交房
平米新概念特色室内步行街及主力旗舰精品店
合计
23.1万
老城核心商圈在建 商业明细
项目名称
建筑面 积
项目定位
业态
商铺售价
租金或扣点
开业日期
泰鑫·中环国际广
中高端购
场
12.6万㎡
物广
（白云商厦已运营）
场
超市、百货、数码电器 、餐饮、娱乐
一楼：3-4万/平 二楼：2-3万/平 三楼：1-2万/平
租金均价： 1.2元/ 平/天3元/平 /天
家居、建材、五金等
未定
预计2014年-2016年 租金：未定
未定（预计 均价3万 /平）
租金：未定
预计2014年左右开业
/
/
已开业
149.8万
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
家电、数码、麦当劳 家电、数码
家电、数码、KTV、会所 以服饰为主的综合商业街 餐饮与娱乐为主（酒吧、西餐以及特色中餐） 高端餐饮、休闲、娱乐街区
老城核心商圈已开业主要商业明细
项目名称 水石广场 金光大道 白云商厦
商之都 宋城美食街
同乐坊 北大荒 合计
建筑面积 4.3万㎡ 3.5万㎡ 2.1万㎡ 2.5万㎡ 2.4万㎡ 1万㎡
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
项目名称 世贸广场
港汇中心 中普城市广场
世贸中心 金鹏99城市广场
长江商贸城 合计
建筑面积
项目定位
业态
商铺售价 租金或扣点
开业日期
55万㎡
19万㎡ 55万㎡
2.8万㎡ 11万㎡ 7万㎡
中端城市综合 体
星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
滁州国际商城
滁州 1912
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2 万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2014年左右。
高铁站前商圈的范围界定
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心， 北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路， 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿 中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
工
工业园区北区
业
园
区
南
区
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：滁州市上海北路611号 开 发 商：滁州中州置业有限公司 总建筑面积： 约68万㎡ 项目简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装 饰专业市场。 项目由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。 在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。 2F3000-6000元/ ㎡ 。
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
中高端商 业街 区
酒吧、餐饮、特色零售
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
城市功能规划
承接产业转移的重要阵地 2008年以前的滁州主要市域 国家级AAAA级风景旅游区 2008年以后大力发展的区域 依托京沪高铁发展，尚未成型
老城核心商圈
滁州 191本2案
城市商圈规划
商圈
现状
老城核心商圈
形成已久，提档升 级中
工业园区商圈
城南新区商圈 高铁站前商圈
城南新区商圈 快速规划建设中
高铁站前商 圈
规划中，总用地面 积：29.02公顷
2018年
规划中
合计
175.92万 248.3万
424.82 万
2014年居 多
不含高铁商圈
说明：未来，尤其在2014年，尤其在城南商圈，将会有大量商业用房上市， 在商户和消费者方面对我项目产生的竞争影响不容小觑。
城市商圈分析小结
随着建设大滁城的步伐进一步加快未来滁州将实现南接全椒、北连来安和天 长，整个滁州市的商业格局也将发生变化，城南商圈对老城商圈的影响不可小视。 一、老城核心商圈
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
滁州 1912
城东工业园区商业明细
项目名称
建筑面积 项目定位
业态
商铺售价
租金或扣 点
开业日期
滁州国际商城
68万㎡
专业市场
家居、建材、五 一楼：7000元-9000元/
金等批发零
平；
售市场
二楼3000元-6000元/平
租金： 未定
一期已开业，二期 在建中，预计 2014年左右开 业
仪邦广场
7.4万㎡
百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场
未定
未定
预计2015年01月01日
中高端城市综 超市、影院、餐饮、娱
合体
乐、零售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
中高端购物中 心
专业市场
影院、家具博览中心、 步行街、餐饮、娱 乐、零售等
超市、影院、餐饮、娱 乐、零售等
主要商家
规模
经营内容
水石购物广场
4.3万㎡
金光大道广场
3.5万㎡
白云商厦（已迁入中环） 2.1万㎡
商之都
2.5万㎡
五星电器
2万㎡
国美电器
2万㎡
苏宁电器
2万㎡
天长路服饰街
——
宋城美食街
——
同乐坊
1万㎡
乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广 场、影院、健身、KFC
苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、KTV 中高端百货 中端百货
项目定位 中端购物广场 中高端百货 中高端百货
中端百货 中低端 中高端
业态
租金或扣点
开业日期
超市、百货、数码 电器、餐饮、 娱乐
超市、零售、餐饮、 娱乐
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
租金：4.5元/平/天-5.5 元/平/天（超市外租 区）
租金：5-8元/平/天（内 铺小铺位），12元/ 平/天（临街小铺）
主力百货已开业， 其他预计2014 年前全部开业
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
中高端购 物广 场
中高端百货+室外步行 街（餐饮、休闲、 零售）
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
泰鑫·城市星座
2.5万㎡
超市+高端 百货
超市、餐饮、服装、鞋 帽、儿童游乐、母 婴用品等
4.5万/平
扣点： 20% 左右
已试营业
城市商圈分析小结
商圈
已运行商 在建商业
业面积
面积
合计
在建预计 预计售价（万 开业时间 元/平米）
老城核心商 圈
15.92万
23.1万
39.02万
2014年
街铺：2.5-5万 内铺：1-3万
城南商圈
160万
149.8万 309.8万
20142016年
均价：3万元
工业园商圈 少量
75.4万 76万 2014年 均价：9000元
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
合计
75.4万
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结