商业区 乐天百货 环球购物 中心
手扶电梯 4部 12部
楼梯 1部 9部
垂直电梯 5部 5部
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【内部动线分析】平面动线
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
乐天百货与环球 购物中心两个商 业部分相互独立， 各自回路动线形 成了大量的沿街 商业，有效避免 了死角店铺的产 生。
基础信息 区位分析 商业布局 总建筑面积 动线分析 建筑分析 商业面积 销售模式 停车位 商业楼层 建筑设计公司 招商顾问公司 物业管理公司 商业类别 项目名称 项目位臵 营业时间 占地面积 成都新世纪环球中心 天府大道与绕城高速交汇处 2013年9月1日 约1300亩（净用地约700多亩， 绿地约500多亩） 约176万㎡（，写字楼约72万㎡， 当代艺术中心约18万㎡，天堂 岛海洋乐园约25万㎡、新世纪 购物中心约30万㎡ 、洲际、皇 冠假日酒店11万㎡ 约30万㎡ 约15000个停车位，其中新世纪 环球中心地下停车位5400个 B1F-4F 深圳中深建筑设计有限公司 香港SPACE商业经营管理集团 成都世纪城物业服务有限公司、 高力国际物业服务有限公司 大型购物中心
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
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【内部动线分析】垂直动线
建筑内部设臵大量扶梯、跨层天梯，垂直电梯及观光电梯引导人流向上流动。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
页码
3 7 8 12 15
F. 第六部分 小结
18
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【项目概述】成都新世纪环球中心由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成
的集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的综合体，被誉为“世界第一大单体 建筑”。
业态 零售购物 餐饮
商家数 85 21
占比 65% 16%
休闲娱乐
25
19%
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【外部动线】人流主要出入口 商场共设臵乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有主要出入口， 分别朝向周边四条街道。
世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分 公司全面承接了新世纪环球中心的物业管理工 作，同时聘请高力国际物业服务有限公司参与 项目合作管理。 高力国际于1989年进入中国，此后一直处于 地产翘楚的地位，高力国际拥有一个最专业和 富有经验的团队，在本区域内无以伦比及创新 的物业推广经历引领着市场潮流，为客户提供 领先本地和全中国的物业服务。
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【区位交通】
位于成都高新区天府大道与绕城高速交汇处，处于国际城南CBD核心区域内，为地铁上 盖物业，地理位臵优越。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式 地理位臵：位于天府大道与绕城高 速交汇处。 交通：区域三横三纵交通路网便捷 通达， 地铁1号线锦城广场站上盖 物业，公交线路发达，周边十余条 公交线路。 四至： 北临成都市政府， 南临绕城高速， 西近益州大道， 东临人民南路南延线天府大道 区位： 地处成都市中心向南发展的CBD核 心区域内，周边分布高端综合体项 目，大量的商业、写字楼汇聚于此 ，未来将发展成为成都的新中心。
[简介]
本案例介绍了新世纪环球中心商业项目，从其项目概况、区位交通、商业布 局、动线分析、建筑分析等多角度逐一研究该大型商业综合体，由此得以借鉴，
为后续同类项目提供参考。
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报告内容
A. 第一部分 基础信息 B. 第二部分 区位交通 C. 第三部分 商业布局 D. 第四部分 动线分析 E. 第五部分 建筑分析
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【业态分析】
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端 大众消费为主。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
楼层 主题 业态 品牌
各类商家数量分布
类别 统计内容 影院 经营商户 1 数 数量比例 4% 休闲娱乐 玩具城 滑冰场 美容护理 培训类 4 16% 1 4% 3 12% 6 24%
其他 பைடு நூலகம் 7%
超市 1 4%
儿童类 影音 6 24% 3 12%
餐饮类：主要以正餐为主，占比同类商家62% 零售购物类：主要以精品时装为主导，在同类商家中占比58% 休闲娱乐类：以儿童娱乐及培训的商家占据主导地位
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【商业管理公司简介】 成都世纪城物业服务有限公司新世纪环球中心分公司是成都会展旅游集团的全资子 公司，同时与在业界具有翘楚地位的高力国际物业服务有限公司共同合作管理。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
商业案例研究
——新世纪环球中心
四川中原顾问项目部 SiChuan.04.2014
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
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[关键字]
大体量 商业综合体
个人护理 家居生活 男装 女装 童装 运动系列 时尚配件 休闲娱乐 中西美食 其他
B1F 缤纷、 精品超市、餐饮、 麦当劳、德克士、廖记棒棒鸡、佳士多便 活力 零售 利店、以纯、中国移动智尚生活等 1F 2F 3F 4F 优雅、 国际精品百货 品味 时尚、 风尚名品 潮流 休闲、 休闲动感童趣 童趣 娱乐、 美食荟萃、冰上 美食 运动中心、IMAX 巨幕国际影院 GAP、木九十、H&M、星巴克、无印良品、 尊尚柏丽等 VERO MODA、ONLY、优衣库、PRICH、 E-LAND、ROEM集合店等 ToysRus玩具反斗城、乐宝儿童王国、瑞思 学科英语、HOLLYS、BABY LAND等 星际传奇电玩城、星美国际影城、迷尚澳 门豆捞、品味轩潮菜、布拉诺意大利餐厅、 黄记煌三汁焖锅
天府 大道
乐天 百货
环球中心东面-1至4层，西、南、北面1、 2层，涵盖有高端百货、精品专卖场、大 型卖场、量贩超市、美食天堂、超大真冰 场、顶级影院、电玩城、娱乐会所等业态。 整个购物中心以the one of everything定位， 打造西南首个一站式购物休闲娱乐航母， 商业区统一打造为地中海式商业风情小镇。
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【整体商业规划】
西南首个一站式购物休闲娱乐航母，涵盖高端百货、购物中心、全业态的设计，满足多 元化消费需求。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式 环球购物 中心
天堂岛 海洋乐 园
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商业定位：集“会展、旅游、文化、 商务、休闲、娱乐、美食”等功能 于一体。 涵盖业态：写字楼、艺术中心、海 洋乐园、购物中心、酒店
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【开发商简介】 会展旅游集团涉猎行业广泛，现已发展为包括投资开发、地产建设、物业经营三大 板块的超大型集团公司，是中国西部最大、全国业内顶尖的企业集团之一。
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【整体业态业种比例分析】
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进 餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
成都世纪城物业服务有限公 司新世纪环球中心分公司是成 都会展旅游集团的全资子公司， 成立于2005年。公司依托成都世 纪城新国际会议展览中心多业 态的大平台，管理业态涵盖高 档公寓、写字楼、商业物业、 会展物业和公众服务，为中国 西部少有的多业态、大型物业 管理公司。 2012年，会展旅游集团的另一 大型项目——新世纪环球中心 落成。作为成都最受关注城市 综合类大型项目，新世纪环球 中心以176万平米的恢宏体量， 荣登世界最大单体建筑王座， 成都也因此有了比肩世界的国 际级建筑，成为成都现代化和 国际化发展的重要标志。
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【经营业态业种比例汇总表】
基础信息 区位分析 商业布局 动线分析 建筑分析 销售模式
类别 餐饮 零售购物 统计内容 食品 特色餐 正餐 精品 皮具 珠宝 儿童及孕妇 饮 时装 箱包 首饰 时装/用品 经营商户 3 5 13 49 15 8 7 数 数量占比 14% 24% 62% 58% 18% 9% 8%
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【建筑设计公司&商业招商顾问公司简介】 深圳中深建筑设计有限公司是一家建筑行业甲级资质的设计公司；香港SPACE商业 经营管理集团是国内商业地产领域较全面且综合性较强的国际化商业运营机构。
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