4代万达
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5
第4代（万达城）
11年以后
文化旅游商业综合体
景区城市、一线城市近郊
80-500万㎡ 购物中心+休闲街区+娱乐中心
+酒店群+写字楼
武汉中央文化区+长白山国际 度假区
第三代万达广场MALL分析
名称
MALL 开业 体量 时间
业态 分布
主力店
苍山万达
11万㎡
2011.12
-1F: 超市 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐
B区由9栋高层住宅及2层的社 区底商组成。
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温州市——平阳万达广场
商业平面功能布局分析
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
购物中心主力店有万达百货、万达影城、永辉超市、苏宁电器、大歌星、大玩家、
孩子王、木马王国等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业
体。
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万达模式发展演变
发展历程
2002年
2004年
2006年
2008年–至今
2011年 –至今
1代万达
2代万达
发展时期 建筑形态 产品类型 选址特点 规模体量 业态功能 主力商家 代表项目
第1代
01-03年 单体盒式建筑
纯商业
核心商圈黄金地 段
5万㎡左右 商业
家电+超市+电影 院
长沙万达、南昌 万达
第2代
04-05年
组合式盒式或盒子 +高层
福建万达广场调研报告 ——仓山万达广场、宁德万达广场、平阳万达广场
福州福市州—仓—山万苍达山广万场 达广场
•场地概述
福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1 公里。
福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地 上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米。整个地块由南面的大商业综合体（A区 ），北面的酒店式公寓（B区），写字楼(C区）。
温州平阳万达广场是万达集团在温州的第二个项目，是第一个在镇级单位落地的万达广场。位于位于 平阳县鳌江镇江滨中央商务区火车站大道东侧，万达广场南距鳌江火车站仅5公里，西跨瓯南大桥距 龙港3公里。项目于2014年12月6日开业。宁德万达广场的总规划用地面积11.9万平方米，规划总建 筑面积约55万平方米，其中集中商业14.8万平方米，住宅楼39.8万平方米。整个地块由大商业综合 体（A区），高层住宅(B区）组成。
第三代万达广场MALL业态配比分析
2
福州市——苍山万达广场
综合体功能布局
A区的商业综合体由购物中心、 商务酒店、甲级写字楼、室外步行 街组成。室外步行街地上两层店铺，酒
店部分共3层，商务酒店10层位于步行街 店铺上方，购物中心地上3—6层，2栋甲 级写字楼位于综合体之上，共21层。其 中购物中心建筑面积10.7万平米。商务 酒店0.75万平米。甲级写字楼4.20万平 方米。
-1F：沃尔玛 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家、国美电器 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达百货、万达影院
宁德万达
约12.8 万㎡
2012.8
-1F：超市+电器 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐
-1F：华润万家、国美电器 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达影院
B区
A区
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宁德市——宁德万达广场
综合体功能布局
A区的商业综合体由购物中心 、五星级酒店、室外步行街、商 业街区组成。室外步行街地上两层店
铺，五星级酒店万达嘉华酒店20层， 290间客房。购物中心地上3—6层，2 栋甲级写字楼位于综合体之上，共21 层。其中购物中心建筑面积12.8万平 米。
B区又由7栋29-32层高层住宅 及2层的社区底商组成。
纯商业或商业+高 层
核心商圈黄金地段
10万㎡左右
商业或商业+居住/ 酒店
百货+超市+建材+ 电影院
武汉万达、哈尔滨 万达
3代万达
第3代
06年以后 盒子+街区+高层
综合体 城市副中心、新区中心
50-100万㎡ 住宅+商业+办公+酒店 零售+百货+超市+家电+餐 饮+游乐园+KTV+影院 12 宁波万达、北京CBD万达
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宁德市——宁德万达广场
商业平面功能布局分析
一层平面图 三层平面图
二层平面图 购物中心主力店有万达百货、万达影 城、国美电器、华润万家、大歌星、大 玩家、唐城御宴、H&M、ZARA等,是 融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多 种一级功能的大型商业体。
8
温州温市州—平—阳万平达阳广万场 达广场
•场地概述
B区的商业酒店式公寓（住宅）
由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街 铺组成，共15.09万平方米。
C区由4栋28层的写字楼及底层
两层商业组成，地上面积11.58万平方
米。
Байду номын сангаас
3
福州市——苍山万达广场
商业平面功能布局分析
地下一层平面图
二层平面图
一层平面图
4
三层平面图
福州市——苍山万达广场
客流流线分 析
-1F：超市
1F： 服装+精品+餐饮
-1F：永辉超市
平阳万达
10万㎡
2014.12
2F: 验
服装+精品+餐饮+体
1F：万达百货 2F: 孩子王、木马王国 3F: 苏宁、大玩家、大歌星
3F: 餐饮
4F: 万达影院
结论：第三代万达广场模式发4F展: 进娱入乐成熟阶段，可复制能力强，商家资源稳定。各
楼层主力店以标配为主，此外根据商家选址13要求进行变动，近年来体验类业态增多。
垂直流线 水平流线
5
宁德市宁—德—万达宁广德场万达广场
•场地概述
宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目，位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处，距离宁 德市政府约3公里，地处宁德城区高档住宅区，项目于2012年8月11日开业。宁德万达广场的总规划 用地面积15万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，其中购物中心12.8万平方米。整个地块由大 商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成。
B区
A区
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温州市——平阳万达广场
综合体功能布局
A区的商业综合体由购物中心 、室外步行街、商业街区组成。室
外步行街地上两层店铺。购物中心地上 4层，其中购物中心建筑面积10万平米 。温州平阳万达广场集购物、休闲、娱 乐、餐饮、办公、居住、文化于一体， 涵盖超市、百货、酒楼、家电、电玩、 KTV、影城及时尚精品街、潮流服饰 街、餐饮美食街等各业态。