滁州市房地产行业环境
后续供货情况
关键词：1000万方 7年销售周期 价格战 存量房14000套：目前已备案的存量房，约可供应滁州市一年的成交； 后续供货量大：滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成 交150万方计算，可支持滁州7年销售；
3、居住用地规划
大型居住区用地主要分布在滁东、滁南， 滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和 清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南 部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布 局。
老城
版块
城东
区 主 城心版
版本案 块
城块
清 流 河
城南版 块
人文环境—城东新区规划
关键词：工业园区、一心、两轴、四片区
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细 关键词：年均15000套左右 150万方 套均100㎡
❖2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡， 同比增长91.14%。
规划结构为：“城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服 务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成 熟。”
一心、两轴、四片区
“一心“：本区南部的商业金融办公中心； “两轴”：以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴； “四片”：两片工业集中区和两片生活居住区。
元）
滁州市房地产行业环境
2013年上半年成交情况
成交量分析： 市区1-7月份累计成交9508套，月均 1358.3套，若维持目前成交速度，全年 成交总量16299套，与2012年基本持平。
成交面积中： ❖以80-100㎡刚需户型为主，占比 40.4%； ❖100-144㎡的户型占比52%，根据市场 调 研结果： ❖以100-110㎡的紧凑型三房为主；
商品房（万㎡） 121.26 123.7 158.4
户均面积（㎡） 80 100 100
滁州市房地产行业环境
2010—2012年滁州房地产市场销售价 格关键明词细：成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势
2010年—2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/㎡。 2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/㎡，较去年同期增长14%； 2011年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%； 2012年1-12月 , 滁州市商品住房销售均价为4202元/㎡，较去年同期下降3.14%。
滁州市房地产市场调
研报告
耀泰房地产营销策划 2013年11月18日
房地产市场分析
宏观环境研究 板块市场研究 市场分析总结
宏观环境研究
房地产市场环境 房地产市场发展现状分析 商品房住房市场预测
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
全椒县名人：吴敬梓 清代小说家 《儒林外史》。
2010年 2011年 2012年
近三年均 价
2010-2012 滁 州 市 商 品 住 房均价走势图
4400
商品住房 3869 4338 4202
4136
4200
4000
3800
3600
2010年
2011年
2012年
滁州市房地产行业环境
2010—2012年滁州房地产土地成交明 细关键词：市区土地9000亩 1200万方供货量 键词：未来7年、新增36万人口、1000万方住宅
1、人口及城镇化水平预测
争 取 到 2017 年 ， “ 大 滁 城 ” （ 滁 州 市 区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180 平方公里，人口达到150万。截止2020年，滁 州全市人口达480万人。
2、城市规模
2010年城市规划总人口55万人，2020城 市规划总人口95万人。
❖2010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。 ❖2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足” 经营性用地仅出让成交40块
❖2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。中期土地市场稍有抬头趋势。年末土地市场再次遭遇寒流。
2010—2012年滁州土地市场成交明细
定远县名人传记：1.虞姬墓，现今的虞美人草就是因生长在虞姬墓上而得名。 2.李克强（现国务院总理） 3.水浒传中的地魁星神行军机：朱武
凤阳县民间文化：凤阳花鼓被周总理比做东方芭蕾。
人文环境—城市总体概况
关键词：13398平方公里、近400万人口、城市59万人口、4县2市
滁州市，地处安徽省最东部。是
❖2011年1－12月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万㎡，与 去年基本持平。
❖2012年1-12月, 市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万㎡，同 比增长21.9%。
2010年 2011年 2012年
商品房（套） 15057 12500 15046
辐射能力有限。
琅琊区：户籍人口19.55万，常住人口31.04万； 南谯区：户籍人口32.68万，常住人口25.19万； 来安县：户籍人口49万，常住人口43.2万； 全椒县：户籍人口47万，常住人口38.39万； 滁州市区县：户籍人口96，常住人口77.92万； 凤阳县：户籍人口64万，常住人口64.49万； 天长市：户籍人口65万，常住人口60.28万； 明光市：户籍人口64万，常住人口52.27万
“长江三角洲城市经济协调会”成
员城市及“南京都市圈”核心层城
市。下辖来安、明光、全椒、滁州
市区、凤阳、天长6个城市，城市
总人口393.8万，其中滁州市区人
口 约 59 万 人 口 。 由 于 地 域 范 围 大 ，
市区对于滁州市区、凤阳、天长的
琅琊区的人口基数少，吸纳能力强； 南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。
5000
600000
2010 2011 2012
4000
500000
3000 2000
400000 300000 200000
成交面 4658.73 2940.87 2017.76
积（亩）
1000
100000
0
0
成交金
2010
2011
2012
额（万 573000 402750 159335
成交面积（亩） 成交金额（万元）