居住小区调研报告
摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉
天地御江苑和银湖翡翠两个小区。

一武汉天地御江苑
概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。

具体位置是中山大道1505号（长江二桥下桥处永清街口）。

邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。

小区规划总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%，容积率3.08，车位信息：70%。

楼层状况：五至八层、十一层和三十三层。

楼盘均价：23537元/平米。

设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。

该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。

武汉天地首期项目工程进展顺利。

御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。

御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。

小区的配套服务设施：
周边配套幼儿园：社区幼儿园中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学综合商场：武商量贩店、中百仓储医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院邮局：永清街邮政所银行：
中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场小区内部配套小区花园、商业街
小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，
空间性格分明，有效营造小区气氛。

主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。

会所设在地下一层，各座住宅电梯均直达地下一层，连通会所，让住户不用走出室外也能抵达会所，十分便利。

部分会所设下沉花园，为会所带来自然光，也丰富了园林的层次，淡化了建筑物的压迫感。

小区交通：南面是主要路线，连通东面的沿江大道和西面的中山大道，中间道路为邻里连接，北面为次要路线。

为了有效分离人流和车流，停车场设在地下一层，有利营造无车无污染的住宅气氛；机动车辆主要坡道设在小区的主要入口，以方便管理。

住户由小区入口处，经过会所大堂，沿小路直达各座住宅入口。

如此道路的配置，节省用地，方便保安管理，易于维护恬静舒适的居住环境，平衡交往与私密的关系，达到合理分流疏导，做到人车有序的和谐气氛御江苑一期主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。

五至八层的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，也造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，
作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。

外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观，而且室内空间简洁实用。

私人花园道路
户型分析：住宅设计务求每家每户都能享受充沛的自然光。

为了优化每户的景观及采光，每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞。

为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧室有最好的景观与朝向。

每户进深约10-12米，居室均设有对流窗户，有利室内穿堂风。

每座住宅都面宽开阔，既利视野私密，又利通风采光，环保经济，冬暖夏凉。

各房间均设外窗，生活和工作阳台兼备，厨房和卫生间也能有充裕的自然光线，气流畅通。

塔楼顶部设有不同面积的特大单元、整层（顶层）的单元或复式的单元，更备有私人按摩池及广阔的露台，令室内空间层次分明，外形也丰富了不少。

无论塔楼或是裙楼，每户的室内组织紧凑，功能齐备，布局简洁，隔墙与
结构配合，三房以上均设工人房和贮藏室。

分隔也与机电系统配合，划出空间放置空调机，方便日后空调机维修保养。

沿路预留1-3米退缩地带，室内外高差0.5米，作为街道与住宅的缓冲区，避免视线干扰，保留住户的私人空间，也可作为地面层住宅的私人花园。

两室两厅一卫三室两厅两卫
复式楼复式楼
二银湖翡翠
概况：银湖翡翠坐落于国家级湿地公园金银湖畔金山大道88号，西邻银湖，北至金山大道及银桥，东北向与金银湖国际高尔夫球场隔道相望，东接市邮政处理中心、人民会议中心及东方马场，南近中环线，扼守金银湖门户，紧邻汉口市中心商业区，出则繁华，入则宁静。

由武汉新恒基置业有限公司开发建设，占地30万平方米，开发总面积53万平方米，项目分三期开发，一期11栋小高层已售罄，二期瞰湖轩组团83-167㎡首批房源已于10月25日开盘销售。

占地面积：17465㎡
建筑面积：47705㎡绿化率：60% 容积率：1.78 车位：公寓约1：1；别墅：两个车位。

设计理念：
银湖翡翠在规划设计之初，就确定并强调以“自然元素”为核心，充分利用优越的原生态景观资源，以湖居环境与都市生活相揉和的手法来阐述设计主题，攫取两者精华，力争使社区成为自然景观与城市生活有机结合的最佳演绎之地，营造生态、精致、贵雅、闲逸的居住氛围，赋予住区以亲和力，使人、自然、建筑三者和谐共生，构筑武汉市名流社会圈层的品格生活之都。

规划图
效果图
周边设施
小区内部配套:社区商业街大学：武汉轻工业大学（原武汉工业学院）中小学:睿升中学、常青第一中学、常青一小、鑫桥小学、小区内高级中学幼儿园:深圳波托菲诺幼儿园银行:各大银行医院:社区医院其他:金银湖高尔夫国际球场、东方马场、游泳池、网球场、台球、乒乓球室、健身房
交通状况公交207路、713路、47路、603路至银湖翡翠站下车即到。

吴家山巴士。

距离地铁2号线东方马城站300米。

区位图
小区布局
点式建筑：布局合理、间距宽大。

银湖翡翠的Townhouse就不说了，即使是小高层，其建筑间距离都保持在35~80米之间，这个间距足以让深圳人留口水。

同时，建筑布局者似乎到到每个房间预先住过了，为了将湖景资源最大化，在处理建筑与湖的关系上，摒弃了常规阶梯式布局，打开了南北两个空间。

靠湖的设计成点式、离湖的设计成多单元式，而点式建筑恰好在两排多单元连体建筑之间，因此后排建筑可以穿越点式建筑的宽大空隙，占有足够大的湖景资源，使得业主视觉景观最大化、心灵排场最大化。

空中走廊：“穿堂风”。

小高层及高层的户型中，户型设计大多数以“穿堂风”为主轴将各功能区分在两侧以保证进入户内自然风可以形成对流。

比如观景阳台，客厅餐厅和生活阳台，同处一条空中走廊，可以实现前后风向的对流通畅，室内空气新鲜，并且还做到了节约能源等优点。

甚至有一些阳台人为的设计成了弧形拐角状的，其目的也是为了“穿堂风”整体性。

点式建筑弧阳台户型分析：
总结：
①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

居住小区调研报告
调研人：胡珊珊
100603232
建筑学二班
2012.3.28。