4
【周边配套】拥有丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登等8大顶级酒店，怡景中 心城、COCOPARK与晶岛国际3大集中商业配套，花旗、东亚、建行等多家 金融网点覆盖
5
【产品设计】卓越集团特邀请世界知名建筑设计师 Larry K Oltmans 担当设 计，以富于城市氛围商务综合体物业为开发原想，设计代表永恒的钻石切面 里面效果，将成为CBD夜空的永恒钻石
6
【产品功能】项目由4栋塔楼和裙楼商业组成，其中1号楼为超甲级写字楼， 4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓 复合型产品
楼栋 1号楼
2号楼
3号楼 4号楼
物业类型
办公 办公 酒店 公寓 办公 办公
建筑面积㎡
120281.92 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼高280米，多元化的户型配比满足不同类 型企业的实际需要
各区户型面积（m2）
房号 低区 中低区 中高区 高区
1 209 243
240
240
2
51
86
86
376
3
86
86
290
376
4
86
86
290
240
5 188 222
86
6 188 222
240
7
86
86
8
86
86
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标准层面积1300m2，（A座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标 准层高4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
9
51
86
10 209 243
15
【写字楼分析】卓越世纪中心2号楼为皇岗商务中心，皇岗股份自己持有。 建筑空间设计与1号楼相似，标准层面积1900m2——2000m2，层高4.1m
楼层
物业类别
54-59
皇岗股份自用
40-54
皇庭国际公寓
2
26-38
皇庭酒店
4-26
皇岗股份持有。对外出租（租金 230-280元/平米.月）
16
【写字楼分析】卓越世纪中心3号楼为小面积办公产品，以boutique office 办公室理念，打造个性化办公产品
boutique office办公室理念：
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
E
-1F 餐饮
超市
大家乐、粥乡、禾绿回转寿司、猫屎咖 啡
8
【商业分析】外部辐射性较弱，以内部自身商务消费为主，餐饮类占比较大， 人气相对较强，但服饰零售类经营人气较差
餐饮类占比较大，人气相对较强
①卓越intown餐饮面积比例占整体面积中的34%
②餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、海 底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、黑旗 鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐 饮，满足商务客群需求
I
各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
零售、餐饮、
3F
休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
深圳卓越世纪城房地产开发有限公司
建筑设计公司 美国LEO A DALY公司
停车位
1550个
物业管理公司 卓越物业
2
【区位分析】项目位于福田中心南区，深圳会展中心东侧，市政配套设施齐 全，周边高端写字楼聚集，区位优势明显
市民中心
会展中心站
会展中心
卓越世纪中心
3
【交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、 南面紧邻福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至香港深圳各个 区域交通便捷
服饰零售类经营人气较差
①服饰零售类面积比例占整体面积中的45% ②品牌代表：pinko、insun、GXG、Marisfrolg、Five plus、DAZZLE
内部自身的商务消费人群为主
①外部辐射力有限，造成整体服饰类消费人流较少，缺乏零售人气
9
咖 啡
10
美 食
11
时尚
12
生 活
13
【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有顶级商务配置和 标准化高品质商务配套服务
物业类别 国际甲级写字楼
标准层高 4.1m
标准净高 2.95m
使用率 66%
设备层/避 难层为
18层、33层、49层
标准层面积 1900m2——2000m2
玻璃幕墙 中空LOW-E玻璃幕墙（信义玻璃）
通讯系统 卫星电视信号、无线网络覆盖
安保系统 24小时安全监测、保安巡逻
消防系统 烟感、温感探测
1
14
O
零售 2F
餐饮
零售
MO&CO、Five plus、BASIC HOUSE、 DAZZLE、埃克斯咖啡、COSTA COFFEE、 O’coffee
V
零售、餐饮
服务
中国银行、汇丰银行、南洋商业银行、
1F
服务类
零售
中国工商银行、PINKO、Marisfrolg、音 儿、百丽
零售
Smart超市、适香、江南味道、面点王、
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
中高区 299 9 132 128 297 297 128 132 129 299
高区 532 426 548 411
4
18
【LEED认证】华南地区首个申请Leed金级认证项目，从施工图到施工过程 直至验收使用全程接受美国绿色委员会监管，全部过程完全接轨国际环保节 能最高要求
深圳卓越世纪中心案例介绍
1
【项目属性】卓越世纪中心位于深圳CBD南区，是集商务、居住、商业、酒 店为一体的标杆城市商务综合体
项目名称 项目地址 占地面积
深圳卓越世纪中心
福华五路以北，福华三路以南，金田路以东， 海田路以西
30163㎡
建筑面积 商业面积 项目组成 开发商
466000㎡
40000㎡
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字 楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼为小面积办 公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产 品