第二篇：内部分析
功能分区 天堂岛海洋乐园
写字楼
度假酒店 购物中心 动线规划 基础设施
功能分区
写字楼(72万㎡) 10栋群楼组成
2家五星酒店
商业集群 购物中心 主力百货店 服务配套商业 (50万㎡) 西部 室内海洋乐园
最大的 中央广场 结合 科技/自然/水景 新世纪 当代艺术中心
世界级组合，塑造城市新地标
建设施工
中央游艺区采用材质为钢架结构的玻璃穹顶，钢结构壳体长443.4米，跨度达200米，高度达 100米，总面积达8000㎡，其中南、北两侧分别有39m、26m的悬挑拱形屋盖，东侧中央入口处 布置有大跨度悬挑雨棚。 主体结构建筑横断面为半圆形。钢结构壳体南北两侧与外圈写字楼相接，东西两侧结构底部 分别有4~7层混凝土酒店裙房。钢架穹顶上有约8000㎡可开启天窗，利用热胀冷缩原理，在注 入冷空气的同时，排出热空气。 本工程由浙江精工钢结构有限公司负责施工。
项目指标
占地：1300余亩 容积率：2.52 建筑密度：41.39% 写字楼面积：72万平米 艺术中心：18万平米 景观绿地：14万平米
主体平面尺寸 ：500mx400m
建筑面积：176万平米 主体高度 ：100m 标准层高 ：3.8m
商业面积：30万平米
内部设计
购物中心内部石材大量采 用土耳其毕加索金。 通道、走廊等部位石材装 饰大量采用巴基斯坦金丝 洞玉，石材铺设采用追纹 工艺，使墙面地面呈现出 天然纹理的整体效果。
内部设计
装修设计风格上采用地中海风情的室内设计， 景观绿化和造景装饰呼应海洋乐园，营造出一 种奢华中享受大自然的情调。 挑高65米，跨层飞天梯，地中海风情室内设计
功能分区
购物中心 5A甲级写字楼 天堂岛海洋乐园 写字楼专用入口 写字楼、酒店入口 海洋乐园、购物中心入口 天府大道
环球中心主要分为三大功能区域：度假酒店、写字楼、购物中心、海洋乐园，高、低、内、外各功能 区设置有专用入口，项目业态集中又互不干扰； 建筑每面均设置地面入口以供车辆进入，未区分公交车与自用车道，设置部分地面停车位，人流、车 流未得到完全分散。
天堂岛海洋乐园
建造世界最大的室内人造海景，建造人造太阳，照亮整个内部区域，打造温度恒定 的模拟大海。 拥有400米的海岸线，超过5000平方米的沙滩，可同时容纳6000人进行沙滩排球、 沙滩游戏等娱乐活动。整个天堂岛海洋乐园可容纳游客超过60000人。 沙滩以东，建造近7000㎡的海滨木平台，供游客休憩与纵饮。
目录 第一篇：项目概况
第二篇：内部分析 第三篇：市场营销
第一篇：项目概况
项目背景 项目指标 设计理念 区位交通 周边配套 建设施工 内部设计
项目背景
新世纪环球中心是由会展旅游集团投资兴 建的超大型城市综合体项目，2013年6月 28日开业，总建面约176万㎡，购物中心 于2013年9月1日正式开业。
写字楼
新世纪环球中心国际5A写字楼，总建面达72万㎡；3.8米标准层高，大堂挑高14米，面积880 ㎡；建筑采用框支剪力墙结构，局部钢结构，外倾式LOWE玻璃幕墙。
由于建筑过于庞大，而专门配设有7大体系予以运转，分别为立体交通组织体系、日常运行保 障体系、应急事件应对体系、安全保障组织体系、物流交通组织体系、垃圾环保处置体系及 工程快修保障体系。
7000㎡海滨木平台 大型娱乐设施 400米海岸线
天堂岛海洋乐园
设计理念：天堂岛海洋乐园首创内陆城市“海边风情岛”生活模式，建筑面积达25万 ㎡，建筑空间高度65米，将一个完整的海边小镇复制于玻璃建筑体内。包含娱乐、购 物、休闲、美食等综合性功能。 设计团队： Built From Design Consultants Ltd，斯柏安设计咨询有限公司。
写 字 楼 大 堂
办 公 室 室 内 空 间
写字楼
共设16个写字楼专用入口，244台国际知名品牌电梯，轿厢宽度3米，载重1600 ㎏/台，速度3m/s；配备中央空调，新风系统。 写字楼配备国际会议中心、 24小时呼叫服务系统、健身中心、员工餐厅、快 递、邮政、票务、金融机构等商服网点。内部配备有2.8万平方米的内庭景观花 园及宽度达2.3米的生态公共走廊。全球物业管理专家高力国际担当其物业顾问 与管理角色。
写字楼
北四区
柱距：9~10米；进深：12~13米；走廊宽度：2.5米 绿色区域：紧邻电梯，影响办公 蓝色区域：户型异形，影响办公
度假酒店
设计理念 度假酒店由一座5星级皇冠假日酒店 以及一座超5星级洲际酒店组成，环 绕海洋乐园而建，建筑风格着重体
现地中海沿岸依山傍海层次错落的
建筑特点。 装饰风格
Colorful缤纷·活力
创意零售 时尚百货
B1定位缤纷•活力Glamour Vigor以精品超市、餐饮、零售为主
F1业态规划
精品百货
Elegant 优雅·品味
服饰精品 FAST FASHION 餐饮、水吧 时尚百货
1F定位优雅•品味Elegance Style以国际精品百货为主
F2业态规划
酒店共计客房上千间，可达到每间可观海景，并
建有SPA会所、温泉汤池，配备专业服务团队。
度假酒店
购物中心
新世纪环球购物中心以“The One of Everything”定位，打造中国西 南首个一站式购物休闲娱乐航母， 开创中国旅游度假型购物中心全新 的模式 。
占据环球中心东面-1至4层，（西、 南、北）面1、2层，高度达65m， 面积达30万㎡ 。 商业区统一打造为地中海式商业风 情小镇，业态包含购物街区、餐饮、 真冰溜冰场、影城等等。
乐天百货
亮点一：设置较多 休息区，咖啡陪你 乐天店区分于其他 分店，自然绿色的 氛围浓厚
亮点二：趣味 装饰，区别于 大多数购物中 心，带来全新 的购物体验
女厕所标示
亮点三：韩国影视文化 体验，吸引年轻人群
乐天百货特色服务
儿童乐园 为爱守候区
美颜中心
育婴室
乐天百货特色服务
F4业态规划
精品百货
Dating 约会·分享
电玩/娱乐 ENTERTAINMENT 休闲餐饮 生活百货
4F娱乐•美食Entertainment Cuisine以世界美食荟萃、环 球冰上运动中心、IMAX巨幕国际影院为主
星际传奇电玩城
星际传奇电玩城一共在成都 开设六家分店，分别在欢乐 颂、双楠伊藤、九斱、来福 士、金牛凯德以及环球中心， 其总体评价为服务好、设备 新，但价格偏贵，环球店除 门口大黄蜂较为吸引眼球之 外，幵无特别出彩之处，人 流量适中。
区位交通
地面路网：区域三横三纵交通路网可便 捷通向成都各方位； 地铁线路：作为地铁上盖物业，地铁1号 线专设海洋公园站与项目无缝对接， 30 分 钟贯穿成都市； 公交线路：数十条公交线路途径项目，
能便捷通向成都各地区，出行便利。
新世纪环球中心提供电瓶车摆渡服务，
为内部交通提供便利。
区位交通
成都国际会展中心
项目背景
会展旅游集团以旗下的世纪 城新国际会展中心、九寨天
堂国际会议度假中心、成都
国际会议展览中心（沙湾） 、环球中心超大城市综合体 等项目为依托，不断壮大和
九寨天堂酒店
拓展，走出了一条“以会展
旅游拉动区域经济、带动城 市建设、提升城市形象的会 展旅游地产复合型经营建设 道路”。


蓝海——建筑色彩以蓝色调为主，加上顶部犹如起伏海浪的曲线和建筑体内的巨大人造海洋，其内 外都充满了大海的气息，让所有来到新世纪环球中心的人都仿若置身于一片蔚蓝的海洋之中。
腾飞——远远望去，新世纪环球中心的正面犹如一只振翅飞翔的海鸥，在碧海蓝天之间自由翱翔。

区位交通
新世纪环球中心位于成都高新区天府大道北段1700号，天府大道与绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市国际 城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，西接益州大道，处于政府重点打造区域，站位优越，昭示性强。
MVG休息室
顾客服务中心
女性专用停车场
购物中心总体分区规划
4F 约会分享
项
3F 童真生活 2F 性感潮流 1F 优雅品味 B1 特色体验 生活配套
约会· 分享
童真· 生活
目 大
性感· 潮流
数十条公 交站
优雅· 品位 精品超市
堂
缤纷· 活力
时尚百货
地铁 停车场
B1业态规划
精品超市 食町
精品百货
Sexy 性感潮流
潮流服饰 YOUNG FASHION 休闲餐饮 时尚百货
2F定位时尚•潮流Fashion Trend以风尚名品为主
F3业态规划
精品百货
Childlike 童真·生活
教育家居 LIFE&KID 餐饮/水吧 生活百货
3F定位休闲•童趣Leisure Kids以休闲动感童趣为主
天堂岛海洋乐园：42万平米
车位：15000个
产权性：商业用地（40年）
设计理念
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念;建 筑以“海洋”为设计主题;衍生出“飞行之 海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态 ，以及海洋乐园巨大的贝壳式玻璃穹顶，都 充满了海的气息和元素，创造出内陆城市“ 海景风情岛”的娱乐休闲模式。
酒店内饰注重巴洛克、哥特、地中
海风情混合搭配，着重体现异域风 情及奢华感。
迷人的地中海风情建筑与别具一格的海洋主题浑然一体，更有世界一流 美食，倾力打造美轮美奂的入住体验。
度假酒店
英国洲际酒店集团是世界上最具全球化并拥有客 房数最多的酒店。 皇冠假日酒店与天堂洲际大酒店共用大堂36.8m 高，3700平米，由数十米水族馆环绕。
功能分区
共设置入口16个，其中1个主入口——海洋乐园主入 口， 1 个 VIP 出入口——酒店大堂出入口， 14 个办公 出入口（面4个、北面4个、西南4个、南面2个）