浪漫 空中婚礼。
已签约主力店：婚庆类
签约时间：2014年02月11日
云南婚礼第一品牌 全国婚庆行业十佳品牌
滇池印象花园
华都花园 夏意雅园
良晨水逸
点睛苑 虹桥花园
金家大院
项目周边人口统计（部分住宅）
一公里小区列表（部分）
小区名称
物业类型
总户数
湖畔之梦
住宅、高尚住宅
2800
采莲郡
住宅、普通住宅
1084
颐庆园 住宅、普通住宅（联
402
排别墅）
天锦苑
普通住宅
670
滇池名古屋 联排别墅、高尚住宅
195
滇池康城
高尚住宅、别墅
该学院为经、法、教育、文、理、工、管多学科配置，以培养高素质应用型人才为主的普通本科院校； 公园1903项目为距离该学院最近的商业项目，步行距离仅1.5公里，步行时间约20分钟；
注：该校学生是目前南亚风情第一城项目快时尚品牌核心消费群体；
项目周边机关单位及景点分布
单位名称
云南省省委 云南省政协 云南银监局 云南省高级人民法院 云南省公安厅 检察官学院 云南省人民检察院 公安厅禁毒局 云南省旅游局 昆明技术监督局 云南省建设厅
➢以本案为中心，整个南市区共有小区约170多个，按各街道办事处2012年数据统计靠近项目地图辐射三公里内，有效住户约63200户，共计约19万消费客群 ➢红色部分均为含别墅项目，初步统计有19个别墅项目，总户数约15000户，高端客群数约4.5万人；
项目周边人口统计（学校）
公园1903
1.5公里
云南大学滇池学院创办于2001年，校园建筑面积34.86万平方米。有2个省级实验教学示范中心，23个实验室。学院现有8个 二级分院，2个公共教学部，28个本科专业，在校生17000余人；
……
省级行政区
景点名称
海埂公园 滇池
云南民族村 云南民族博物馆
大自然风情园 滇池高尔夫 滇池中心码头
……
国家级旅 游度假区
度假区介绍
➢ 昆明滇池国家旅游度假区，是国务院1992年10月批准成立的全国 十二个国家级旅游度假区之一，也是全国十二个国家级旅游度假区 中唯一位于内陆省的旅游度假区。
➢ 区域气候四季宜人，年最高气温不超过31℃，最低气温不低于6℃，平均气温14.7℃，空气质量365天均为优质。
佳湖 花园 理想小镇
航空小区
锦苑花园
银海森林
碧水蓝天
福泽苑
水天一色
滇池名古屋