1
1路
6:40-19:00
30站
50分钟
2
12路
高霞-霞浯
6:40-19:30
26站
40分钟
3 4 5 6 7
15路 7路 8路 9路 10路
季延中学-苏唐 缺墉-教委 SM广场-苏厝 象山-双沟村委会 SM广场-鑫威集 团
6:40-20:30 6:40-20:30 6:40-19:30 6:40-20:30 6:40-21:00
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业态分布
室外金街
室外步行街136个店面，2层结构，单层层高5.2M，总面积约 2.6万平方，单间面积80-250平方，预计招商时间2012年10月。
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业态分布
地下一层
地下一层以永辉超市为主，同时经营其余零散配 套，如药店、茶叶店、手机店等。
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业态分布
室内步行街业态分析
内侧步行街 1-3层总面积约为5万平方，占购物中心经 营面积约35%，由100个商户构成。以经营服装业态 为主。
配套 5% 餐饮 25%
服装 餐饮 配套 服装 70%
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业态分布
综述
2栋，25层，标准层面积2000 多平方，共容纳300多家企业
分2期，共15栋，45万平方， 4000多套精装房 四星级，9层，8000平方
商业部分开业时间
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2012.8.10
项目概况
项目背景
晋江市是品牌之都，商贸发达，商务交流旺盛。整体经济实 力雄厚，居民总体消费水平较高。高端消费人群数量居全国 县（市）前列。
机，拥有较高的消费力。
区域交通对商业的影响：区域交通设施对商业广场停车位数量要求较高。
距离石狮、泉州仅20分钟车程，对石狮、泉州具体一定的辐射作用。
商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景
晋江万达广场位于老城区附近，临近城市商业中心，随着梅岭组团旧城改造 的逐步完成和晋江北大门（江滨组团）的成熟，商业广场具有良好的发展前 景。
2009年县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第6位，经济实力是福建省 十强县（市）首位，为国家体育产业基地及福建省装备制造业重点基地。
现有人口105.7万（至2009年年底），辖6个街道、13个镇。海外侨胞及港 澳台同胞200多万，号称海内外“300万晋江人”。
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始发站
张林路口-竹园小 区
车次
时间
站点
行程
居民区
尾厝，华泰小区，建设局、桂 山村、梅岭办事处、竹园小区 长途车站、锦泰、市医院、锦 绣小区 、梅岭办事处、王厝新 村 福浦、建设局、大剧院、竹园 小区、许塘、赖厝 长途车站、陈村、市直宿舍区、 市医院、大剧院、沟头 福浦、建设局、地税、爱国楼、 青华新村
内侧步行街
好武功 彩菜坊 DQ 大丰收 鑫客家 满记 蜀巴烤鱼 骨之味 东北风 悦芙蓉 赣湘楼 荣李记 山东老家 御品厨房 精菜馆元味 仁缘素食 匠和风 汉拿山 石山水 有名堂 大歌星KTV
KTV
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业态分布
第四、五、六层
四层由影院和万达百货组成，其中万达百货主要经营少女装、 女士配饰和少女包。五、六楼皆为万达百货，经营男士用品、 童装和家纺。
业态 租金模式 租金（元/平方）
永辉超市
租金
30
餐饮
保底租金+品牌管理费+扣点
150—500+55+13%以上
配套
保底租金+品牌管理费+扣点
200—370+55+15%以上
服装
保底租金+品牌管理费+扣点
200—300+55+15%以上
备注：以上扣点模式不一，不同品牌扣点不一样。保底租金服装递增幅度为2升顧問
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业态分布
整体布局
项目沿主干道世纪大道采用前商业后住宅布局。
万达广场由商业、写字楼、 酒店和住宅构成，其中酒店、 商业和写字楼沿主干道世纪大 道。
商业部分由室外金街、室内 步行街、地下超市和万达百货 构成。其中室外步行街沿斜坡 建设，与室内步行街1，2楼相 通。
晋江万达项目商业部分
市场调查报告
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目
前言
录
项目概况
业态分布
租金详情
前言
晋江万达广场的购物中心定位是以引领潮流时尚、注重 品质消费的高中档购物中心，以追求年轻时尚、具有高收入 商务人士及富豪家族的人群为重点消费客群，以大型商超为 基础，打造名品街、时尚坊和美食汇等特色的多业态组合大 型MALL。
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业态分布
第一层布局
第一层以万达百货、国美电器为主力店以及引进HM、 UNIQLO为次主力店为基础，其余国际一线品牌为辅。
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业态分布
第一层工程图
沿用万达设计，动线流畅，通道连接百货、内侧及 户外步行街，区域不存在死角。
业态分布
第二层业态分布
2F内侧步行街以鞋服为主32家、其余餐饮4家、数码1 家、化妆品1家、珠宝钟表1家。
经营品种
万达百货
珠宝、化妆品和女鞋类 KFC 仙草南路 必胜客 倍思家 SHOE MARKER 或与番 迪斯尼时尚 西遇 热风 北纬30º PAUL FRANK HOPERISE SWJEANS RRENDIANO DICKIES GXG 速写 Mark Fairwhale Marchesini JACK&JONES 萱子 艾特里里 圣妮 嘉时表行 I DO APPLE 星巴克 JORYA JORYA WEEKEND Givhshy AIVEI ANMINI IVYKKI DGVI BLOVES ZOPIN TOUCH PEACE BIRD ONLY BO QUIKSILVER ROXY ME&CITY cabbeen 美承数码 SASA
内侧步行街
国美电器
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业态分布
第二层布局
第二层以万达百货、大玩家游乐场为主力店，其余国内 一线品牌为辅。
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业态分布
第二层工程图
室外步行街采用斜坡设计，与室内步行街二楼相通。
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项目概况
周边交通
七里桥区域位 置图
项目西侧为城市主干道（世纪大道），临近泉厦高 速，对外出行方便，随着湖光西路的打通，万达交 通环境更加便利。
世纪大道： 晋江城市主干道，北可通过池店达到泉州， 南可直接穿过市中心达到新政府。 泉厦高速：
湖光路
泉厦高速
万达广场
30站 28站 27站 21站 31站
50分钟 45分钟 45分钟 30分钟 55分钟
建设局、中银大厦、竹园小区、 双沟村
华泰小区、洪宅垵、地税、涵 口、洋埭
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项目概况
综述
商业中心目前经营状况良好及具有广阔的发展前景
区域经济对商业的影响：强劲的经济实力，为商业提供了良好的发展商
游戏厅、溜冰场
内侧步行街
大玩家游戏厅
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业态分布
第三层
第三层以万达百货、大歌星KTV为主力店，其余餐饮为 辅，带动人流。
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业态分布
第三层业态分布
3F内侧步行街为餐饮层，有21家餐饮。
经营品种
万达百货
淑女装、女包、女性内衣、女士配饰
项目临近泉厦高速，可通过世纪大道和泉
厦高速直接前往厦门、泉州、福州等，对
晋江机场 世纪大道 泉安路 和平路
外出行便利。 湖光路、泉安路： 可直接到达城市商业中心、行政中心。 湖光路、和平路： 可直达机场。
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项目概况
公交路线
序号 位置
梅岭 办事 处
公交便利，出行方便。
项目以家庭生活为中心，倡导家庭休闲生 活、快乐购物的生活体验为目标，紧抓交通发 达、客流量大的地理优势，以高端消费人群为 重点客户，打造万达模式的中高档购物中心， 但目前餐饮比例较小，业态方面还需外街招商 进行调整。
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租金情况
主力商家由总部直接招商入住，无需品牌管理费，其余商家租金采用 模式均以租金+品牌管理费+扣点模式。品牌影响力越强，扣点越低。
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谢谢
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项目概况
项目商业辐射范围(3-5公里)
以梅岭组团为中心，辐射周边3-5公里。
车程 15分 钟 车程 25分 钟
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项目概况
周边辐射范围人口情况
辐射晋江区域超2000人的社区126个，人口105万人。
晋江市区6个街道和13个镇，按外环线和郊环线将区域分成南部、中部和北部三个片区。常住人口 105万人，主要集中在北部和中部地区，占总人口的78%。青阳街道老城区为人口稠密聚集区，也是晋江 商业最繁荣最集中区.以项目为中心，直径5公里范围，按居住区密度，将万达项目周边区域分为3个片区， 小区居住人口数量在2000人以上的社区总共有（含在建）126个，分布的状况具体如下图：