光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，
702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末
达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。
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规划设计 水平 /垂直人流组织
公共空间
经营管理
经营模式 商家合作模式
业态分布
楼层 -1F 1F 2F 3F 4F 5F
业态
运动休闲
化妆品、珠宝、 女鞋
少女装、内衣、 箱包
淑女装、内衣、 女包
男装、男鞋、餐 饮
童装、家电
5.4 米
4部扶手电梯 2部观光电梯 主通道宽 3米 次通道宽 2.4 米
统一管理 /收银
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
? 明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东
迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，
其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。 ? 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约 1800 米，平均宽度 170米，全长 1350米， 2006 年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350 米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋 门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙 提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
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物业情况 规划设计
项目名称
建设商 开业时间 经营面积 一楼层高 水平 /垂直人流组织 公共空间
经营管理
经营模式
楼层
业态
光谷世界城（一期）
利嘉置业 (武汉 )公司
项目地址
2008 年1月12 日
21万㎡ 6米
200 米
租赁
电
1F 餐饮、超市、服饰、 休闲
2F 服饰、零售、休闲
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（ 1-3层）达芙妮、 JACK&JONES 、泡沫剧
ME&CITY 、家乐福超市、创意集、宝岛眼镜、标榜美发等
3F
热风、城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美 零售、电玩、电影院
拉夏贝尔、 only、eachway 、Elbin 、pucca 、betty
selected 、tony jeans 、卡宾、 GXG 、森达、斗牛士主题餐厅 丽婴房、 paw in paw 、snoopy 、Ivy house 、爱乐游
评述： 光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性， 充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。
8部扶手电梯 3部观光电梯
主通道宽 6米，次通道 2.5米
一楼租金 400-600 元/㎡/月 二楼租金 200 元/㎡/月 三楼租金 150 元/㎡/月
单层面积 停车位 其它楼层层高 货流组织 商业临街面
商家合作模式
代表品牌
东湖新技术开发区珞 瑜路光谷广场东 0.5 万 ㎡ 1500 多个 4.8 米 2部货梯
一站式的消费模式更是为目标消费客群提供了区域内不可多得的便捷体验。
发
4F
金宝贝早教中心、宝贝天地、贝贝熊、大风车儿童摄影、仓桥家日本 童玩用品、餐饮
料理、三川麻辣风、帝雅轩、新粤粥府
5F
餐饮、娱乐
秀玉红茶坊、禅石、欢乐空间 KTV
评述：作为光谷商圈兴起的核心力量之主一力，店该项目定位不高，以学生消大费洋客百群货为、立家身乐基福础、，工经贸历家不电长、的杰培之育行期运即动进城入、一豪个客商来业项目的黄金期，
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
1期：现代风情街
光谷步行街 1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量 20万方，于 2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电 四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心， 日均客流量达 15万人次，周末客流量 30万人次，节假日高峰客流达 100万人次。
其它楼层层高 货流组织
商业临街面 目前经营状况
4.8 米 2部货梯 150 米
良好
扣点
结算方式
月结
代表品牌
屈臣氏、 Adidas 、Nike 、匡威、 Puma
兰芝、 KOSE 、欧珀、欧时力、大嘴猴、 only 、vero moda
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物业情况
项目名称 投资商 开业时间 经营面积
大洋百货集团 2007 年11 月10日
3.3 万 ㎡
大洋百货 项目地址 单层面积 停车位
东湖新技术开发区 光谷世界城光谷街
0.5 万 ㎡
约700 个
一楼层高
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
世界城光谷步行街总占地约 41.79 万平方米，总投资近 100亿元人民币。项目是复 合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市 中心建筑群，总建筑面积约 180万平方米，其中商业近 80万平米、住宅近 80万平米， 内有10000 多个沿街当铺，可同时容纳 300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地 产项目之一。