光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，
702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末
达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。
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明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东
迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，
其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复 合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市 中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米， 内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地 产项目之一。
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物业情况
项目名称 投资商 开业时间 经营面积
大洋百货集团 2007年11月10日
3.3万㎡
大洋百货 项目地址 单层面积 停车位
东湖新技术开发区 光谷世界城光谷街
0.5万㎡
约700个
一楼层高
规划设计 水平/垂直人流组织
项目定位
集主题式定向购物、一站式步行街区消 费的多功能、全业态、复合型超级商业 步行街区
开间面积 90㎡起
1期2期均价40000，已售罄；3期均价 销售价格
60000；
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
1期：现代风情街
光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量 20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电 四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心， 日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。
1500多个 4.8米
2部货梯
200米
经营管理
经营模式
一楼租金400-600元/㎡/月 二楼租金200元/㎡/月 三楼租金150元/㎡/月
商家合作模式
租赁
楼层
业态
代表品牌
餐饮、服饰、休闲、 -1F
家电
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
餐饮、超市、服饰、 必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（1-3层）达芙妮、
评述： 光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性，
充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。
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物业情况
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋 门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙 提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
项目地点 武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商 武汉市世界城置业有限公司
建筑面积 总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工 贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中 影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪 客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态 英语、麦当劳、肯德基、必胜客等）
项目名称 建设商 开业时间
光谷世界城（一期）
利嘉置业(武汉)公司
项目地址
2008年1月12日
单层面积
东湖新技术开发区珞 瑜路光谷广场东
0.5万㎡
规划设计
经营面积 一楼层高 水平/垂直人流组织
公共空间
21万㎡
6米 8部扶手电梯 3部观光电梯
主通道宽6米，次通道2.5米
停车位 其它楼层层高
货流组织
商业临街面
经营管理
公共空间 经营模式 商家合作模式
5.4米
4部扶手电梯 2部观光电梯 主通道宽3米 次通道宽2.4米 统一管理/收银
扣点
其它楼层层高 货流组织
商业临街面 目前经营状况
结算方式
4.8米 2部货梯 150米
良好 月结
楼层 -1F 1F
业态分布 2F 3F 4F 5F
业态
运动休闲
化妆品、珠宝、 女鞋
1F
休闲
JACK&JONES、泡沫剧
业态分布 2F 服饰、零售、休闲
ME&CITY、家乐福超城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美 3F 零售、电玩、电影院
少女装、内衣、 箱包
淑女装、内衣、 女包
男装、男鞋、餐 饮
童装、家电
代表品牌 屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma 兰芝、KOS大嘴猴、only、vero moda 拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅 丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游