金坤世纪
住宅、普通住宅
英贸嘉园
住宅、公寓小高层
永和里小区
住宅、普通住宅
阳光花园
住宅、别墅、花园洋房
昆福园
住宅、普通住宅
合计
总户数 2160
1200 1040 860 2560 459 610 1600 960 1300 720 1094 954 1056 2600 440 670 20283
➢以上住户统计为可查询的部分住宅小区住户统计，尚未包含老小区及城中村小区人口，仅作参照；
润城
鑫逸苑
佳湖 花园 理想小镇
航空小区
锦苑花园
银海森林
碧水蓝天
福泽苑
水天一色
滇池名古屋
公园 1903
湖畔之梦
山岸逸城
怡园 阳光公寓
阳光海岸 听涛雅苑
同德极少墅 波希米亚花园
金盾花园 香槟小镇
广福小区
滇池领秀
玫瑰湾 假日湾
海埂竹苑 俊园秀
黄金海岸别墅
春涛花园
滇池时光
滇池卫城蓝港
滇池卫城
滇池卫城鹿港
滇池卫城紫庐
4条城市干道 1条贯穿项目的规划路
序号
公交站点
公交线路
1
七公里站 （滇池路）
106路

2
滇池度假区管委 会（滇池路）
44、73、106、C143
3
太家河 （广福路）
16条 24、78、165、181、210、 K15
公交线
4
前卫西路南口
112、120、152
未来还将增加多条直达项
5
湖畔之梦小区 （广福路）
云南大学滇池学院创办于2001年，校园建筑面积34.86万平方米。有2个省级实验教学示范中心，23个实验室。学院现有8个 二级分院，2个公共教学部，28个本科专业，在校生17000余人；
天鹅湖小区 陶然雅苑 鑫龙小区
中林 佳湖新城 地中海水岸银沙
东岸紫园 福康花园 世纪半岛 青青小镇
绿佳苑 德赢华府
合计
物业类型 低层、别墅
普通住宅 别墅
独栋、双拼别墅 别墅、联排 普通住宅 别墅 低层、别墅
高尚住宅、别墅 住宅、写字楼、
SOHO公寓
高尚住宅、住宅 高尚住宅
住宅、普通住宅 多层
住宅、普通住宅 普通住宅、住宅
公园1903项目介绍
1
项目概况
2
项目位置：滇池度假区前卫西路中段
滇池度假区最后也是最美 的一平方公里开发用地
3
项目概况：总占地1500亩，住宅700亩，商业及公园800亩
住宅区
公园区 商业区
4
项目概况：住宅
教育配套 二期住宅
三期住宅
省委干部住宅区现已交付使用； 一期住宅：1300户，现已交房； 项目整体住宅约3000户； 教育配套为海贝国际学校涵盖中学、小学、幼儿园；
一期住宅（1300户）
省委干部住宅区 5
项目概况：住宅
品质铸就价格标杆及完美的销售业绩
纯正法式建筑：
蓝灰斜顶、老虎窗、拱门、铁艺一气呵成， 完美呈现法式风情。
区域价格标杆：
2012年昆明洋房住宅均价9000元/㎡，别墅 均价20000元/㎡； 公园1903一期洋房均价12000元/㎡，别墅 25000元/㎡，1300户完美售罄，2012年昆 明住宅销售冠军。
蓝调公元
滇池印象花园
华都花园 夏意雅园
良晨水逸
点睛苑 虹桥花园
金家大院
21
项目周边人口统计（部分住宅）
一公里小区列表（部分）
小区名称
物业类型
总户数
湖畔之梦
住宅、高尚住宅
2800
采莲郡
住宅、普通住宅
1084
颐庆园 住宅、普通住宅（联
402
排别墅）
天锦苑
普通住宅
670
滇池名古屋 联排别墅、高尚住宅
195
滇池康城
高尚住宅、别墅
340
挪威森林
低层建筑、别墅
212
同德极少墅
板楼、别墅
385
滇池依恋
低层、别墅
360
沁园
普通住宅
750
银海山水间 高尚住宅、别墅
700
水岸公馆 住宅、别墅、商铺
1000
秀水湾
普通住宅、多层
725
春涛花园 合计
住宅、普通住宅
523 10146
二公里小区列表（部分）
小区名称 海埂竹苑 鑫佳源小区 七里香小区 海韵枫丹 金岸春天 郑家河小区 香槟小镇 滇池时光 滇池卫城 红星国际
120、165、181、203、 208、908、K15
目的公交线
6
前卫西路
24
16
项目交通： 周边路网与城市主干道的对接关系
项目经由滇池路及前卫西路两个主入口可快速进入主城路网，到达主城区仅需15-20分钟车程；
主城区
一二 环环
本案
广福路
17
项目交通：周边部分主干道路况
滇 池 路
从高峰期车流人流可以看出，区域已经是成熟商区
6
项目概况：海贝国际中小学及幼儿园
从幼儿园到小学再到初中，全程高品 质教育配套，与国际化教育接轨
注：约130070㎡
项目概况：商业
四大区域主题，30万方商业
二期商业
2015年底开业
一期商业
2015年一季度开业
8
特色商业物业
水晶门
100亩湖面 山体影院
音乐厅
写字楼
音乐喷泉 水幕电影 游乐场 教堂 植物迷宫 红酒庄
低层、别墅 住宅、高尚住宅
别墅、小高层 普通住宅、多层
普通住宅 高层、别墅
总户数 256 890 20 120 1000 1120 272 360 3600
350（纯住 宅类） 523 580 790
1542 672 340 872 965 1264 650 460 16646
三公里小区列表（部分）
建设初期
广 福 路
建设初期
建成后 建成后
高峰期
高峰期
18
项目交通：内部动线流畅
内部交通路网通畅，动线清晰；
车流动线
车流动线
规划路 双向4车道
19
项目周边现状
20
项目周边住宅分布情况
鑫益花园 经纬花园
福苑小区 金岸春天
康泰苑 天泽园
中央金座
秀水湾 滇池依恋
颐庆园 书香碟影
南苑
陶然雅苑
海康温泉花园
小区名称
物业类型
南亚风情第一 城
亚龙小区
住宅、公寓、写字楼、 高层
住宅、普通住宅
云铜时代年华
住宅、普通住宅
锦苑
住宅
玫瑰公寓
住宅、公寓小高层
盛世领南
住宅、花园洋房
顺新时代
住宅、普通住宅
滇池印象花园 住宅、别墅、花园洋房
华都花园
住宅、小高层
夏意雅园
住宅、普通住宅
良晨水逸
住宅、普通住宅
理想小镇
住宅、普通住宅
➢以本案为中心，整个南市区共有小区约170多个，按各街道办事处2012年数据统计靠近项目地图辐射三公里内，有效住户约63200户，共计约19万消费客群 22 ➢红色部分均为含别墅项目，初步统计有19个别墅项目，总户数约15000户，高端客群数约4.5万人；
项目周边人口统计（学校）
公园1903
1.5公里
9
水晶门
48米，1:1复刻法国凯旋门； 玻璃幕墙打造； 滇池度假区最高建筑（度假区限高24米）；
10
证婚仪式堂
11
游乐场
12
人工湖、山体影院
13
红酒庄
14
项目交通
15
项目交通：路网发达
本案
2
6
1
5 4
3
道路名称 滇池路
前卫西路 广福路
南绕城高速 规划路（项目内部）
路况 双向8车道 双向4车道 双向8车道 双向8车道（建设中） 双向4车道